Каморка

да , завидуют.

я к примеру не могу себе позволить купить дом за 700к денег сейчас. не потяну.
поэтому надеюсь на лучшее

del. не пойму как этот пост здесь появился. вроде ничего не нажимал.

Нужно вборсить в темку уголька. Так хочется увидить 100 страниц. Раньше помниться после 30 ти срезали.

Jou-Jou писал(а):

Vlada писал(а):Елена и мыпка последние домовладельцы которые еще шевелятся.

Let me guess... Остальных домовладельцев не волнуют гадания на кофейной гуще?

у меня дети сидят в ренте, я тоже жду понижения в топиках про цены, что нельзя что ли?
если мы будет ждать дружнее-они быстрее понизятся.
возьмемся за руки, друзья

optimystic писал(а): . А зловредность появляется когда узнаешь что кто-то дает цену на 90 тыщ выше asking price при единственном оффере. Когда понимаешь сколько идиотов на рынке,

можно ходить от дома к дома во время опен хаузов и обьяснять людям, какие они идиоты, что покупают сейчас.
Так можно больше пользы принести, цены реально понизить.

optimystic писал(а): . А зловредность появляется когда узнаешь что кто-то дает цену на 90 тыщ выше asking price при единственном оффере. Когда понимаешь сколько идиотов на рынке,

Не факт. Мы лет 5 назад смотрели дом в Дельте 400К. Приехали с офером, риелтор продавца сказал что дом снят с покупки, мол хозяева решили сделать ремонт и продать по дороже. Через неделю дом продали за 380К.
Друзья, соседи хозяев дома.

polkov писал(а):Ну просели цены у вас (если действительно просели, а не лукавые цыфры от статистики). Народ естесно стал снимать дома с продаж -> листинги упали. Ну и что?

Если бы в Канаде это случилось впервые в мире, то да, может быть не было оснований волноваться. Но мы все прекрасно знаем, что было в Японии и штатах - и нет никаких оснований полагать, что в Канаде будет как-то по-другому. А вот, кстати, что сейчас происходит в штатах:

"It is now cheaper to buy a home than it is to rent in virtually every major city in the United States, according to John Burns Real Estate Consulting…

With credit tight, many consumers have no choice but to rent. Others who can afford to buy are also renting, because they view real estate as a lousy investment. "

Точно также очевидно, что Ванкувер пострадает от грядущих событий значительно сильнее чем Канада в среднем (про Торонто ничего не знаю). Есть разные прогнозы - по некоторым из них в проигрыше окажутся все, кто купил после 2002 года. Впрочем, для ВС это не впервой - наша провинция больше всех пострадала и в период Великой депрессии...

Meadie писал(а):

polkov писал(а):Ну просели цены у вас (если действительно просели, а не лукавые цыфры от статистики). Народ естесно стал снимать дома с продаж -> листинги упали. Ну и что?

Если бы в Канаде это случилось впервые в мире, то да, может быть не было оснований волноваться. Но мы все прекрасно знаем, что было в Японии и штатах - и нет никаких оснований полагать, что в Канаде будет как-то по-другому. А вот, кстати, что сейчас происходит в штатах:

"It is now cheaper to buy a home than it is to rent in virtually every major city in the United States, according to John Burns Real Estate Consulting…

With credit tight, many consumers have no choice but to rent. Others who can afford to buy are also renting, because they view real estate as a lousy investment. "

Точно также очевидно, что Ванкувер пострадает от грядущих событий значительно сильнее чем Канада в среднем (про Торонто ничего не знаю). Есть разные прогнозы - по некоторым из них в проигрыше окажутся все, кто купил после 2002 года. Впрочем, для ВС это не впервой - наша провинция больше всех пострадала и в период Великой депрессии...

эта статья вообще-то о том, что моргиджи не реально получить в штатах - банки не дают, многие хотят купить, но увы, а рент в некоторых городах jumped by double-digit percentage rates...

если пойдет по тому сценарию, рентерам очень нелегко будет

Americans caught by rental, credit squeeze

Gatchinskiy писал(а):эта статья вообще-то о том, что моргиджи не реально получить в штатах - банки не дают, многие хотят купить, но увы, а рент в некоторых городах jumped by double-digit percentage rates...

если пойдет по тому сценарию, рентерам очень нелегко будет

Americans caught by rental, credit squeeze

Это просто раньше всем подряд моргиджи давали (даже тем кто явно только с хелоков мог платежи делать) - а теперь люди удивляются, почему им их не дают.

Gatchinskiy писал(а):эта статья вообще-то о том, что моргиджи не реально получить в штатах - банки не дают, многие хотят купить

Если дом стоит, скажем, 200-300к. Какой такой огромный моргидж надо взять, чтобы его купить - 150-250к? И нехорошие банки его не дают? Какая работа и какой годовой доход у людей, которым не дают этот моргидж? Сумели ли они скопить хотя бы 50-100к на даунпеймент? Статья об этом умалчивает.

Вот что правда, это то что в Штатах, при выдаче моргиджа, на кредитный рейтинг смотрят очень пристально. Если у кого-то он почему-то низкий, то кто ж виноват кроме себя. Аккуратнее надо платить по кредитам.

Ну а вообще, да, в Штатах сейчас идеальное время для покупки недвижимости, какое бывает раз в несколько десятилетий. Но многие отнюдь не спешат покупать - боятся. И это в общем-то нормально, так обычно и бывает.

Vlada писал(а):Завидуют?

??

akela писал(а):Ну а вообще, да, в Штатах сейчас идеальное время для покупки недвижимости, какое бывает раз в несколько десятилетий. Но многие отнюдь не спешат покупать - боятся. И это в общем-то нормально, так обычно и бывает.

Даже по оптимистичным прогнозам, цены на недвижимость в штатах продолжат своё падение и достигнут дна только в следующем году. И это при сегодняшних, очень низких %% по кредитам. В случае же роста %% ставок (без чего никакой выход из кризиса просто невозможен - рано или поздно это произойдет), цены на недвижимость еще раз серьезно просядут. И вот тогда будет лучшее время для покупки - за кэш, естественно...

Meadie писал(а):Даже по оптимистичным прогнозам, цены на недвижимость в штатах продолжат своё падение и достигнут дна только в следующем году. И это при сегодняшних, очень низких %% по кредитам. В случае же роста %% ставок (без чего никакой выход из кризиса просто невозможен - рано или поздно это произойдет), цены на недвижимость еще раз серьезно просядут. И вот тогда будет лучшее время для покупки - за кэш, естественно...

Это распространённая ошибка - пытаться поймать "самое-самое" дно. Неважно на каком рынке.
Если price is below intrinsic value, то можно покупать... а выжидать дальше - это уже жадность, она до хорошего не доведёт.

Meadie писал(а):

akela писал(а):Ну а вообще, да, в Штатах сейчас идеальное время для покупки недвижимости, какое бывает раз в несколько десятилетий. Но многие отнюдь не спешат покупать - боятся. И это в общем-то нормально, так обычно и бывает.

Даже по оптимистичным прогнозам, цены на недвижимость в штатах продолжат своё падение и достигнут дна только в следующем году. И это при сегодняшних, очень низких %% по кредитам. В случае же роста %% ставок (без чего никакой выход из кризиса просто невозможен - рано или поздно это произойдет), цены на недвижимость еще раз серьезно просядут. И вот тогда будет лучшее время для покупки - за кэш, естественно...

Это как выход из кризиса получится при помощи роста %% ставок? Ставки повышают в других целях, извините.
И у кого после кризиса будет много кэша?
Что-то я вас не понял.

Проф. Преображенский писал(а):Это как выход из кризиса получится при помощи роста %% ставок? Ставки повышают в других целях, извините.

Разумеется, повышение %% ставок не является способом решения проблем, вызвавших сегодняшний кризис.
Однако, если решение этих проблем будет найдено и начнется новый этап развития мировой экономики, то %% ставки несомненно повысятся.
По крайней мере, так всегда происходило в истории капитализма.

Проф. Преображенский писал(а): И у кого после кризиса будет много кэша?
Что-то я вас не понял.

Кэша после кризиса будет много у тех, кто получит преимущества в новых экономических условиях.

akela писал(а):

Meadie писал(а):Даже по оптимистичным прогнозам, цены на недвижимость в штатах продолжат своё падение и достигнут дна только в следующем году. И это при сегодняшних, очень низких %% по кредитам. В случае же роста %% ставок (без чего никакой выход из кризиса просто невозможен - рано или поздно это произойдет), цены на недвижимость еще раз серьезно просядут. И вот тогда будет лучшее время для покупки - за кэш, естественно...

Это распространённая ошибка - пытаться поймать "самое-самое" дно. Неважно на каком рынке.
Если price is below intrinsic value, то можно покупать... а выжидать дальше - это уже жадность, она до хорошего не доведёт.

Известно, что цены на рынке недвижимости Ванкувера последние годы совершенно не были связаны с ее "intrinsic value" - а определялись совершенно другими обстоятельствами, главным образом, психологическими моментами. В подобных условиях, если произойдет обвал, то вполне может возникнуть эффект маятника - и цены упадут значительно ниже intrinsic value. И чем больше были "завышены" цены до кризиса на психологии толпы, тем сильнее они могут упасть, если она в своей массе разочаруется быть домовладельцами.