Каморка

elena S. писал(а):

optimystic писал(а):

optimystic писал(а):не уверен, что в твоем понятии "хорошее"

я так понимаю место меня не устроит

ну значит нехорошие

я тебя прекрасно понимаю, сами там были, цены шли вверх и все сидели и ждали- ну вот, сейчас пойдут вниз..жали ждали и дождались...

Елена, может вам просто завидуют? Вы вот успели купить дом в хорошем месте, а кто то не успел.
P.S Зачем гнобить домовладельцев?

Биркин писал(а):

Hairy Potter писал(а): Я думаю многие из них непонимают, что для того, чтобы случилось такое падение, кроме отсутствия китайских денег и повышения процента банковской ставки, еще нужно будет увеличение безработицы, экономические проблемы и так далее. Так может случится, что дома за 500к будут также недоступны, как сейчас дома за миллион. So, be careful what you wish for

согласен но если по-хорошему то за это надо будет спросить с тех кто позволил пузырю надуться с помощью льготного финансирования, страхования моргиджей за счет налогоплательщиков итп. как результат имеем раздутый сектор всего что связано с риал эстейтом (агенты, финансирование, строители-контракторы итд) который полностью зависит от того будет ли дальше надуваться пузырь.. кстати этот сектор уже начинает "предупреждать" что ужесточение кредита (а на самом деле просто возврат к тем схемам которые были до пузыря) больно ударить по экономике. так зачем было надувать пузырь ин зе ферст плейс?

http://www.theglobeandmail.com/report-o ... le4384451/

Винить только правительство тоже неверно. Те же домовладельцы успешно используют HELOCs много лет, как credit cards, оплачивая покупки машин, отпуска, выше упомянутые downpayments для своих детей.

А так согласен, нельзя было делать кредит таким доступным. Народ влазит в долги по самое не могу.

Интересная статья в Financials Times по поводу китайских денег в US real estate. Похоже, что они переключились на рынок наших южных соседей

China’s capital flight: to US real estate
http://blogs.ft.com/beyond-brics/2012/0 ... z1ziwiz51r

To the rising flow of anecdotal evidence suggesting China’s rich are taking their money out of the country, add this: China is now one of the fastest-growing sources of international buyers for US real estate.

According to a report published by the National Association of Realtors this week, buyers from China and Hong Kong made up the second largest group of foreign buyers of homes in the US in the 12 months to March – behind only Canadians – accounting for $9bn of sales.

Hairy Potter писал(а):According to a report published by the National Association of Realtors this week, buyers from China and Hong Kong made up the second largest group of foreign buyers of homes in the US in the 12 months to March – behind only Canadians – accounting for $9bn of sales.

это сталбыть где-то 30,000 домов за год.
Интересно было бы увидеть подобную цифру для Канады/Ванкувера, но похоже нету её в природе.

Hairy Potter писал(а):According to a report published by the National Association of Realtors this week, buyers from China and Hong Kong made up the second largest group of foreign buyers of homes in the US in the 12 months to March – behind only Canadians – accounting for $9bn of sales.

behind only Canadians -- надо полагать, значительное число коих тоже выходцы из Китая

Vancouver home sales drop sharply in June, hit 10-year low, local board says

However, despite the lower sales numbers, the housing price index for residential properties in Vancouver was still up 1.7 per cent from a year ago.

где то врут

werter писал(а):где то врут

Каждая лягушка свое болото хвалит. (c)

werter писал(а):где то врут

Смотря на манипуляции средними величинами по больнице вспоминается
Есть ложь, есть большая ложь и есть статистика
Значит статистика есть гигантская ложь.

Рассказываю как *пузырь* лопнул в Иссландии с точки зрения знакомых-владельцев дома:
-цены росли как здесь но они всеже купили дом
-началось якобы *лопание пузыря* вслед за штатами и цены на дома упали аж на 10%
-но большинство домов исчезло из продажи. Зато появилось много в рент. Т.е. цены вроде упали а купить дом мечты все равно не получается
-потом начался кризис
-потом они уехали оттуда в Англию и стали продавать дом
-продали по той же цене что и купили - ето где-то полгода назад.

Вот и весь пузырь.
Хотя после чтения газет складывалось впечатление что надо срочно убить себя об стену.
Дом у них был в хорошем локейшине, не новостройка в голом поле хрен знает где.

кстати о мечтах что если будет *жопа* с работой и деньгами - то цены упадут.
У них были заморожены вклады, работы было мало (т.е. высокая безработица), платили наличкой - а цены не упали.

Ну просели цены у вас (если действительно просели, а не лукавые цыфры от статистики). Народ естесно стал снимать дома с продаж -> листинги упали.
Ну и что?
Непонятно что оптимистик в истерике бьется?

Не надейтесь особо что цены упадут и вы сможете купить.
Они могут упасть - вот только покупать будет нечего. Хорошие дома уйдут с рынка, а гарбидж останется


вот в таком вот аксепте

del

werter писал(а):где то врут

не врут. манипулируют. средняя цена выросла относительно цен июня прошлого года, но упала относительно цен января.

polkov писал(а):-продали по той же цене что и купили - ето где-то полгода назад.

Вот и весь пузырь.

только они забыли вам сказать что исландская крона за это время в примерно 2 раза упала. Чай за кроны покупали и потом продавали? а так да, все по нулям

http://en.wikipedia.org/wiki/File:EUR_a ... 0-2009.png

polkov писал(а):Ну просели цены у вас (если действительно просели, а не лукавые цыфры от статистики). Народ естесно стал снимать дома с продаж -> листинги упали.

пока такого на неблюдаем. наоборот продавцы на рынок побежали, сбагрить хотят

At 18,493, the total number of residential property listings on the MLS® increased 22 per cent from this time last year and increased 3.7 per cent compared to May 2012.

Хорошие новости от наших друзей на острове.
[youtube]OxqK9FKIcG8#![/youtube]

optimystic писал(а):Хорошие новости от наших друзей на острове.

at 2:30
there maybe no better time to buy than now, говорит риэлтор :)
и мы ему конечно верим, он же своё дело знает, не один год на рынке.

akela писал(а):

optimystic писал(а):Хорошие новости от наших друзей на острове.

at 2:30
there maybe no better time to buy than now, говорит риэлтор
и мы ему конечно верим, он же своё дело знает, не один год на рынке.

Ну и газетам/тв мы верим. Жаль только у меня кабельного ТВ нет и подписки на tGaM, VS и Province - был бы хорошо информирован