Отвечу на некоторые заданные мне вопросы.
1. Характеристика участка.
Участок двойной, общей площадью 0.52 акра (21 сотка). По задней границе протекает ручей. Кругом растут мощные ореховые деревья-пеканы. Поверхность неровная, почти на половине ширины участка был обрыв высотой 2.5 метра. Из-за этого было больше, чем обычно в данной местности, земляных работ, включая строительство стен, на которые было использовано более 200 ж-д шпал. Участки куплены за $17.5+$25К = $42.5К; участки пустовали именно из-за их нерегулярного характера. Что означало дополнительные затраты на строительство (этого я не очень хорошо понимал пока не заплатил из своего кармана). Впрочем, никто из знающих людей не брался оценить дополнительные расходы до начала строительства.
2. Характеристика дома.
Дом проектировался мною с площадью внутренних помещений 2450 квадратных футов. Однако когда дом был построен, оценщик насчитал 2700. Как оказалось, он использовал наружные размеры. Так что когда дом будет выставлен на рынок, то заявленная площадь будет 2700. В доме четыре спальных комнаты, большая гостиная, отдельная столовая, три полных ванных комнаты (в одной имеется джакузи и душевая кабина), сауна, постирочная комната, два больших (walk-in) клозета. Одна спальня, клозет, ванная и сауна расположены на втором этаже. В двух меньших спальнях и столовой имеются небольшие встроенные клозеты. Также имеются три небольшие кладовые; одна из них под лестницей. Оборудование кухни стандартнoе. Высота потолков 9 фт на первом и 8 фт на втором этаже. Отопление и кондиционеры для первого и второго этажей раздельные; это в условиях здешнего климата не роскошь, а необходимость. Дополнительные расходы на второй комплект оцениваю в $4000. Гараж на два крупных автомобиля, размеры 24х24 футов. Фундамент дома ленточный, без подвального помещения. Конструкция дома каркасная, снаружи вентилируемый фасад из лёгкого декоративного кирпича.
3. Примерные расходы нa постройку и оборудование.
Покупка участка $43К
Подготовка участка $10К
Фундамент, цоколь и канализация $30К
Постройка каркаса 40К
Электрика-сантехника (первый этап) $20К
Каменные работы (обкладка кирпичом) $15К
Бетонные работы вокруг дома $10К
Столярные работы, окна, двери 20К
Прочие внутренние работы, включая электрику и сантехнику $40К
Бытовые приборы $12К
Земляные работы и лэндскейпинг 30К
Итого $270К
Позже рядом с домом на радость местным оленям мы построили огород с виноградником, на что было потрачено около $3000. И позади дома я ещё построил площадку для бадминтона, используя отходы стройматериалов.
4. Почему мы это делали.
С начала было ясно, что до конца жизни мы тут оставаться не будем. Мой контракт был на семь лет, с возможностью его продления, которая сейчас не реализовалась (но и не о чем тут жалеть). Хотелось пожить несколько лет как белые люди, в хорошем новом доме. Новые дома тут стоили порядка $150К, но нам не нравились участки и расположение. Да и качество не всегда нас устраивало. Когда подвернулся удобно расположенный участок, решили его купить и строить собственный дом. Постепенно росли аппетиты: прикупили второй участок и увеличили размеры дома. Расчёт шёл на рост цены в будущем; шёл 2007, когда никто не ещё ожидал финансового кризиса. Поначалу я оценивал стоимость строительства в $190К, потом $220. Строитель, которого мы наняли, не мог назвать цену заранее, ссылаясь на колебания цен на материалы. Попытки заставить его устроить нечто вроде тендера среди подрядчиков, чтобы я мог, скажем, выбрать из трёх предложений, успеха не имела. У строителя были давнишние партнёры, с которыми он сработался и других вариантов он не имел. Так что какую ценy подрядчики назвали, такую я и заплатил. Как оказалось, более высокую, чем те фирмы, которые строили дома на свой страх и риск. Впрочем, я не сомневаюсь в честнoсти строителей. Просто у ниих не было стимула экономить на всём. Когда мы въезжали в свой дом в январе 2008, он был оценен независимым оценщиком в $245К, или на $25К ниже моих затрат. Эта разница как раз соответствовала расходам на лэндскейпинг. Сейчас я теряюсь в догадках, за сколько нам удастся наш дом продать. Хорошо бы если за $250К.
В целом получен богатый опыт и большое число положительных эмоций. С точки зрения финансовой эта операция будет скорее всего убыточной - вопрос лишь в размере убытков. Но катастрофы не произойдёт.
