Каморка

Yury писал(а):

LeeVan писал(а):

Yury писал(а):

LeeVan писал(а):Налог на проперть уменьшится.

с чего бы это? город тратить меньше станет из за того, что дома подешевели?

да я как то думал, что если асессмент изменится в меньшую сторону, то и платить меньше.
Не?

если только твой изменится, а остальные останутся где были или вырастут, то да
но вряд ли ты этого захочешь

почему вряд ли?
налогов меньше платить.
А при продаже асессмент как бы не особо влияет.
Если он, конечно, не полностью отфонарный, радикально.

LeeVan писал(а):почему вряд ли?

патамушта для движения ассесмента противоположно общему тренду что-то должно быть не так с пропертью

Yury писал(а):

LeeVan писал(а):почему вряд ли?

патамушта для движения ассесмента противоположно общему тренду что-то должно быть не так с пропертью

теория.
А на практике оспаривали аж бегом.
По прошлому месту проживания знаю двух соседей, кто оспорил, и таки уменьшил асессмент.

LeeVan писал(а):

Yury писал(а):

LeeVan писал(а):почему вряд ли?

патамушта для движения ассесмента противоположно общему тренду что-то должно быть не так с пропертью

теория.
А на практике оспаривали аж бегом.
По прошлому месту проживания знаю двух соседей, кто оспорил, и таки уменьшил асессмент.

но мы ж про тренды в этом топике, а не про хитрожопость, не?
а так да - иди оспаривай, сможешь - уменьшится...
а вот если у всех цена упадет/вырастет, то налогам от этого ни тепло, ни холодно

Yury писал(а): а вот если у всех цена упадет/вырастет, то налогам от этого ни тепло, ни холодно

Однако, скоро это утверждение, может оказаться неверным...

Marmot писал(а):

Yury писал(а): а вот если у всех цена упадет/вырастет, то налогам от этого ни тепло, ни холодно

Однако, скоро это утверждение, может оказаться неверным... :)

ну да, если падение будет крутым, с валом банкротств, то падение цен вполне может сопровождатьс ростом налогов, если муниципалитеты не захотят/смогут прикрутить расходы

Yury писал(а):

Marmot писал(а):

Yury писал(а): а вот если у всех цена упадет/вырастет, то налогам от этого ни тепло, ни холодно

Однако, скоро это утверждение, может оказаться неверным...

ну да, если падение будет крутым, с валом банкротств, то падение цен вполне может сопровождатьс ростом налогов, если муниципалитеты не захотят/смогут прикрутить расходы

Я не об этом, а о новом school tax...

Marmot писал(а):

Yury писал(а):

Marmot писал(а):

Yury писал(а): а вот если у всех цена упадет/вырастет, то налогам от этого ни тепло, ни холодно

Однако, скоро это утверждение, может оказаться неверным...

ну да, если падение будет крутым, с валом банкротств, то падение цен вполне может сопровождатьс ростом налогов, если муниципалитеты не захотят/смогут прикрутить расходы

Я не об этом, а о новом school tax...

ну это ваши однопроцентные заморочки, нас они особо не колышат

Yury писал(а):

Marmot писал(а):

Yury писал(а):

Marmot писал(а):

Yury писал(а): а вот если у всех цена упадет/вырастет, то налогам от этого ни тепло, ни холодно

Однако, скоро это утверждение, может оказаться неверным...

ну да, если падение будет крутым, с валом банкротств, то падение цен вполне может сопровождатьс ростом налогов, если муниципалитеты не захотят/смогут прикрутить расходы

Я не об этом, а о новом school tax...

ну это ваши однопроцентные заморочки, нас они особо не колышат

Но твое утверждение не содержит ограничения общности.

Yury писал(а):

Marmot писал(а):

Yury писал(а):

Marmot писал(а):

Yury писал(а): а вот если у всех цена упадет/вырастет, то налогам от этого ни тепло, ни холодно

Однако, скоро это утверждение, может оказаться неверным...

ну да, если падение будет крутым, с валом банкротств, то падение цен вполне может сопровождатьс ростом налогов, если муниципалитеты не захотят/смогут прикрутить расходы

Я не об этом, а о новом school tax...

ну это ваши однопроцентные заморочки, нас они особо не колышат

Но твое утверждение не содержит ограничения общности.
Опять же, а если вдруг цены поднимутся до недосягаемых высот?

ну если тебе формализму захотелось:
если исключить дополнительные факторы (типа нелюбовь ндп к "богатым", внезапное стремление горсоветов к экономии или, наоборот, суицидальное задирание расходов и т.п.) налог на недвижимость будет расти (более обычных ежегодных 2-5%), если оценка проперти выросла больше среднего по муниципалитету* и снижаться, если наоборот.

* или упала меньше среднего падения (для тех кто с отрицательными числами не дружит )

Marmot писал(а):Опять же, а если вдруг цены поднимутся до недосягаемых высот?

и че тогда?

Yury писал(а):

Marmot писал(а):Опять же, а если вдруг цены поднимутся до недосягаемых высот?

и че тогда?

У кого-то будет >3М, а у кого-то >4М... т.е. у многих проперти таксы таки-будут сильно зависеть от асессмента

Yury писал(а):

Waterbyte писал(а):он и логику ту много раз пытался до меня донести

пока я не пришел к выводу, что вотербайт и логика - две несовместимые вещи :mrgreen:

вывод выводом, а факты таковы, что размер проперти такса в том районе, где я живу, за последние 14 лет составляет в среднем 0.47% от ассессмента при стандартном отклонении 0.06%. коэффициент корреляции между ними 0.95, но это, разумеется, чистое совпадение, никаких других выводов из этого сделать нельзя, а затраты города ну никак не связаны с велью по ассессменту, ага. где я - и где логика...

LeeVan писал(а):Отсюда простой вывод: какое мне дело до того, на сколько просели их 3.5 мил за текущие полгода?
Новости с другой планеты.
Цены на жилье в досягаемости моего кошелька практически не меняются.

Об этом, кажется, уже писали (и в этом треде тоже):
- если человек, купивший дом 30 лет назад на западной стороне, может его сегодня продать, условно говоря, не за 3М а за 2М, то он, соответственно, себе (и своим детям) сможет купить намного меньше недвижимости в других частях Б.Ванкувера. Вместо нового дома в Коквитламе+ и двух квартир, он сможет купить только старый дом и одну квартиру, и т.д.
- если дом на западной стороне можно купить не 3М, а за 2М, то дом в пригороде, раньше стоивший 2М, тоже вряд ли останется стоить эти 2М - а скорее снизится в цене по крайней мере до 1.8М, если не 1.5М. И далее по цепочке...
- если дом продается за 2М вместо 3М - то риэлтор, брокер и прочие люди/конторы связанные с продажей недвижимости получат меньший доход - и могут меньше уже своих денег потратить на покупку недвижимости
- местные спекулянты (занимающиеся флипанием недвижимости)/строители и люди занимающиеся ремонтом подобного жилья остаются без значительного обьема работы/дохода. Когда цены на недвижимость падают с такой скоростью, их деятельность теряет финансовый смысл

Все эти факторы действовали в обратную сторону несколько лет назад, когда рост цен на многомиллионное жилье в дорогих районах Б.Ванкувера приводил к росту цен в пригородах. И именно этим, кстати говоря, обьясняли почему наплыв "китайцев с чемоданами" приводил к подорожанию обычного жилья.