Каморка

Marmot писал(а):

Stanislav писал(а):

simon писал(а):

akela писал(а): (практически - нафига это Васе нужно?).
Средний Вася-инвестор вполне может открыть margin account в любом brokerage. И оперировать там разнообразными видами деривативов.

И как тогда Вася сможет шортить канадские банки при такой схеме (подробнее плиз)?

Кредитные свопы? (с) Биг Шорт
Правда, чтобы сесть за этот стол, нужен капитал 1.5 биллион

Стало интересно, а можно брать недвигу взаймы? С целью зашортить?

Ну... технически, наверное можно, но обычно оперируют какими-либо финансовыми инструментами в электронной форме - так удобнее

simon писал(а):

akela писал(а): (практически - нафига это Васе нужно?).
Средний Вася-инвестор вполне может открыть margin account в любом brokerage. И оперировать там разнообразными видами деривативов.

И как тогда Вася сможет шортить канадские банки при такой схеме (подробнее плиз)?

покупая put options, например
не совсем то же самое, что short sell, но близко и риск меньше (в пределах цены options)

Когда совок в свое время уже почти полностью коньки отбросил, вы точно так же отчетам Госкомстата верили, типа сколько млн.тонн чугуна страна выплавила?

Видете ли Миди, тогда у меня не было ни компутера, не интернета...
Но я работал в снабжении химзавода металлом для производства прессформ для литья продукции...
И я видел, что все металлобазы забиты металлом любого профиля..
И все заводские базы металлоемких предприятий (завод Хруничего например и все п\я) забиты любым металлом под завязку...
И свои фонды на металл они должны были выкупать у производителя ежегодно независимо от производственных нужд..Если фонды не выбирались, фонды срезались глебанным Госснабом..
По большому счету это Госснаб развалил страну не давая предприятиям возможность увеличивать или уменьшать поставки сырья, если изменялся ассортимент продукции ..
Либо Госснаб искуственно создавал саботаж, отправляя металлопрокат в Киргизию, где он был ненужен, как и книги на русском языке.. И так по фсем позициям..по всей стране..
Склады были завалены ненужным сырьем, а продать афицильно у замдиректоров не было легальной возможности, вот и приходось воровать, вывозить как отходы, за чурку металла в 200кг просили привезти бочку спирта.. чтоб этим спиртом потом залить глаза ревизорам..

levak писал(а):Склады были завалены ненужным сырьем, а продать афицильно у замдиректоров не было легальной возможности, вот и приходось воровать, вывозить как отходы, за чурку металла в 200кг просили привезти бочку спирта.. чтоб этим спиртом потом залить глаза ревизорам..

levak писал(а):я работал в снабжении химзавода металлом для производства прессформ для литья продукции...

Так вы, левак, в отделе снабжения работали или во МХАТе? Или сразу в двух местах, многостаночник вы наш ?

Ну дык мы не в таком большом отрыве от большинства, то есть нужно что бы вся мировая фин система схлопнулась, что бы Ванкувер встал на уровень Лас Вегаса.

Slav писал(а):

Stanislav писал(а):Тем временем...
Яху Финанс Канада сообщает, что RBC снизил ставки по фикс. моргиджам, то же самое планируют сделать другие банки.

Миди, будьте ответственны и отреагируйте на эту новость в свете Ваших недавних прогнозов, что рынок недвижимости пойдет вниз, поскольку рейты УВЕЛИЧАТ.
На сегодняшний день:
1. Ставку оставили прежней с прогнозом: мы еще посмотрим, БУДУТ ли основания ее поднимать.
2. Банки начали снижать пятилетний фикс. Нужно ли Вам объяснять, что это означает?

В то время как фикcд снижается - вэриабл наоборот в последние дни повысился. Наверное не нужно пояснять, что в последнее время популярен именно вэриабл - и именно такие моргиджи обычно берут те, кто покупает недвижимость на пределе своей покупательной способности
RateSpy.com @RateSpy Jan 18. The trend in variable discount reductions continues. @HSBC_CA has hiked its bank-leading variable rates: 5yr: 3.04% to 3.19%, 5yr switches: 2.94% to 3.09%
Отказ центр.банков от своих планов по повышению % ставок равнозначен признанию того, что рецессия если еще не началась, то начнется очень скоро. Я не думаю что в условиях рецессии несколько десятых % могут оказать какое-либо влияние на рынок недвижимости. Не забывайте, что стресс тест никто отменять не собирается, и покупателям надо квалифицироваться на рейт 5+% годовых.

Meadie писал(а):Наверное не нужно пояснять, что в последнее время популярен именно вэриабл - и именно такие моргиджи обычно берут те, кто покупает недвижимость на пределе своей покупательной способности

нет, нет и нет! Если почитаете чуток, последние года полтора (может за исключением последней недели-двух) писали что ставки поднимутся. Так что большинство берут фикс. Я сам после 3 повышений поменял на фикс и уже в выйгрыше: если бы остался на переменном уже бы платил больше.

Но скажу другое: случайно вчера звонил знакомый который риэлтор. Жаловался что людям просто НЕ дают моргиджи , дают только привязанные к доходу но не к % даунпеймента у клиента. Т.е. если дом стоит миллион, клиент дает 80% но его доход скажем 20 тыс в год, ему ссуду не дадут.

Красная Борода писал(а):
Но скажу другое: случайно вчера звонил знакомый который риэлтор. Жаловался что людям просто НЕ дают моргиджи , дают только привязанные к доходу но не к % даунпеймента у клиента. Т.е. если дом стоит миллион, клиент дает 80% но его доход скажем 20 тыс в год, ему ссуду не дадут.

это не что-то новое, это проведение в жизнь стресс теста по новым правилам, старые правила относились при внесении даунпеймента меньше чем 20% , новые ко всем вне зависимости от размера даунпеймента. В данном примере если показать достаточный инком на ремаиндер (200К), то никаких проблем не возникнет

Meadie писал(а): ...
Отказ центр.банков от своих планов по повышению % ставок равнозначен признанию того, что рецессия если еще не началась, то начнется очень скоро. ...

что вы гоните какую-то отсебятину, снижение рейта в данном случае чисто техническая процедура не имеющая отношения ни к рецессии, ни к недвиге.

Вериабл рейт напрямую зависит от овернайт лендинг рейт, а фиксед рате зависит от флуктуаций пятилетних правительственных бондов, процент которых снизился на прошлой неделе. Автоматически снижается фиксед рейт. Вериабл завязан с фиксед на определенном плавающем спреде, если фиксед падает, то вериабл растет поддерживая этот спред. Если и дальше будут бонды падать, фиксед будет уменьшаться, а вериабл расти.

Черт! Я давно подозревал, что Миди выдает желаемое за действительное, и не видать нам дешевого жилья как своих ушей.

LeoV писал(а):Я давно подозревал

полков - давнее. надо ж какую нетленку запустил.

Waterbyte писал(а):

LeoV писал(а):Я давно подозревал

полков - давнее. надо ж какую нетленку запустил.

завидуете?

pin писал(а):Так вы, левак, в отделе снабжения работали или во МХАТе? Или сразу в двух местах, многостаночник вы наш ?

Чего вы так живо интересуетесь моей персоной нах в каждой теме?
С какой целью нах ваще спрашиваете?
Вы у Микея, специалиста по правилам форума спросите, это ваще легально спрашивать в наглую о таких вещах наХ?
Книгу обо мне пишите штоли еклмпрст?
Мож мне вам копию трудовой прислать или резюме нах?
Возьмете меня чертежницей в свой мам+пап бизнес нах?
Или вы с володей из одного двора кгбэшников плять....

LeoV писал(а):

Waterbyte писал(а):

LeoV писал(а):Я давно подозревал

полков - давнее. надо ж какую нетленку запустил.

завидуете?

а то. пришёл, наследил - и сразу в аналы.