Каморка

polkov писал(а):- амортизационный период для insured mortgage сокращён с 30 до 25 лет, это касается всех покупок с down payment меньше 20% от стоимости жилья.

Чисто для самообразования - это касается только рисковых моргиджей с даунпейментом < 20%? То есть если даун 20% и более, то можно брать моргиджи на 30 лет?

polkov писал(а):-рефинансировать собственность можно будет только до 80%, вместо текущих 85%. Подумать только, до 27 апреля 2010 года мы могли рефинансировать до 95% от стоимости жилья.

Вчера мне говорили, что conventional mortgage на какую сумму и срок взял, так и платишь. Кого же тогда касается это правило? Когда именно делается переоценка жилья? Что такое inconventional mortgage? Просветите плиз.

Kate писал(а): Просветите плиз.

я не аналист, моргига у меня нет - посему мне как-то по барабану.
ХЕЛОК я уже взял под 80% - посему опять же по барабану.

В письме были вопросов и ответов - ишете нужное.

====
Теперь о некоторых вопросах и ответах по новым правилам в mortgage индустрии.

Вопрос - Если заканчивается срок нашего mortgage и надо переходить в другой банк, будут ли новые правила распространяться на нас?
Нет, не будут, если не увеличивается амортизационный период, сумма долга. То есть, если вам осталось 27 или 32 года до конца амортизационного периода, и вы не меняете ничего в условиях вашей ссуды, то новые правила вас не касаются.
Вопрос - Если есть pre-approval, можно ли ожидать, что новые правила не распространяются на нас?
Нет! Для того, чтобы работать по старым правилам надо договор на покупку подписать до 9 июля и заявление на mortgage должно быть подано до этого же числа. Тогда pre-approval сработает.

Вопрос – Если есть договор покупки, который подписан до 9 июля 2012 года и на него уже получено одобрение банка (approval), но не выполнены условия этого договора, например, не подтверждён доход, не было оценки здания и т.д.. будет ли этот договор работать по старым правилам?
Да!

Вопрос - Если человек вынужден при продаже собственности и покупке следующего жилья увеличить ссуду, будут ли вступать новые правила?
Да!

Вопрос – Можно ли рефинансировать своё жильё до 85% после 9 июля?
Нельзя! После 9 июля можно будет рефинансировать только до 80%.

Вопрос - Если при продаже и покупке новой собственности необходимо перевести mortgage на новое жильё, будут ли вступать новые правила?
Нет, если вы не увеличиваете сумму долга, не удлинняете амортизационный период и не увеличиваете LTV (Loan To Value ratio). LTV – это величина, показывающая сколько процентов от стоимости вашего жилья вы берёте в долг.

Вопрос - Если новое кондо было куплено и получен approval на mortgage вместе со страховой компанией, но закрытие будет только через 1-2 года, как будут работать в такой ситуации новые правила?
Если покупка и заявление на mortgage и в страховую компанию были сделаны до 21 июня 2012 года, то новые правила не распространяются на эту сделку. Если покупка и заявление в страховую компанию будут поданы с 21 июня до 9 июля 2012 года, то новые правила не распространяются, если закрытие сделки будет произведено до 31 декабря 2012 года.

Интересный текст.
Из него как будто следует, что есть люди, которые хотят поторопиться и купить по старым правилам, пока новые ещё не вступили в силу.

akela писал(а):Интересный текст.
Из него как будто следует, что есть люди, которые хотят поторопиться и купить по старым правилам, пока новые ещё не вступили в силу.

Вот так бабл и случаются, издают новый закон чтоб люди залезли в дома по высоким ценам И старым правилам (до 9 июля), а потом делают коррекшен!

Прошлой весной - see news release below, когда уменьшили срок амортизации с 35 до 30 лет, происходило то, о чем вы говорите. Люди торопились успеть взять ссуду по старым правилам. Наблюдался всплеск sales, зато потом лето было довольно "тихое" по словам реалторов.Сейчас наверное тоже самое происходит. Те же реалторы будут подстегивать клиентов покупать - типа вскочить последний вагон

Home buyers and sellers enter the housing market at near record pace in March 2011

Activity in the Greater Vancouver housing market continued to strengthen in March with both the number of homes sold and added to the region’s Multiple Listing Service® (MLS®) reaching near record levels.

The Real Estate Board of Greater Vancouver (REBGV) reports that residential property sales of detached, attached and apartment properties in Greater Vancouver reached 4,080 in March 2011. This represents a 31.7 per cent increase compared to the 3,097 sales recorded in February 2011, an increase of 30.1 per cent compared to the 3,137 sales in March 2010 and an 80.1 per cent increase from the 2,265 home sales in March 2009. The all-time sales record for March occurred in 2004 when 4,371 transactions were recorded.

Наверно те кто может позволить,но неуверены будут думать что это last chance to enter the market под займут чуток и set for life (downwards)guarantied!

может позволить? На пределе своих возможностей.
Человек находится в ситуации, когда (к примеру) моргиджа размером 5 его годовых доходов ему хватает, а 4х уже нет.

Бухгалтер читает четырехлетней дочери сказку про Золушку
Девочка очарована историей, особенно той ее частью, где тыква превращается в золотую карету
. Внезапно она спрашивает:
- Папа, а вот когда тыква превращается в золотую карету..
это классифицируется как доход, или как увеличение стоимости имущества?
)

Русский бизнесмен в Швейцарском банке: - Я хочу положить деньги на счёт.
Клерк: - Сколько бы Вы хотели положить?
Бизнесмен, шепотом: - Три миллиона долларов.
Клерк: - Вы можете говорить громко, бедность у нас не считается пороком. ©

"Just imagine for a moment this massive, 10yr-long H&S pattern forming in detached home prices:
- With already dismal sales + high inventory + continued credit tightening, prices continue their fall to the $750K neckline
- By 2014 we hit support after a 40% drop from the peak. And with rates possibly still low in 2014, buyers perceive a bargain and create a dead cat bounce. The bounce is short-lived as CMHC & consumers are tapped out, rates begin edging up and downsizing boomers keep inventory piling.
- By 2016, neckline breaks after rate hikes & boomers go in full swing. The full power of the broken H&S is unleashed.
- After 9 years from the peak & a 66% drop, prices begin bottoming at long-term equilibrium price/rent & price/income ratios. (Not so hard to imagine considering we had a similar size bubble as Miami, Phoenix & Vegas, which are currently down 50-60% from their peak 6-7 yrs ago).
- By 2020, so many years have gone by that it doesn’t matter that the we bears were a few years early in our peak call. Global TV’s new RE experts finally turn bearish…couple years after VCI becomes bullish."

http://vancouverpeak.com/groups/data-ho ... ice-graph/

Картинка очень смахивает на форексный "прогноз", на котором, как известно, выживают единицы. Если б всё было так просто, каждый хомяк "знал бы прикуп", и давно "жил бы в Сочи". Но в реальной жизни мы такого почему-то совсем не наблюдаем.
Верить всяким таким типа графикам - это всё равно что спросить блондинку, какова вероятность встретить динозавра на улице? - 50%. Одно из двух: или встречу, или нет. А вот не пойдёт оно вниз? Или пойдёт, но не в 2013м а в 2020м? Или не то, и не другое, а на ребро встанет?
Или вот такой сценарий: по всей Какнаде всё-таки оно рухнет, но внезапно в Китае камунисты сделают частный бизнес вне закона, и азиаты которые с деньгами за душой на ваш берег тушкой/чучелом в ваннах на вёслах поплывут через океан? И цены не то что упадут, а подскочат на 500%... диалектика.

И опыт, сын ошибок трудных.
И Гена, Чебурашкин друг.
)

McFLY писал(а):Картинка очень смахивает на форексный "прогноз",

Да, я тоже хотел написать, "ох уж эти чартисты-сказочники". Картинка интересна во всяком случае до 2012 года... в историческом смысле

Big sale in Burnaby today - Loewen family's mansion finally sold for less than 40% of its original price



В 2008 году за этот дом просили 25М, в последнее время цена упала до 16.9М, продать удалось лишь за 9.95М

http://www.canada.com/vancouversun/news ... 7adcbfeb67
http://www.realestatechannel.ca/listing ... nt-Connell

Meadie писал(а):Big sale in Burnaby today -

уж не наша ли Татьяна купила, ей тут как раз бёрнаби советовали