Каморка

Красная Борода писал(а): Мне Нью Васюки напоминает, только наоборот, там пророчили расцвет.

А мне кролика-поэта из "Кролики и Удавы" который годами писал стихи про "А буря все равно грядет!" меняя их к нужному моменту.

Meadie писал(а): Вы считаете, что любой прогноз ситуации на рынке недвижимости должен включать в себя предсказания на несколько лет вперед с указанием точных значений цен (уровней падения от сегодняшних) и т.п.?

а в чем тогда смысл ваших предсказаний? Чем они отличаются от гороскопов? Можно тогда сказать "мы все умрем", ну ок, умрем, но когда? Без "когда" смысл фразы теряет важность.

Meadie писал(а): Некоторые сегменты рынка уже просели в цене на 20-30-40%.

Если смотреть с 2014 или с 2004 года, то рынок даже вырос, принося по дороге девиденды владельцам недвижимости, нет? Что будет завтра не знает никто.

Чем интересно вы в 2008-09гг занимались, что та рецессия совсем мимо вас прошла?

Просто работал по 24 часа на двух работах.... Работы было не меряно...
Низкий доллар привел сюда весь голливуд делать кино..
Это dollar rate in 2008 67.36с--

May 8, 2009: Statistics Canada reports that the Canadian economy unexpectedly gained 35,900 jobs in April,

https://globalnews.ca/news/66674/timeli ... an-loonie/

Robots писал(а):...Если смотреть с 2014 или с 2004 года, то рынок даже вырос, принося по дороге девиденды владельцам недвижимости, нет?

Дивиденды недвижимость не приносит по определению - если мы говорим о недвижимости которая покупается для себя или для сдачи в рент (с ванкуверскими субсидиями для рентеров - т.е. с большим убытком для хозяев). Пока владельцы недвижимость не продадут, они не получат ни одного цента от ее подорожания.

Если же вы имеете в виду извлечение эквити в форме хелоков или рефинансирования моргиджей, то это не получение дохода, а наоборот, взятие денег в долг, который рано или поздно придется отдать (или обьявить банкротство).

Такими темпами через некоторое время можно будет за 2-2.5К снять дом купленный ранее за 2-2.5М:)

Mortimer @mortimer_1 4h4 hours ago
This owner timed the peak pretty well...
Now trying to rent for $3,400 per month
https://vancouver.craigslist.org/van/ap ... 65813.html …
2662 W 21st Avenue, Vancouver
Bought 2016 $4,080,000
2018 Assessed: $3,173,300
2017 Assessed: $3,604,000

Meadie писал(а):

Robots писал(а):...Если смотреть с 2014 или с 2004 года, то рынок даже вырос, принося по дороге девиденды владельцам недвижимости, нет?

Дивиденды недвижимость не приносит по определению - если мы говорим о недвижимости которая покупается для себя или для сдачи в рент (с ванкуверскими субсидиями для рентеров - т.е. с большим убытком для хозяев). Пока владельцы недвижимость не продадут, они не получат ни одного цента от ее подорожания.

Как это не приносит дивидендов?! А то что я никому не плачу, в отличии от рентеров, за проживание в доме, разве это не дивиденды?

Убытки пока очевидны только у спикулей и строителей, а остальные ничего не почувствуют пока не продадут.

Robots писал(а):

Как это не приносит дивидендов?! А то что я никому не плачу, в отличии от рентеров, за проживание в доме, разве это не дивиденды?

Убытки пока очевидны только у спикулей и строителей, а остальные ничего не почувствуют пока не продадут.

Про дивиденды не очень понятно.
У спекулей вряд ли убытки, может у совсем начинающих. Они же не хапают чё попало. А потом убытки надо считать хотя бы за год, а не от разовой сделки, разовые это затраты на дальнейший промоушен.
Строители получают за работу. Тоже пролет не большой. Работы обычно больше, чем флуктуации цены за период работы.
Но риски конечно есть, как в любом другом деле, работу потерять, например. Потом чем рент платить а моргидж можно 3 месяца скип.

mikei писал(а): У спекулей вряд ли убытки, может у совсем начинающих.

скорее не начинающие, а те кто влез на самом подьеме, в 2016 году. Но, опять же, зависит от ситуации.

mikei писал(а): Строители получают за работу. Тоже пролет не большой. Работы обычно больше, чем флуктуации цены за период работы.
Но риски конечно есть, как в любом другом деле, работу потерять, например. Потом чем рент платить а моргидж можно 3 месяца скип.

строительные конторы нахватали земли когда цены росли, они все время покупают, иначе работы нет, строить не на чем, но покупают они за кредитные бабки, поэтому при падении цен они попадают капитально или отдают по себесу. Я много остановленных строек вижу на Норс Шоре, раньше такого точно не было.

Robots писал(а):

mikei писал(а): У спекулей вряд ли убытки, может у совсем начинающих.

скорее не начинающие, а те кто влез на самом подьеме, в 2016 году. Но, опять же, зависит от ситуации.

mikei писал(а): Строители получают за работу. Тоже пролет не большой. Работы обычно больше, чем флуктуации цены за период работы.
Но риски конечно есть, как в любом другом деле, работу потерять, например. Потом чем рент платить а моргидж можно 3 месяца скип.

строительные конторы нахватали земли когда цены росли, они все время покупают, иначе работы нет, строить не на чем, но покупают они за кредитные бабки, поэтому при падении цен они попадают капитально или отдают по себесу. Я много остановленных строек вижу на Норс Шоре, раньше такого точно не было.

Но если вы говорите о конторах, тогда вобще нет проблем. Тогда надо не за год смотреть. Когда растёт, у них сверхприбыль. Хапнули не так - просто прибыль, может даже убытки. Обычный бизнес, они знают на что идут.

Это был пост #777

mikei писал(а): Это был пост #777

На самом деле это был #11648 в этой теме...

Marmot писал(а):

mikei писал(а): Это был пост #777

На самом деле это был #11648 в этой теме...

А страница.

.

LeoV писал(а):.

Репутация не пострадала.

Meadie писал(а):Дивиденды недвижимость не приносит по определению - если мы говорим о недвижимости которая покупается для себя или для сдачи в рент (с ванкуверскими субсидиями для рентеров - т.е. с большим убытком для хозяев). Пока владельцы недвижимость не продадут, они не получат ни одного цента от ее подорожания.

Да Миди, вам надо быть акушером... Нравится вам доставать людей...

Meadie писал(а):Дивиденды недвижимость не приносит по определению - если мы говорим о недвижимости которая покупается для себя или для сдачи в рент

здесь вы ошибаетесь, "по определению" недвижимость как раз приносит дивиденды (точно так же как скажем акции) - это доход от рента, за вычетом maintenance.

И в тех локациях где быть риал-истейт инвестором выгодно (или, что почти то же самое, где быть владельцем жилья существенно выгоднее чем рентовать его), эти дивиденды могут быть очень неплохими, в районе 10% и более.

Естественно, речь только о покупке за кэш (без кредитов), хоть акций хоть недвижимости. Потому что "по определению".

akela писал(а):

Meadie писал(а):Дивиденды недвижимость не приносит по определению - если мы говорим о недвижимости которая покупается для себя или для сдачи в рент

здесь вы ошибаетесь, "по определению" недвижимость как раз приносит дивиденды (точно так же как скажем акции) - это доход от рента, за вычетом maintenance.

И в тех локациях где быть риал-истейт инвестором выгодно (или, что почти то же самое, где быть владельцем жилья существенно выгоднее чем рентовать его), эти дивиденды могут быть очень неплохими, в районе 10% и более.

Естественно, речь только о покупке за кэш (без кредитов), хоть акций хоть недвижимости. Потому что "по определению".

Здесь вы ошибаетесь с определением дивидендов имхо. Там эквити, пассив, капитализация, доход от рента, ... но не дивиденды. Пусть меня накажет вотербайт.