Каморка

polkov писал(а):-у имеюшего дом вырос в цене думаю не меньше в среднем чем на 40-50%. В среднем думаю не меньше чем на 200-300к чистыми.

Ах, как приятно и "разумно", уже зная сегодняшние цифры, как бы слетать на машине времени назад лет на 10 и сегодня сказать -- ну вот видите! Покупка недвижимости -- очень правильное решение! Ну ведь уже на 300 тысяч дороже!

Жизнь однако огорчает нас тем, что машину времени нам в пользование не предоставляет. Поэтому невозможно даже сосчитать, сколько биржевиков профукали все свои капиталы в ноль, потому что забыли железное правило: "Past performance does not guarantee future performance".

И это железное правило применимо к сегодняшнему рынку недвижимости прямо и непосредственно. Наивно надеяться, что если цены росли 10 лет, то они будут так расти бесконечно. Всё в точности наоборот -- эпоха дешевых денег и низких рейтов закончилась.

Именно низкие рейты и доступный кредит толкали цены вверх. Теперь ситуация сменилась на прямо противоположную. Кредит будет дорожать, аффордабилити будет падать. Вместе с ней будут падать и цены.

Так что те, кто поверив в красивые цифры из Past performance купит недвижимость сегодня, обнаружат себя через несколько лет в прямо противоположной ситуации -- цены не выросли на 300к, а наоборот, на столько же упали. А вот долги какие были, такие и остались, и висят камнем на шее.

polkov писал(а):многие из поюших мантру *сеичас все упадет* (а поют на моеи памяти не меньше 6-7 лет) упускают следуюшую сторону:
сравним последние 6-7 лет
-веряшии что все упадет живет в ренте. Ждет когда же.
-желаюшии жить с комфортом купил дом.

У веряшего пока только расходы на рент. Причем условия жизни хуже чем у кого дом - и плошадь меньше, топают сверху, празднуют снизу...
Предположим что их затраты сравнимы и не будем их учитывать в дальнеиших расчетах.

Так вот -
-У веряшего ничего нет через 6-7 лет
-у имеюшего дом вырос в цене думаю не меньше в среднем чем на 40-50%. В среднем думаю не меньше чем на 200-300к чистыми.

Ну возьмем вариант что цены упали - опять же тут вам не Омерика - инвесторов маловато чтобы упало сильно. Ну упадут на 10-20% - и что?
В итоге
-У веряшего ничего нет
-у имеюшего дом все равно вырос вырос в цене в среднем чем на 20-30%. В среднем думаю не меньше чем на 100-150к чистыми.

С теми кто купил чуть позже - ну цыфры чуть меньше. А смысл тот же.
Не путаите иммиграцию с туризмом. Тьфу - покупку дома на пожить с покупнои дома на заработать.

Ну, допустим, 7 лет назад был куплен дом среднего уровня в Ричмонде/Бернаби за 500К, и сейчас он стоит 750К. Месячный платеж за подобный моргидж с нулевым даунпейментом будет порядка 2.5-3К. Проперти такс - около 200-300, утилитиз - 300-500 а обслуживание и амортизация - 500-1000 (в зависимости от начального состояния дома). Таким образом, расходы владельца дома составят порядка 3.5-4.5К в месяц.

Вы хотите сказать, что у того кто живет в ренте и тратит такие же деньги (порядка 4К), условия жизни будут хуже чем в средненьком доме в Ричмонде/Бернаби? Может быть вас на крейгслист послать?

Meadie писал(а):Ну, допустим,

Может быть вас на крейгслист послать?

Да вы просто щитать не умеете Что по математике в школе было?

Покажите мне идиота который будет такой дом покупать и столько на него тратить.

Нииичего не понимаю....

Так стоит ли сейчас покупать дом с низким даунпэйментом? При нынешних условиях.

Vasja писал(а):Покажите мне идиота который будет такой дом покупать и столько на него тратить.

Дык, кабы не было таких идиотов, то не было бы и сайта http://forum.kamorka.com/viewtopic.php?f=15&t=25608

ДядяСэм писал(а):Так стоит ли сейчас покупать дом с низким даунпэйментом? При нынешних условиях.

дом надо покупать, когда без напряга его выплачиваешь, т.е. пеймент сильно не обременяйт, даунпеймент это уже детали... во всех остальных случаях это уже чревато, но как вариант можно обратить внимание на более дешевую проперть, пока не созрел на дом...

ДядяСэм писал(а):Так стоит ли сейчас покупать дом с низким даунпэйментом? При нынешних условиях.

Один хрен - или сейчас дорогой дом но с низким мортгичем, или потом дом чуть подешевле, но с мортгичем повыше - банк все равно разденет и разует

Gatchinskiy писал(а):

ДядяСэм писал(а):Так стоит ли сейчас покупать дом с низким даунпэйментом? При нынешних условиях.

дом надо покупать, когда без напряга его выплачиваешь, т.е. пеймент сильно не обременяйт, даунпеймент это уже детали... во всех остальных случаях это уже чревато, но как вариант можно обратить внимание на более дешевую проперть, пока не созрел на дом...

outside GVRD for instance!

mamadu писал(а):

ДядяСэм писал(а):Так стоит ли сейчас покупать дом с низким даунпэйментом? При нынешних условиях.

Один хрен - или сейчас дорогой дом но с низким мортгичем, или потом дом чуть подешевле, но с мортгичем повыше - банк все равно разденет и разует

Cash is king

Marmot писал(а):

mamadu писал(а):

ДядяСэм писал(а):Так стоит ли сейчас покупать дом с низким даунпэйментом? При нынешних условиях.

Один хрен - или сейчас дорогой дом но с низким мортгичем, или потом дом чуть подешевле, но с мортгичем повыше - банк все равно разденет и разует

Cash is king

у кого счас немерено этого "КИНГА"?

polkov писал(а):многие из поюших мантру *сеичас все упадет* (а поют на моеи памяти не меньше 6-7 лет) упускают следуюшую сторону:
сравним последние 6-7 лет
-веряшии что все упадет живет в ренте. Ждет когда же.
-желаюшии жить с комфортом купил дом.
...
Не путаите иммиграцию с туризмом. Тьфу - покупку дома на пожить с покупнои дома на заработать.

Vasja писал(а):Покажите мне идиота который будет такой дом покупать и столько на него тратить.

Если человек хочет жить в комфорте, а не в пигстае, то заплатит и не столько.

mypka писал(а):

Marmot писал(а):

mamadu писал(а):

ДядяСэм писал(а):Так стоит ли сейчас покупать дом с низким даунпэйментом? При нынешних условиях.

Один хрен - или сейчас дорогой дом но с низким мортгичем, или потом дом чуть подешевле, но с мортгичем повыше - банк все равно разденет и разует

Cash is king

у кого счас немерено этого "КИНГА"?

У Alex-а-ANB, как он пишет...

Marmot писал(а): У Alex-а-ANB, как он пишет...

Вот-вот, только хотел тоже самое сказать, да Мармот опередил