Каморка

pin писал(а):

Marmot писал(а):Проблема в том, что у покупателей кончились деньги...

А как же тогда понимать, что повышение ставок мотивируется ростом экономики, а значит доходов?

Marmot писал(а):Проблема в том, что у покупателей кончились деньги...

pin писал(а):

Marmot писал(а):Проблема в том, что у покупателей кончились деньги...

А как же тогда понимать, что повышение ставок мотивируется ростом экономики, а значит доходов?

Waterbyte писал(а):

Marmot писал(а):Проблема в том, что у покупателей кончились деньги...

какая яркая мысль!

akela писал(а):повышение ставок мотивируется исключительно инфляцией (текущей или прогнозируемой). Которая может быть, а может не быть связана с ростом доходов.

Waterbyte писал(а):

Marmot писал(а):Проблема в том, что у покупателей кончились деньги...

какая яркая мысль!

Waterbyte писал(а): другое дело, с ростом чьих именно доходов она связана.

Биркин писал(а):

pin писал(а):Это вы так всегда берете один пример и на основании него делаете выводы за всю Одессу (Metro Vancouver)??? А не может ли быть ситуация вроде развода супругов, банкротства, или проч. обстоятельств непреодолимой силы? [/quote]
Ситуации могут быть разные но цена продажи это и есть рыночная цена, по определению. Тем более во всех газетах пишут о большом падении продаж, т.е. продаж мало, покупатель попрятался, и видимо для того чтобы продать надо сьехать вниз в диапазон 2012. Плюс на федеральном уровне ужесточают доступ к кредиту...

... Many people who bought flats in the last couple of months have seen their value decline by as much as 20 per cent, according to up-to-date estimates by HSBC, Hong Kong’s largest mortgage provider.

Industry watchers said flat owners who paid high prices for tiny apartments in older buildings may face the biggest losses because banks tend be conservative in their valuations for such flats when the market takes a turn for the worse.

The Post found flats at various old housing projects are now valued by HSBC well below their recent selling prices. A 234 square foot unit at 36-year-old Lee Bo Building in Tuen Mun, which was sold for HK$3.82 million on October 8, is now valued 20 per cent lower at HK$3.08 million. In North Point, a 128 square foot unit at 41-year-old Yalford Building, sold on August 29 for HK$3.1 million, is also valued a fifth lower now by the bank, at HK$2.48 million.

In Kowloon, a 210 square foot unit at 34-year-old Hong Fai Building in Cheung Sha Wan sold for HK$3.87 million on June 20 is already down about 13 per cent, according to HSBC, at HK$3.38 million. ...

Meadie писал(а):

Биркин писал(а):

pin писал(а):Это вы так всегда берете один пример и на основании него делаете выводы за всю Одессу (Metro Vancouver)??? А не может ли быть ситуация вроде развода супругов, банкротства, или проч. обстоятельств непреодолимой силы? [/quote]
Ситуации могут быть разные но цена продажи это и есть рыночная цена, по определению. Тем более во всех газетах пишут о большом падении продаж, т.е. продаж мало, покупатель попрятался, и видимо для того чтобы продать надо сьехать вниз в диапазон 2012. Плюс на федеральном уровне ужесточают доступ к кредиту...

Если людям нужно продать дом, скажем, за две недели, или даже два месяца, то да, срочность продажи может оказать определенное воздействие на цену. Однако в рассматриваемом случае дом был на рынке где-то с весны - и подобные аргументы не проходят. Если дом за столько месяцев нашел покупателей только за такие деньги - то он их, наверное, и стоит на сегодняшнем рынке.

ПС: Не зря же риэлторские организации много лет бились за то, чтобы потенциальные покупатели не имели данных о том, сколько тот или иной дом находится на рынке (под разными номерами в системе MLS и у разных или тех же самых риэлторов:).

Vlada писал(а):

Meadie писал(а):...ПС: Не зря же риэлторские организации много лет бились за то, чтобы потенциальные покупатели не имели данных о том, сколько тот или иной дом находится на рынке (под разными номерами в системе MLS и у разных или тех же самых риэлторов:).

Вы сильно ошибаетесь. Сегодня можно посмотреть сколько времени дом на продаже. На сколько упала цена, а на некоторых вы даже можете увидеть историю продаж, если таковы были.

Meadie писал(а): Да, подобная информация стала доступной несколько недель назад. Именно поэтому в своем посте я и использовал прошедшее время.
Приведенный мною пример как раз подчеркивает насколько важна такая информация: в ВанвуверСан про этот дом было написано, что он был на рынке только 27 дней, хотя в действительности он был там намного дольше.

Marmot писал(а):

Waterbyte писал(а):

Marmot писал(а):Проблема в том, что у покупателей кончились деньги...

какая яркая мысль!

А ты с ней не согласен?

когда приехали, Костко был 100-dollar store. Ну тоись цена тележка на неделю была где-то в районе сотки.
Потом стал 200, а сейчас 300.Заработки между тем выросли незначительно.

...In a testimony before MPs on Tuesday in Ottawa, Poloz said the current benchmark interest rate is still too stimulative for the improved economy, and reiterated that it will rise to what the bank considers its neutral range of between 2.5 and 3.5 per cent.