Каморка

Robots писал(а):

LeeVan писал(а):С моей точки зрения, пока не покажете проработаный проект с графиком, источниками финансирования и хотя бы в первом приближении где, что и почем, так сидите мамО, и не звиздите ни про какие дома.

Это идеальная модель для выборов: каждый кандидат показывает графики и расчеты своих обещаний и дедлайны выполнения. Если в процессе выполнения дедлайн или бюджет завален - пшел вон.

Meadie писал(а):

Robots писал(а):

LeeVan писал(а):С моей точки зрения, пока не покажете проработаный проект с графиком, источниками финансирования и хотя бы в первом приближении где, что и почем, так сидите мамО, и не звиздите ни про какие дома.

Это идеальная модель для выборов: каждый кандидат показывает графики и расчеты своих обещаний и дедлайны выполнения. Если в процессе выполнения дедлайн или бюджет завален - пшел вон.

Альтернативный вариант, когда все основные принципиальные решения принимаются референдумами, проводимыми раз в несколько месяцев. На выборах выбирают партию, которая организует проведение референдумов, исполнение принятых на них решений и оперативное управление страной. Вот пример страны где подобная система действует 150+ лет и список референдумов:
https://en.wikipedia.org/wiki/List_of_S ... eferendums

Vancouver Real Estate Flip Flops @VanREflipflops 11h11 hours ago
EAST SIDE SPEC BUILDER CAPITULATING
4523 Nanaimo St, Victoria Area, East Side #Vanre
Brand new 1/2 duplex
Listing History:
Mar 27, 2018: $1.2988M
Nov 2, 2018: $1.099M
2019 Assessment $1.186M
Mar 5, 2019: $990,000
Mar 21, 2019: $900,000
$400,000 price drop in one year, and $90,000 in the last two weeks. Wonder what that says about the Spring Market. Non existent, or this guy/gal just wants to guarantee a sale. I can guarantee they don't want to be having a one year listing anniversary party in a few days.

Meadie писал(а):EAST SIDE SPEC BUILDER CAPITULATING

pin писал(а):

Meadie писал(а):EAST SIDE SPEC BUILDER CAPITULATING

Всё понятно. Мелкому спек билдеру нужны деньги, и не завтра, а вчера. А тут не берут, ну и начал агрессивно снижаться. Капитуляция. Видать, не перекредитоваться бедолаге. Издержки эпохи роста цен по 37% в год.
У нас знакомые так попали в кризис 2009. Взяли впервые два дома под рено, а обслуживать долг силенок не хватило. Пришлось один дом сливать с убытком в 300 тыс. Думаю, что они восстановили кондиции за годы бума. Это же качели. То вверх, то вниз в пределах коротких периодов. В пределах длинных - только вверх. Да и к тому же, как только НДП и прочие социалисты уйдут (в смысле, не будут переизбраны), так рынок только от этого одного фактора пойдет вверх. Так что не надейтесь, Миди.

pin писал(а):Чем вылавливать всякую мелюзгу, лучше обратите вниманние на крупных инвесторов. Проект нового Брентвуда Молла стоит 2.3 млрд. долл (!), не считая двух башен, что уже проданы на 100%, и еще две построят. Думаете, не продадут? "Не думаю"(с)

Meadie писал(а):
Брентвуд - несомненный граунд зеро наступающего кризиса. Интересно, на кого рассчитывают "крупные инвесторы", считающие что в ничем не приметном пригороде Ванкувера, где средние доходы семей порядка 70К, найдутся десятки тысяч покупателей, готовых не только выложить депозиты при покупке пресейлов на квартиры за 800+К, но и реально купить их тогда, когда их построят - с прохождением стресс-теста и т.п.? Особенно в условиях, когда рекордное количество новостроек либо уже завершены либо уже завершаются по всему Б.Ванкуверу (включая намного более интересные места); в условиях, когда в стране (уже очень скоро будет) жесточайшая рецессия, когда население уже набрало абсолютно рекордный обьем долгов (а ему предлагают брать еще большие), когда власти начали реально обращать внимание на отмывку грязных денег и т.д.

Meadie писал(а):

Vancouver Real Estate Flip Flops @VanREflipflops 11h11 hours ago
EAST SIDE SPEC BUILDER CAPITULATING
4523 Nanaimo St, Victoria Area, East Side #Vanre
Brand new 1/2 duplex
Listing History:
Mar 27, 2018: $1.2988M
Nov 2, 2018: $1.099M
2019 Assessment $1.186M
Mar 5, 2019: $990,000
Mar 21, 2019: $900,000
$400,000 price drop in one year, and $90,000 in the last two weeks. Wonder what that says about the Spring Market. Non existent, or this guy/gal just wants to guarantee a sale. I can guarantee they don't want to be having a one year listing anniversary party in a few days.

mikei писал(а):

Meadie писал(а):Брентвуд - несомненный граунд зеро наступающего кризиса. ...

Я не знаю откуда вы берете умозаключения. Выглядит красиво, но попробуйте купить Кондо в районе Брентвуда или Логхида. Дефицит страшный.

Meadie писал(а):

mikei писал(а):

Meadie писал(а):Брентвуд - несомненный граунд зеро наступающего кризиса. ...

Я не знаю откуда вы берете умозаключения. Выглядит красиво, но попробуйте купить Кондо в районе Брентвуда или Логхида. Дефицит страшный.

А в чем проблема (возможно, кроме цены:), насколько я умею считать, в Брентвуде и около Логхих-молла порядка пары сотен квартир продается?

mikei писал(а):...Пара сотен это очень мало. Представьте, это всего одна башня на два больших района. Практически все эти кондо или в аварийном состоянии или с сильно завышенной ценой. А также скрытые и финансовые дефекты и хитрые риэлторы. Адекватных вариантов единицы, на них всегда мультипредлжения. Повторяю, я был на этом рынке полгода, ушёл ни с чем и думаю больше туда не пойду, хотя очень хочется жить по-человечески в кондо.

mikei писал(а):А на рент столько денег нет, поэтому я вам по-человечески даже завидую.

Meadie писал(а):

mikei писал(а):...Пара сотен это очень мало. Представьте, это всего одна башня на два больших района. Практически все эти кондо или в аварийном состоянии или с сильно завышенной ценой. А также скрытые и финансовые дефекты и хитрые риэлторы. Адекватных вариантов единицы, на них всегда мультипредлжения. Повторяю, я был на этом рынке полгода, ушёл ни с чем и думаю больше туда не пойду, хотя очень хочется жить по-человечески в кондо.

Ровно год назад, когда продажи детатчед уже встали, а таунхаусы только-только начали замедляться, рынок кондо в Брентвуде был одним из самых-самых горячих точек в Б.Ванкувере. Однако, на сегодняшний день брентвудское инвентори приблизительно в 2.5 раза больше, чем год назад и продолжает нарастать (листинги за последний месяц возросли почти на 20%), при том что продажи заметно ниже. Любые изменения требуют определенного времени:
https://www.zolo.ca/burnaby-real-estate ... ark/trends
Как идет дела в последние месяцы, к лету этот рынок наверняка полностью насытится. С завышенной ценой, говорите, ну-ну:)

mikei писал(а):А на рент столько денег нет, поэтому я вам по-человечески даже завидую.

Средняя цена средней квартиры в Бернаби - это порядка 20-30+ лет платежей по ренту. Плюс, купив жилье, вам нужно будет еще кучу дополнительных денег платить: таксы, мейнтенанс, ремонты. Говорите на покупку деньги есть, а на рент нету?

Meadie писал(а):Средняя цена средней квартиры в Бернаби - это порядка 20-30+ лет платежей по ренту.

Meadie писал(а):Интересно, на кого рассчитывают "крупные инвесторы", считающие что в ничем не приметном пригороде Ванкувера, где средние доходы семей порядка 70К, найдутся десятки тысяч покупателей

pin писал(а):В Норс Ване вслед за $200mln вложенных в развязки HW#1 сразу за Second Narrows Bridge вырастет свой "метротаун" на месте старой частной застройки невысокого качества.