Каморка

TATA писал(а): Южный сосед - он большой , 52 States.
Пока ни один из моих знакомых there, не потерял дом и не продал.
Kто брали моргичи с реальными бумагами и под реальную зарплату ( а не выдуманные цифры) с фиксированным процентом ( 4-5%) на 25 лет - нет никаких проблем.
И в тех Штатах где есть работа и уровень доходов высокий - спадов цен на дома нет.

Я посмотрела в своей родной Алабаме - 3 года назад наши ( русские) скупали дома стоимостью по $50-60 тысяч, ремонтировали и подавали мексам.
А сейчас - нет таких цен больше. Дешевле $200 ничего не продаеться.

Так что ФЕД перестаньте употреблять фразы
1. В Штатах все болеют раком
2. Все в России получают от 4 тысяч и выше.
3. Канаде никто антибиотики не выписывает.
ну и т.д.
Скромнее надо быть.

перечитайте! (с) и нигде и никгда не употребляла слово все .

на счет того, что спада цен на недвижимость в США нет - живите и дальше в своей параллельной реальности!

если до сих пор не змаетили спада, то уже вряд ли заметите.

A вы давно ли уехали из своей родной Алабамы?

Fed писал(а):
TATA писал(а): Южный сосед - он большой , 52 States.
Пока ни один из моих знакомых there, не потерял дом и не продал.
Kто брали моргичи с реальными бумагами и под реальную зарплату ( а не выдуманные цифры) с фиксированным процентом ( 4-5%) на 25 лет - нет никаких проблем.
И в тех Штатах где есть работа и уровень доходов высокий - спадов цен на дома нет.

Я посмотрела в своей родной Алабаме - 3 года назад наши ( русские) скупали дома стоимостью по $50-60 тысяч, ремонтировали и подавали мексам.
А сейчас - нет таких цен больше. Дешевле $200 ничего не продаеться.

Так что ФЕД перестаньте употреблять фразы
1. В Штатах все болеют раком
2. Все в России получают от 4 тысяч и выше.
3. Канаде никто антибиотики не выписывает.
ну и т.д.
Скромнее надо быть.
перечитайте! (с) и нигде и никгда не употребляла слово все .

на счет того, что спада цен на недвижимость в США нет - живите и дальше в своей параллельной реальности! если до сих пор не змаетили спада, то уже вряд ли заметите. A вы давно ли уехали из своей родной Алабамы?

Вы относитесь к тем людям, кто читать умеет а вот понять что являеться основным смыслом написанного не можете.

Я не говорила что спада цен нет, я сказала что его нет во всех 52 штатах ( жаль что вам надо это разжевывать).

Если в Оклахоме или Аризоне - можно стало купить за 60 штук, в ЛА или Южная Каролина - цены никуда не упали, даже поднялись.

Тоже самое будет и в Канаде ( если будет).
Может не столько по провинциям , просто по городам.

Мой брат в Ферндейле (штат Вашингтон) искал дом для себя в этом году, так он говорит, что цены там не упали. Хотя в Сиэтле за год цены упали на 7%.
В последние два дня по Фрезер валлей продажи выросли (соглано статистики) и листинг не растет 10800.
Так как мы продавали дом 2 недели назад, могу с объекивностью очевидца сказать, что народу смотреть приходило много, столько домов на продажу так точно нет (в нашем райончике). Интерес к нашему дому серьезный сразу проявило 2 семьи. и дна из них купила. Продали быстро (исходя из сегодняшни реалий) за 2 недели.

Fed писал(а):
Marmot писал(а):
PIX писал(а):Не знаю кому что покажется, если цены рухнут - большинство будут только рады. Владельцы - смогут купить большее жилье за меньшую разницу, покупатели - в первую очередь, инвесторы - рент и все такое. Так что ждем праздника...
Какая наивность, ситуация "цены рухнули" означает полную экономическую жопу, извините за физиологическую терминологию
Так что, праздника можете не ждать
а как по вашему сеичас ситуация характеризуется у южного соседа? Вы в курсе, что в прошлые выходные прав-во США национализировало ипотечные агенства Fannie Mae и Freddie Mac, тем самым признав, что они фактические банкроты? Сеичас самая большая интрига - обанкротится ли Lehman Brothers, у которого было много акций Fannie Mae Freddie Mac и сколько еще крупных и не очень банков в США обанкротится и хватит ли денег у прав-ва США для вытаскивания Fannie Mae и Freddie Mac из финансовой *опы (понадобится больше 100 млрд долл только на первое время). Такого не было со времен Великой Депрессии.. Читайте новости иногда, не только Каморку. так что *опа на рынке недвижимости, она можно сказать вот она, совсем рядом - у южного соседа.. Когда на местном рынке отразится - вопрос времени.

Я не ту жопу имел ввиду, когда ОНА действительно наступит вы ее сразу узнаете и вопросов здавать не будете.
Выше описанное может быть первым признаком ЕЕ прихода.
Более конкретным признаком будет резкое увеличение новых топиков в форуме про работу типа : "меня вчера уволили, что делать, как подавать на EI" или "у нас опять сокращения, но меня пока пронесло", etc.
Ну а о ЕЕ полном приходе вы узнаете, когда вашего мужа сократят и вместо органического молока вы начненете покупать многолитровые бутыли в Волмарте

Кстати, похоже, что ЕЕ приход в Москву состоится раньше, а ЕЕ глубина там будет гораздо более впечатляющей...

Вчера А.Гринспен сказал, что цены на амер. недвижимость могут стабилизироваться в этом, либо следующем году. Если это произойдет, то это должно (как мне кажеться) стабилизировать понижательный тренд на канад. рынке недвижимости. И если на рынок вернется отложенный спрос, то 'это также может положительно сказаться на рынке.

http://canadarealtynews.com/nl_preview. ... cid=855#bc

а где 2, 3 и тд законы можно почитать?

- В учебнике по экономике.

нынешняя ситуация с ценами -- перекос. Чудовищный перекос в сторону переоценки недвижимости и всего, что с нею связано.

- хм, любая вещь стоит столько сколько за нее готовы заплатить. Так вот когда за булку хлеба будут готовы дать 500 баков она так и будет стоить. Почему дают миллион за деревянную коробку 40 лет - потому что есть спрос. И обусловлен он не ликвидностью и roi а человеческим желанием иметь крышу над головой, подкрепленный большими китайскими деньгами и канадскими тоже из тех кто любит тепло. Цены на жилье в мире только растут и это не удивительно - население планеты растет с ужасающими темпами - посмотрите сколько людей было 30 лет назад.

Еще одна мысль - в отличии от материальных понятий таких как акции, производства или даже еда, расчитать объективную реальную стоимость те произвести оценку и сказать - дом А должен стоить столько то НЕВОЗМОЖНО, потому как нет объективных критериев в оценке.

Торопиться они начинают, когда земля из-под ног уходит и продать как хотел не получается. Приходится продавать как получится, тут уж не до жиру.

- Я ж говорю что будут делать продавцы - снимать с продажи в такой ситуации. Например моя квартира стоит сегодня 70тысяч.Если она упадет до 50 что вероятно то я ее не продам а оставлю в ренте дожидаясь когда цена вырастет. Не вырастет - ну чтож = пусть будет в ренте - мне это не мешает.

А сегодняшняя ситуация в беднейших странах?

- Ну вот совсем недавно большая часть моей зп 60-70% наверняка уходила на еду и первоочередные потребности, хорошей зп прошу заметить. Зато жили мы бесплатно, да 10% комунальные были.

Вы в курсе, что в прошлые выходные прав-во США национализировало ипотечные агенства Fannie Mae и Freddie Mac

- Вообщето это было в понедельник если уж быть точным. Ну и что? Вам известно колво финансовых институтов в США и Канаде. Далее, США пожинают 2 плода гнилых о которых я говорил давно и что могло бы спасти триллиарды долларов и много судеб, просто для меня это было очевидно тогда когда об этом мало кто задумывался - 1 - масса потребительских кредитов. Вкратце люди брали и берут в кредит больше чем могут отдавать. 2 - войны. Они разоряют страну. Времена ЧингизХана прошли. + выбор Буша был большой ошибкой, особенно 2й раз - я просто был в шоке

Выше описанное может быть первым признаком ЕЕ прихода.

- Наоборот, я согласен с вероятностью наступления жопы, так вот сначала она наступит а потом рухнут цены и не только. Не наоборот!!! Те резкое падение цен будет не причиной ЖОПЫ а следствием.

PIX писал(а):
Выше описанное может быть первым признаком ЕЕ прихода.
- Наоборот, я согласен с вероятностью наступления жопы, так вот сначала она наступит а потом рухнут цены и не только. Не наоборот!!! Те резкое падение цен будет не причиной ЖОПЫ а следствием.

А я разве где-то писал про наоборот?

PIX писал(а):так вот сначала она наступит а потом рухнут цены и не только. Не наоборот!!! Те резкое падение цен будет не причиной ЖОПЫ а следствием.

может я не внимательно читал, но я тоже не нашел здесь даже намека на последовательность событий:

Marmot писал(а): ситуация "цены рухнули" означает полную экономическую жопу, извините за физиологическую терминологию

Какая наивность, ситуация "цены рухнули" означает полную экономическую жопу, извините за физиологическую терминологию

echino писал(а):
Yury писал(а):
echino писал(а):Мы уже знаем как "делается" эта статистика.
ну-ка, ну-ка выведи их на чистую воду...
как они с числом проданных домов мухлюют расскажи, пжста...
Я так понял, что эти цифирки (44, 39 и т.д.) - это не число проданных домов, а количество дней, за которые в среднем продаётся объект. Это количество дней занижено.

Да, это среднее количество дней на рынке. Извиняюсь за неясность. Хотела исправить в своем сообщении, но там почему-то исчезла опция "правка".

Tanya Urbaniak писал(а):Да, это среднее количество дней на рынке. Извиняюсь за неясность. Хотела исправить в своем сообщении, но там почему-то исчезла опция "правка".

с учетом перевыставления домов какую информационную нагрузку несут эти цифры?

возможность правки исчезает через какое-то время после публикации поста (а нефиг историю править!)

echino писал(а):
Tanya Urbaniak писал(а):Ститистика из профессионального MLS по результатам августа:

Burnaby - 44
Coquitlam - 39
Port Moody - 41
Richmond - 43
Vancouver East - 36
Vancouver West - 40
Мы уже знаем как "делается" эта статистика.

Echino, будем разговаривать цифрами:

Источник: профессиональный MLS:
В Августе в Бернаби было продано 37 домов. Из них:
2 в процессе продажи были Terminated и сразу же выставлены на рынок по более низкой цене. 1 из проданных Expired в июне и был выставлен на продажу в августе снова. Можно ли говорить о глобальных искажениях статистики? На мой взгляд, нет.

Поверьте, Тerminated и Expired listings которые немедленно возвращались на рынок были всегда, даже во времена самого горячего рынка.

Хотя, в принципе, я согласна с тем, что expired and terminated listings кторые сразу же выставляют снова на продажу, но по другой цене, должны учитываться как единый листинг и для количества дней на рынке, и по другим показателям для полной объективности. Но... уж чем богаты...

Yury писал(а):
Tanya Urbaniak писал(а):Да, это среднее количество дней на рынке. Извиняюсь за неясность. Хотела исправить в своем сообщении, но там почему-то исчезла опция "правка".
с учетом перевыставления домов какую информационную нагрузку несут эти цифры?

возможность правки исчезает через какое-то время после публикации поста (а нефиг историю править!)

Юра, см. выше. Мне кажется, я ответила на этото вопрос. В принципе, если задатся целью, то можно все это пересчитать вручную с учетом перевыставления, но если перевыставления не достигли критической массы, имеет ли это смысл? Да и ка ее эту критическую массу поределить? Но если кому-то хочется докапаться до абсолютной истины и есть на это время, пожалуйста, дам все цифры, считайте на здоровье. В некоторых ситуациях такой интерс может быть более чем уместен.

Каморка

1001 раз о жилье

Re: 1001 раз о жилье

Re: 1001 раз о жилье

Re: 1001 раз о жилье

Re: 1001 раз о жилье

Re: 1001 раз о жилье

Re: 1001 раз о жилье

Re: 1001 раз о жилье

Re: 1001 раз о жилье

Re: 1001 раз о жилье

Re: 1001 раз о жилье

Re: 1001 раз о жилье

Re: 1001 раз о жилье

Re: 1001 раз о жилье

Re: 1001 раз о жилье

Re: 1001 раз о жилье