Marmot писал(а):Robots писал(а):а, сейчас уже не важно, пуганули китайцев и приток $$ остановился. Глупее сделать было не возможно, чем отсечь потоки бабла. Сейчас и те кто уже ввез бабло соскочат, как шухер начнется.
И это вместо того, чтобы разрешить строить больше и быстрее, что бы сбить цену рыночными методами
А для борьбы с пузырем на рынке тюльпанных луковиц нужно было больше выращивать тюльпанов?
pin писал(а):Надо потерпеть. Уйдут коммуняки из провинциального гавернмента через пару лет, и процесс пойдет в обратную сторону. Уж слишком очевидны их глупости. Именно: нужны рыночные методы, а не запреты, рогатки и препоны.
Все время пока они находились у власти, БС-шные либералы делали все возможное чтобы разогреть рынок и поднять цены. Даже и налог на иностранных покупателей они ввели тогда когда он был уже не актуален (продажи резко пошли вниз).
Биркин писал(а):...а ужесточение кредитной и налоговой политики - это рыночная мера или нет? Ну например возврат к считавшимися ранее нормальными моргидж рейтам (типа 6-8%). А то у нас уже 10 лет "emergency low rates" почему-то...
Моргиджи которые выдавались по ставкам 2-3-4% - это те, которые с гос.гарантиями (т.е. если что с ними случится, крайними будут налогоплательщики). Без подобного покрытия рисков, у частных лендеров - даже в самые лучшие времена ставки начинались с 7-8%, а часто бывали и двузначными. Изначально дешевые моргиджи предназначались для участников WWII, но в последние годы их брали все, включая матерых спекулянтов, которые сумели квалифицироваться на их получение. Кстати именно поэтому, моргидж фрод считается одним из основных причин возникновения пузыря - наряду с грязными деньгами из-за рубежа.
pin писал(а):...Лично я не верю, что в таком месте как Ванкувер мы в начале (как это утверждает Миди) затяжного падения, если не коллапса в недвижимости. Даже при всех этих mortgage rules, taxes, etc не хватает фундаментальных причин. Будем посмотреть.
Фундаментальных причин не хватает, говорите?
Без грязных денег, фрода и т.п. - у участников рынка просто нет возможности поддерживать цены на сегодняшнем уровне. Я уж молчу, что существенная часть потенциальных участников рынка (населения Б.Ванкувера), даже полностью легитимных, имеют свои основные доходы с этого же рынка: от спекуляции, от сдачи недвижимости, от работы в строительной и смежных отраслях и т.п. Любое замедление рынка приведет к резкому снижению их доходов и еще большему падению цен.
Marmot писал(а):...Биркин, я надеюсь вы понимаете, что эти рейты придумали не столько и не только для мортгиджей а для все финансовой системы, и повысить их в данный момент означает толкнуть экономику в рецессию...
Рецессия - это абсолютно нормальная фаза развития экономики. Без рецессии, и с низкими % ставками в экономике быстро увеличивается доля неэффективных компаний - которые хорошо только берут и продлевают кредиты. Соответственно, главный метод повышения эффективности экономики при капитализме - это банкротство неэффективных предприятий, причем чем быстрее и проще это делается - тем лучше для всех (кроме неэффективных собственников, разумеется).
BOX писал(а):Vlada писал(а):По новостям сказали, мол продажи упали на 30%. Про цены ничего не говорили. По MLS , цены такие же. Хороший район, большой, новый дом как был так и остался. Все остальное скидывают. Но это «остальное» и раньше по той же цене шло.
...
The benchmark price for all residential properties fell 6.1 per cent to $1,016,600 over the same time frame, with condominium prices down four per cent to $660,300 and townhomes down 3.3 per cent to $789,300.
Данный "бенчмарк прайс" рассчитывается по сложной формуле, в которой учитываются продажи на определенном рынке за последние 6 месяцев. Все кто хоть немного реально с этим сталкивается, говорят, что данный параметр - это полная профанация, и он фактически "назначается" REBGV в маркетинговых целях. Реальные цены совсем другие. Особенно сильно "бенчмарк прайс" отличается от реальных цен в то время, когда эти цены резко меняются...
Если вы посмотрите какие, например, данные приводятся по ценам на недвижимость в штатах, то там используются напрямую медианные цены - "Median sale price". После того как у них лопнул пузырь 10 лет назад, общественность добилась того, чтобы отчетность по ситуации на рынке была честной и прозрачной (до этого у них был такой же мухлеж как у нас сейчас).
Впрочем, данные по средним и медианным ценам есть и у нас - например на zolo.ca. Для Бернаби за прошедший год эти цены снизились с 900 до 750К и с 720 до 620К (по всем типам жилья) - т.е. приблизительно на 15%.
https://www.zolo.ca/burnaby-real-estate/trends. Однако REBGV рапортирует о том, что за год цены снизились только на 5-7%.
., но не все коту масленница 
