Каморка

optimystic писал(а):Не слышал, чтобы CREA или REBGV говорили о наличии пузыря. Ссылки есть? Они кажется до сих пор не признают что пузырь существует и объясняют текущее падение небольшим correction, но все равно призывают покупать говоря про buyers market.

Пока не наступит Minsky Moment, никто ни о чем определенно говорить не будет, а потом уже поздно будет...

optimystic писал(а):

elena S. писал(а):

optimystic писал(а):

Vlada писал(а):

optimystic писал(а):
Still in denial stage

Вопрос или утверждение?

Утверждение. Даже Canadian Real Estate Association признает что цены и уровни продаж падают в Ванкувере (не Абботсфорде и Сквомише), а вы все не соглашаетесь и говорите что этого не происходит.

просто они же нам 10 лет и говорили, что у нас пузырь, который вот-вот, ну вот -вот и лопнет.. мы им уже теперь не верим..после стольких лет ожидания.

Не слышал, чтобы CREA или REBGV говорили о наличии пузыря. Ссылки есть? Они кажется до сих пор не признают что пузырь существует и объясняют текущее падение небольшим correction, но все равно призывают покупать говоря про buyers market.

так коррекшен или падают стремительным домкратом?
такие коррекшен- нормально на рынке, даже когда росло где то, гдето были коррекшен.

И что, в каком денаил мы находимся?
мы в нем уже 10 лет наблюдаем рост. в динаил тут другие товарищи, к сожалению.

Ванкувер сегодня вычеркнули из любимого списка Гатчинского, теперь это уже не лучший город планеты. Держитесь за домкраты, всё будет лететь стремительным вниз

Риэлторы уже начали говорить прямым текстом:

"Time to Cash Out: Is the Vancouver real estate market heading for another crash?

I’m a REALTOR and I sold my own home 4 weeks ago. It wasn’t too big or too small. It’s only 6 years old and still feels new. I sold because in 6 months my home will be worth less than it is today. I think its time to cash out! Let me explain.....

There is still lots of opportunity to sell your home. I’m just not sure how much longer it lasts. Prices have stared to fall but demand is nowhere near the levels it dropped to in fall 2008. Different product types have different dynamics. Condos, townhomes and luxury homes are all markets unto themselves. But its the west side houses that make the news headlines. If the media picks up on this story, you can be sure the rest of the market will follow the west side. If you are on fence about selling your home, thinking of cashing out, nearing retirement or need your equity to buy your next home, now might be the right time to call a REALTOR. Otherwise, I’d plan to hold on for another rough ride. I think 2012 will be another one of those years where Summer is better than Fall."

http://keithroy.com/blog.html/time-to-cash-out--1976393

Meadie писал(а):Риэлторы уже начали говорить прямым текстом:

... now might be the right time to call a REALTOR. ..."

работа такая, без рекламы не проживешь, поэтому и говорят прямым текстом...

Gatchinskiy писал(а):работа такая, без рекламы не проживешь, поэтому и говорят прямым текстом...

Это понятно. Пойнт состоит в том, что на рынке жилья в Ванкувере кардинально сменились лозунги.
Сейчас это - "SELL NOW OR BE PRICED IN FOREVER".

Meadie писал(а):

Gatchinskiy писал(а):работа такая, без рекламы не проживешь, поэтому и говорят прямым текстом...

Это понятно. Пойнт состоит в том, что на рынке жилья в Ванкувере кардинально сменились лозунги.
Сейчас это - "SELL NOW OR BE PRICED IN FOREVER".

не надо выдавать желаемое за действительное, нет таких лозунгов, первый раз слышу...

Meadie писал(а):

Gatchinskiy писал(а):работа такая, без рекламы не проживешь, поэтому и говорят прямым текстом...

Это понятно. Пойнт состоит в том, что на рынке жилья в Ванкувере кардинально сменились лозунги.
Сейчас это - "SELL NOW OR BE PRICED IN FOREVER".

+1, где же ихнее buy now or be priced out forever? где желтый вертолет катающий толпу богатых китайцев готовых все скупить?

Gatchinskiy писал(а):

Meadie писал(а):Риэлторы уже начали говорить прямым текстом:

... now might be the right time to call a REALTOR. ..."

работа такая, без рекламы не проживешь, поэтому и говорят прямым текстом...

Гатчинский тоже прав растет цена или падает, а риэлтору нужны транзакции, с которыми туговато сейчас - объем продаж в июне был самый низкий с 2000 года, а риэлторов сейчас поболе будет чем тогда

Биркин писал(а):

Gatchinskiy писал(а):

Meadie писал(а):Риэлторы уже начали говорить прямым текстом:

... now might be the right time to call a REALTOR. ..."

работа такая, без рекламы не проживешь, поэтому и говорят прямым текстом...

Гатчинский тоже прав растет цена или падает, а риэлтору нужны транзакции, с которыми туговато сейчас - объем продаж в июне был самый низкий с 2000 года, а риэлторов сейчас поболе будет чем тогда

У каждой сделки 2 чел,продавец и покупатель интересно какую лапшу риэлтор навешивает покупателю? Это вопрос к тебе Миди!

mypka писал(а):

Биркин писал(а):

Gatchinskiy писал(а):

Meadie писал(а):Риэлторы уже начали говорить прямым текстом:

... now might be the right time to call a REALTOR. ..."

работа такая, без рекламы не проживешь, поэтому и говорят прямым текстом...

Гатчинский тоже прав растет цена или падает, а риэлтору нужны транзакции, с которыми туговато сейчас - объем продаж в июне был самый низкий с 2000 года, а риэлторов сейчас поболе будет чем тогда

У каждой сделки 2 чел,продавец и покупатель интересно какую лапшу риэлтор навешивает покупателю? Это вопрос к тебе Миди!

я не Миди но ответ тут очень простой - почитайте вчерашний релиз от REBGV. Риелтор покупателя 5 раз на дню повторяет что сейчас buyers market а раз так то время покупать

Meadie писал(а): Это понятно. Пойнт состоит в том, что на рынке жилья в Ванкувере кардинально сменились лозунги.
Сейчас это - "SELL NOW OR BE PRICED IN FOREVER".

так сути то это не меняет.
кто верит лозунгам? особенно, когда за глупые их прогнозы платят клиеты

маркет может просел, мало предложений, никто не продает, а купили и живут себе припеваючи, нет?
реалотпры любят покричать-помитинговать, особенно те, кто накручивает проценты с продаж, а не количество продаж.

mypka писал(а):У каждой сделки 2 чел,продавец и покупатель интересно какую лапшу риэлтор навешивает покупателю? Это вопрос к тебе Миди!

просто как три копейки.

сейчас идеальное время покупать!
сейчас идеальное время продавать! - кричит риэлтор, в зависимости от.

сейчас не время покупать! сейчас не время продавать! - этого от него не дождёшься. Он же себе не враг.

del

elena S. писал(а):

optimystic писал(а):

elena S. писал(а):

optimystic писал(а): Утверждение. Даже Canadian Real Estate Association признает что цены и уровни продаж падают в Ванкувере (не Абботсфорде и Сквомише), а вы все не соглашаетесь и говорите что этого не происходит.

просто они же нам 10 лет и говорили, что у нас пузырь, который вот-вот, ну вот -вот и лопнет.. мы им уже теперь не верим..после стольких лет ожидания.

Не слышал, чтобы CREA или REBGV говорили о наличии пузыря. Ссылки есть? Они кажется до сих пор не признают что пузырь существует и объясняют текущее падение небольшим correction, но все равно призывают покупать говоря про buyers market.

так коррекшен или падают стремительным домкратом?

я считаю что будут сильно падать, а риелторы что маленький коррекшен.
так где ссылки от CREA о том что мы находимся в пузыре последние 10 лет?

elena S. писал(а):мы в нем уже 10 лет наблюдаем рост. в динаил тут другие товарищи, к сожалению.

Лена, ты постоянно твердишь про 10 лет. Может согласишься, что те кто покупал в последние 10 лет в разные периоды времени находятся в разных позициях? Я не говорил 10 лет назад что не надо покупать и есть пузырь, не говорил об этом 5 лет назад. Я оцениваю ситуацию с позиции человека, который смотрит на ванкуверский маркет последние 3 года. То что любой купивший недвижимость с 2008-2009 года потеряет в цене своего проперти у меня нет сомнений. Пожалеют ли о том что купили? Далеко не все. Если они живут в своем доме и собираются там жить ближайшие лет 10, то может быть они окажутся в конечном итоге в плюсе.

Я не понимаю почему ты находишься в таком динаил. У вас вроде все нормально - дом купили давно, живете в нем и наверное никуда не собираетесь. Даже если текущая цена упадет на 30%, что с того? Пусть цены упадут, твоим же детям потом проще будет купить что-то поближе к родителям. Как бы всем хорошо от этого будет кроме китайских инвесторов и тех кто брал дома за полмиллиона на 40 лет с нулевым даунпейментом.

Цены на недвижимость в Ванкувере не соответствуют ни средним зарплатам, ни соотношениям цена/рент, ни каким либо еще текущим реалиям. Цены должны были упасть. Они падают. Чего тут отрицать? Остатется вопрос только как долго все это продлится и как глубоко они упадут. Тут уже мнения могут рассходиться.