pin писал(а):turtle писал(а):Их видимо трудно будет убрать. Их (кто-то сверху) прикрывает, откат дело сурьёзное
Местный Риэл Эстейт Боурд их прикрывает, т.к. сосёт с них деньги. Они сосут с нас, а Боурд сосёт с них. Там такие ненасытные кровососущие насекомые собрались, что, как у Корнея Чуковского, страшнее всех остальных особей нашего зверинца.
Опыт всех предыдущих пузырей на рынке недвижимости различных стран показывает, что какие-то реальные меры и реформы рынка возможны исключительно после того, как пузырь лопается.
Пока пузырь растет, все участники регаты счастливы: владельцы - что цена их недвижимости растет, продавцы - что получили прибыль, продав недвижимость, покупатели/инвесторы - что купили ассет, который дорожает на глазах, риэлторы - что получили большие комиссионные, строители - что легко продали даже плохо построенное жилье, банки и их сотрудники - что навыдавали много кредитов, государство - что получило много налогов со всего этого и т.д. Никто ни на какие мало-мальски серьезные меры, которые ущемят чьи-то интересы, в подобной атмосфере никогда не пойдет.
Когда пузырь лопается, начинается выяснение, почему это так произошло и поиск виновных. Основным виновником обрушения рынка недвижимости в Б.Ванкувере, безусловно, будут названы иностранные спекулянты и отмывальщики денег. Оставляя в стороне вопрос о справедливости подобного обвинения, заметим, что естественной реакцией провинции будет резкое ужесточение процедуры покупки недвижимости нерезидентами, вплоть до полного его запрета. В результате, иностранцы не смогут купить дешевеющее жилье, что приведет к еще большему снижению цен.
Вторым виновником обрушения рынка будет назван риэлторский картель, который всеми доступными ему путями в последние 15+ лет стимулировал рынок недвижимости и рост цен на нем. Частично это делалось путем скрытия информации о состоянии рынка (информацию о том, за сколько раньше продавалось то или иное жилье вы не можете получить не будучи участником картеля), частично, путем расчета бенчмарк прайсов на недвижимость по никому неизвестным формулам, плюс вездесущая реклама того, что недвижимости может только дорожать и т.д.
Обрушение рынка, безусловно, будет зрелищем не для слабонервных. Народ у нас в провинции начинает проявлять активность даже когда речь заходит о сотнях долларов, а в случае сдутия пузыря счет пойдет на СОТНИ ТЫСЯЧ долларов "честно накопленной эквити", которую всем, кроме единичных счастливчиков, придется потерять... Кроме того, не забывайте, что около 10% населения в провинции занято непосредственно в строительстве, если не ошибаюсь, порядка 1% имеет риэлторские лицензии (а в Б.Ванкувере еще больше), плюс большое количество людей занято в смежных бизнесах и т.п.
