Каморка

Meadie писал(а):

Mortimer @mortimer_1
Just sold in Point Grey
33 x 122 lot 6 Bed 4 Bath 2964 sqft 4194 10TH AVE W, Vancouver Just sold for $1,710,000
2018 Assessed: $1,852,0002017 Assessed: $2,226,000Bought in 1990

Миди вы просто издеваетесь над нами.... Якккк....



Дом кажется 37 года..и много много асбеста...
Да еще на земле винниту небось..

levak писал(а):Дом кажется 37 года..и много много асбеста...

Такой дом пару лет назад стоил порядка 2.5+М - а сегодня только 1.7М. Кстати говоря, площадь у него достаточно большая: 6 Bed 4 Bath 2964 sqft. Что же касается того, кто над кем издевается, то мне кажется, что подобная цена такого дома не намного более издевательская, чем цены на дома аналогичного качества в Восточном Ванкувере и Бернаби+, которые продаются сегодня за 1-1.5+М.

Вот если бы выбирали между домом в Point Grey за 1.7М и точно таким же домом в East Vancouver за 1.5М (площадь земли/дома, количество комнат+ванных, год постройки -1937:), то что бы вы выбрали?


$1,499,000 - 3084 GRANDVIEW HIGHWAY

Meadie писал(а):

levak писал(а):Дом кажется 37 года..и много много асбеста...

Такой дом пару лет назад стоил порядка 2.5+М - а сегодня только 1.7М. Кстати говоря, площадь у него достаточно большая: 6 Bed 4 Bath 2964 sqft. Что же касается того, кто над кем издевается, то мне кажется, что подобная цена такого дома не намного более издевательская, чем цены на дома аналогичного качества в Восточном Ванкувере и Бернаби+, которые продаются сегодня за 1-1.5+М.

Вот если бы выбирали между домом в Point Grey за 1.7М и точно таким же домом в East Vancouver за 1.5М (площадь земли/дома, количество комнат+ванных, год постройки -1937:), то что бы вы выбрали?


$1,499,000 - 3084 GRANDVIEW HIGHWAY

Пойнт Грей - одно название. До пляжей надо пересечь много улиц. Не земля апачих. Неважно про асбест. Хуже если херитадж: тогда нагнут на восстановление этой вонючей избушки. Улица бизи. Но все равно лучше 1.7М (недалеко от UBC) чем East Vancouver за 1.5М. На 3048 Grandview HWy жить вообще нельзя. Поймет тот, кто хоть разок там проезжал. Придется ждать инвестора, что скупит несколько бараков под какой-нить коммершиал.

Вот если бы выбирали между домом в Point Grey за 1.7М и точно таким же домом в East Vancouver за 1.5М (площадь земли/дома, количество комнат+ванных, год постройки -1937:), то что бы вы выбрали?

У меня ваще странности...Не люблю я старые дома, где кто-то болел, умер, пропах собаками, кошками и мышками..
Зато мне нравится старая мебель..хз..

Кстати о Торонто....
486 Hounslow Ave. Asking price, $1.3 million.



https://ca.yahoo.com/finance/photos/wan ... 124227875/

Meadie писал(а):

Красная Борода писал(а):... вот, вот. Вы мне покажите дома "простых богатых смертных" Ванкуверцев которые стоили 1,400,000 а сейчас хотя бы 1,000,000. А то Миди меньше чем за 4 м листинги не публикует. ...

749 39th Ave E, Fraser Area, East #Vanre
Listing History:
2018 Assessment value $1,387,300
July 18, 2018: $1.449M
Aug 1, 2018: $1.376M
Aug 22, 2018: $1.299M
Sep 2, 2018: $1.249M
2019 Assessment value $1.342M
Feb 21, 2019: $1.199M
April 5, 2019: $999,000
Six days later (today) RE_LISTED (not just re-priced) for $938,000

4 Beds 2 Baths 1,898 Sq. Ft. Built: 1908 Lot Size: 4,026 Sq. Ft
Diamond in the ruff! An undiscovered gem with big potential! This handyman special is perfect for investors, families, or both. Residents here enjoy a walking score of 83/100 & a biking score of 100/100. Located on a quiet tree-lined street with close proximity to schools, restaurants, shopping and transit. When convenience is everything, this is where you want to be. Beyond the benefits of the super location there is a potential rental suite in the basement, double glazed windows installed in 2002 and a roof replaced in 2004 not to mention potential increased FSR with redeveloped. This south facing home is waiting for your renovation ideas or keep as an excellent investment. Call us today!

Выглядит ужасно на картинке. Т.е. его продают за без малого миллион и потом еще сотню+ вкладывать в ремонт. Дорого.

Красная Борода писал(а):потом еще сотню+ вкладывать в ремонт. Дорого.

ремонт чего? Этой насквозь провонявшей собачьей будки? Только если для перепродажи следующему лоху.
Как рекомендуют риэлторы по своим методичкам: во время Оупен Хаусов, следует заварить кофе и напечь булочек (baking goods) дабы перебить стойкий запах гнилых стен с остатками прелой теплоизоляции, превратившейся в сплошную плесень. Такие дома - лучший выбор для крыс живущих внутри стен и в перекрытиях.

что там ужасного? район нормальный, дом как дом, жить можно, парковаться придётся на улице, правдо. а снобы пусть затыкают себе носы или лучше вобще их не суют куда попало, да.

Waterbyte писал(а):что там ужасного? район нормальный, дом как дом, жить можно, парковаться придётся на улице, правдо. а снобы пусть затыкают себе носы или лучше вобще их не суют куда попало, да.

некоторые так и живут: заткнув нос и вставив беруши в уши. А что: комушто нравитцо.

Красная Борода писал(а):Выглядит ужасно на картинке. Т.е. его продают за без малого миллион и потом еще сотню+ вкладывать в ремонт. Дорого.

В Б.Ванкувере половина детатчед домов такая... Наверное, не нужно тут обьяснять, что чрезмерная дороговизна недвижимости приводит к существенному ухудшению ее качества. Все деньги которые у людей/домовладельцев есть, они фактически вкладывают в т.н. "землю", и на ремонт домов и повышение их комфорта у них в большинстве случаев просто денег не остается (при том, что "деньги которые есть" - это очень часто взятые в долг по максимуму деньги, типа что больше уже никто и копейки в долг не даст).

Вопрос в другом: если год назад такой дом продавался за 1.4-1.5М (что соответствовало ассессменту), а сейчас продается за 900К с копейками, то сколько он будет стоить еще через год: 800К, 700К или может быть еще меньше?

Meadie писал(а):...Скорость падения продаж y/y (2018/2017) увеличивается:
2018
Январь +19.4%
Февраль -9.0%
Март -29.7%
Апрель -27.4%
Май -35.1%
Июнь -37.7%
Июль -30.1%
Август -36.6%
Сентябрь -43.5%
Октябрь -34.9%
Ноябрь -42.5%
Декабрь -46.8%

2019:
Январь -39.3%
Февраль -36.7%
Март -31.8%

Апрель -27.9% (первые 10 бизнес дней)

Несмотря на хорошую погоду ситуация на рынке совершенно не изменилась по сравнению с предыдущими двумя месяцами. Характерным для этого года является ускорение роста инвентори (кстати говоря, мы уже заметно опережаем максимальное инвентори прошлого года, которое было зарегистрировано в октябре).
Прирост инвентори:
2019:
Февраль +838
Март +1280
Апрель (10 бизнес дней): +960
Текущее инвентори (12 апреля): 14,352 (год назад было около 9.5К)



Добавлю, что прирост инвентори на 1.5-2К за месяц, к чему сейчас в апреле идет дело, - это очень много по Б.Ванкуверским меркам. К августу такими темпами мы легко можем достичь 20-21+К (рекордное инвентори когда либо достигнутое в Б.Ванкувере - чуть больше 20К). И это рынок только начинает разгоняться...
Впрочем, нашему городу не впервой мировые рекорды ставить: ставили их на пути вверх, будем, похоже, ставить их и на пути вниз...

Meadie писал(а):К августу такими темпами мы легко можем достичь 20-21+К (рекордное инвентори когда либо достигнутое в Б.Ванкувере - чуть больше 20К). И это рынок только начинает разгоняться

Почему 20к? Я думаю, 200к в Августе будет!

Robots писал(а):

Meadie писал(а):К августу такими темпами мы легко можем достичь 20-21+К (рекордное инвентори когда либо достигнутое в Б.Ванкувере - чуть больше 20К). И это рынок только начинает разгоняться

Почему 20к? Я думаю, 200к в Августе будет!

Хомячки захотели зафиксировать прибыль?

Впрочем, нашему городу не впервой мировые рекорды ставить: ставили их на пути вверх, будем, похоже, ставить их и на пути вниз...

Миди успакойтесь! У вас прямо паник аттак! Вас то это каким боком колыхает?
Вы не покупатель и не продавец!