Каморка

pin писал(а):

Marmot писал(а):

Waterbyte писал(а):

BOX писал(а):

Waterbyte писал(а):новое слово в экономической науке. оказывается, чтобы опустить цены, надо сократить предложение.

Точнее - убрать покупателей с рынке ( типа стресс тест и т.д.) , ну и сократить предложение. В этой науке есть термин supply - demand, Если сократить деманд на 50% а саплай всего на 20% то итог -30%. Тот же результат если настроить на 30% больше , разве нет? И законы не нарушаются. Ну а "сокращенный деманд" получает построенный сабсиди и уходит с рынка.

налогом на продажу вы не спрос уберёте, а кривую предложения вверх сдвинете. всякие там "типа стресс тест и т.д." оставьте лучше миди, это он всерьёз думает что ёж испугается голой жопы.

Хрущобы надо начинать строить, в кукытламах...

чтобы превратить Кукытламы в московское бескудниково или питерское мурино Если засрём кукытламы, думаете это поможет боксу или мидию саффордить?

Ну не знаю, может Мидий генетический рентер...

Ну не знаю, может Мидий генетический рентер...

Ну не знаю, может Миди патологический рентер...

levak писал(а):

Waterbyte писал(а):

Красная Борода писал(а):При таком раскладе захотять продавать побыстрее.
Ну хотите вариант сейчас 0% налога, потом 10, потом 20....?

скорее не захотят продавать вовсе. рынок-то грохнется, а вот цены - увы.

+85960

Вот сегодня фром неоткуда, вдруг звонит китайский реалтор в 10 утра, да еще разбудил не вовремя..
Как будто я его просил звонить его так рано, или ваще звонить.. И стал лаять не на то дерево...

https://powersguo.com/

Цены как я вижу "упали"...

Я уже писал о том, что продажи недвижимости в Б.Ванкувере, по сравнению с тем что было всего лишь пару лет назад, снизились в 3 раза. Соответственно, снизились и доходы риэлторов. А у них у всех свои моргиджи и лизы на люксовые SUV - за которые нужно каждый месяц платить. Так что готовьтесь, что вам теперь будут звонить регулярно...

Самый главный интерес риэлтора - это чтобы недвижимость продалась, и соответственно, на вошедшем в вертикальное пике рынке они будут изо всех своих сил воздействовать на продавцов (в том числе и потенциальных), чтобы они снизили свои цены (быстрее чем другие участника рынка) - так, чтобы ИХ сделка состоялась и чтобы в результате ОНИ получили свою комиссию...

ПС: на недавнем подкасте Steve Saretsky обсуждал ситуацию на рынке. По его словам, сейчас при покупке недвижимости в West Vancouver банки и прайват лендеры требуют даунпеймент минимум 50%, т.к. ожидается схлопывание рынка и банки/лендеры не хотят оказаться крайними...

levak писал(а):

Ну не знаю, может Мидий генетический рентер...

Ну не знаю, может Миди патологический рентер...

Ничего ненормального я в ренте не вижу. Наоборот, ненормальной считаю манию владения недвижимостью - покупаемой неважно по какой цене, и с какими средне- и долгосророчными финансовыми и прочими последствиями.

Если в какой то момент покупка недвижимости для меня окажется более выгодной и удобной чем рент, то я, разумеется, очень серьезно отнесусь к такой возможности.

Meadie писал(а):Если в какой то момент покупка недвижимости для меня окажется более выгодной и удобной чем рент, то я, разумеется, очень серьезно отнесусь к такой возможности.

важно, чтобы это знаменательное событие произошло в пределах не такого уж длинного отрезка истории, который называется "земная жизнь миди". А то один момент наступит, а другой момент закончится...
желаю вам жить долго бай зе вей

Подумалось, взглянув на название топика: но они-таки начали падать! ...через 743 страницы и девять лет

Marmot писал(а):Подумалось, взглянув на название топика: но они-таки начали падать! ...через 743 страницы и девять лет

они падали и какое-то время в кризис 2008-09. Не думаю, что это начало коллапса на рынке Ванкуверской (или, канадской) недвижимости. Скорее, коррекция. Может, быть более длительная и глубокая чем в 2009. Но цены падали и в 90-х. И что? Всем сомневающимся: посмотрите на график бенчмарк-цен хотя бы за последние 50 лет...

да и в Лас-Вегасе цены практически вернулись на допузырный уровень с трендом на дальнейший рост.

в ванкувере же график другой: рост за 50 лет всё-же поступательный, не такой надувной как в Лас-Вегасе

видны уровни роста цен, упрощенно в виде ступеней вверх

Marmot писал(а):Подумалось, взглянув на название топика: но они-таки начали падать! ...через 743 страницы и девять лет

предварительно забравшись высоко в гору.
Чего где падает, понять не могу.
В пределах досягаемости моего кармана только растет. В крайнем случае колебется слегка.
А на сколько провалились дома ценой 3 мил+ мне пофигу. Новости из другой галактики интересны, но практического смысла не имеют

Есть конешно странные листинги..Ну мож в подвале бордель был, хз..

9362 132 Street Queen Mary Park Surrey Surrey V3V 5R1 $625,000 Bedrooms:5

https://powersguo.com/mylistings.html/l ... 1.52892553

levak писал(а):Есть конешно странные листинги..Ну мож в подвале бордель был, хз..

9362 132 Street Queen Mary Park Surrey Surrey V3V 5R1 $625,000 Bedrooms:5

https://powersguo.com/mylistings.html/l ... 1.52892553

Keyword Surrey.

Ну к чему бы это...
BC building code will now allow wood buildings to be taller

https://dailyhive.com/vancouver/bc-buil ... 0O33ij3jU8

Vims писал(а):

levak писал(а):Есть конешно странные листинги..Ну мож в подвале бордель был, хз..

9362 132 Street Queen Mary Park Surrey Surrey V3V 5R1 $625,000 Bedrooms:5

https://powersguo.com/mylistings.html/l ... 1.52892553

Keyword Surrey.

Лучше чем в Северном Ване, где в горах тока духи живут..

levak писал(а):

Vims писал(а):

levak писал(а):Есть конешно странные листинги..Ну мож в подвале бордель был, хз..

9362 132 Street Queen Mary Park Surrey Surrey V3V 5R1 $625,000 Bedrooms:5

https://powersguo.com/mylistings.html/l ... 1.52892553

Keyword Surrey.

Лучше чем в Северном Ване, где в горах тока духи живут..

я там суммарно 10 лет отработал. Never again. Лучше в горах с духами

pin писал(а):

Meadie писал(а):Если в какой то момент покупка недвижимости для меня окажется более выгодной и удобной чем рент, то я, разумеется, очень серьезно отнесусь к такой возможности.

важно, чтобы это знаменательное событие произошло в пределах не такого уж длинного отрезка истории, который называется "земная жизнь миди". А то один момент наступит, а другой момент закончится...
желаю вам жить долго бай зе вей

А что, интересно, такого знаменательного в покупке или владении недвижимостью? Насколько я понимаю, владение и рент равноценны, если при переходе из рента во владение (или обратно) для человека его ситуация по совокупности кардинально не меняется - с точки зрения финансов, прав и обязательств связанных с эксплуатацией недвижимости и рисков. Если же что-то меняется существенно, и переход становится "знаменательным событием", например, когда рент оказывается намного лучше владения (или владение - рента), то тогда они по определению не равноценны.

Как я уже много раз писал, в моей ситуации рент был и есть существенно лучше владения. Чтобы для меня владение было выгоднее рента, т.е. чтобы финансовая целесообразность перевесила плюсы от удобства жизни в не своем жилье, совокупные платежи по моргиджу/налогов/аммортизация и т.д. должны быть не больше половины от рента. Но сейчас ситуация обратная - рент, грубо говоря, составляет половину от расходов для владельца, т.к. в Б.Ванкувере владельцы рентеров безбожно субсидируют. Да, временный рост стоимости недвижимости в Б.Ванкувере несколько подслащивает жизнь ее владельцев (а также спекулянтов), однако какую-то практическую выгоду от него получат только те из них, которые успеют ликвидировать свою недвижимость пока пузырь не лопнул. Я в подобные игры играть не собирался и не играю.

Meadie писал(а):... плюсы от удобства жизни в не своем жилье

Вот, я же говорю: генетический рентер...
Я таких плюсов вообще в упор не вижу...