Каморка

VladS писал(а):...а говоря о квартирах, приведу последний пример с которым столкнулся:

2 комнатный, новый апартмент в Порт Коквитламе 1050 ск. фит стоит около 330-340 тысяч, даже при ссуде на всю сумму выплаты за него, на сегодня это $1350, включая все доп. страховки на моргич. Проперти такс - $120 и пока $80 кондо фи ( хотя за пару лет они поднимутся в двое ).

Пожалуйста научите меня пользоваться мортгейдж калькулятором. Вот какие цифры надо вставить сюда https://www.rbcroyalbank.com/cgi-bin/mo ... /start.cgi чтобы получить 1350 в месяц?

VladS писал(а): себя я убедил еще 11 лет назад, как и около 10-15 близких друзей, которые всегда скажут мне за это спасибо.
А 2-3 -е которые посчитали мои расчеты не оправданными, кусают логти уже более 5 лет.

То что вы 10 лет назад приняли верное решение купить недвижимость и еще уговорили с десяток знакомых, которые сказали вам спасибо, не говорит о том что сегодня это тоже будет правильным решением. Я тут на форуме уже приводил пример когда мне люди сказали спасибо за то что уговорил их НЕ покупать недвижимость (в другой стране, в другое время). Сейчас я может быть посоветовал бы им там купить, потому что совсем другая ситуация на рынке. Так что не надо применять свою логику-расчеты десятилетней давности на нынешнем рынке.

optimystic писал(а):

VladS писал(а): себя я убедил еще 11 лет назад, как и около 10-15 близких друзей, которые всегда скажут мне за это спасибо.
А 2-3 -е которые посчитали мои расчеты не оправданными, кусают логти уже более 5 лет.

То что вы 10 лет назад приняли верное решение купить недвижимость и еще уговорили с десяток знакомых, которые сказали вам спасибо, не говорит о том что сегодня это тоже будет правильным решением. Я тут на форуме уже приводил пример когда мне люди сказали спасибо за то что уговорил их НЕ покупать недвижимость (в другой стране, в другое время). Сейчас я может быть посоветовал бы им там купить, потому что совсем другая ситуация на рынке. Так что не надо применять свою логику-расчеты десятилетней давности на нынешнем рынке.

Выгодно покупать всегда ! Только это относится для жилья в собственное, долгосрочное пользование. Не на год или два, а на всю оставшуюся жизнь, естественно не имею в виду что нужно сидеть всю жизнь в одном доме.
А сильно, вернее чересчур грамотные могут ждать год, пять или пятнадцать пока упадут цены, продолжая платить чужему дяде за крышу над головой. Скорее всего они не упадут.....
Да, на пике цен люди переплачивали за жилье, потом были спады и они растраивались, но взяв во внимание периуд в 20-30 лет - они все равно выростут и в разы !
Надо покупать то, что человек может себе позволить на данный момент. Появилось больше средств, есть возможность, желание - меняй жильле в лучшую сторону. Притом - если все же рынок осел на тот периуд, то и покупаемое, новое жилье тоже упало в цене.

После покупки собственного жилья скачки в верх или вниз уже не имеют большого значения.

Fedor P. писал(а):Слушайте, а о старости никто не думает? Как оно повернётся неизвестно, в худшем случае можно обноски носить, в фуд банке питаться, а жить то где? Пока силы есть, так и рент можешь платить не маленький, чтобы жить красиво. А в старости как, если накопить много на кругосветные круизы не получится? Тут выплаченное жильё и пригодится. Извините что я о грустном.

к старости вам будет положена субсидия на рент.... и х.з. что лучше - жить на субсидию или платить за СВОЕ налоги и прочие фиии.... свое жилье в любом случае - доп. расходы, не забывайте. "Все красиво на бумаге, да забыли про овраги" и те, кто считает моргидж против рента - забывают всякие дополнительные платы, которых ой как много может получаться. Мы купили свое (таунхауз) три года назад по хорошей цене (рынок тогда был на спаде), по хорошим условиям... но нет уверенности все равно, что это правильное решение, особенно после того, как начались всякие стратовские приколы - а давайте мы починим чердак,а давайте мы поменяем забор и аппетиты страты, в общем, не заканчиваются... не редкая ситуация, кстати. Наверное, нет смысла покупать жилье в страте - и надо было искать фри холд или тянуть на отдельное...Да и не чувствуется как-то, учитывая все эти стратовские приколы и рестрикты - что оно свое. В общем, я против страт. ИМХО - если нет возможности купить фри холд или дом, лучше рентовать.

Serpentia писал(а):

Fedor P. писал(а):Слушайте, а о старости никто не думает? Как оно повернётся неизвестно, в худшем случае можно обноски носить, в фуд банке питаться, а жить то где? Пока силы есть, так и рент можешь платить не маленький, чтобы жить красиво. А в старости как, если накопить много на кругосветные круизы не получится? Тут выплаченное жильё и пригодится. Извините что я о грустном.

к старости вам будет положена субсидия на рент.... и х.з. что лучше - жить на субсидию или платить за СВОЕ налоги и прочие фиии.... свое жилье в любом случае - доп. расходы, не забывайте. "Все красиво на бумаге, да забыли про овраги" и те, кто считает моргидж против рента - забывают всякие дополнительные платы, которых ой как много может получаться. Мы купили свое (таунхауз) три года назад по хорошей цене (рынок тогда был на спаде), по хорошим условиям... но нет уверенности все равно, что это правильное решение, особенно после того, как начались всякие стратовские приколы - а давайте мы починим чердак,а давайте мы поменяем забор и аппетиты страты, в общем, не заканчиваются... не редкая ситуация, кстати. Наверное, нет смысла покупать жилье в страте - и надо было искать фри холд или тянуть на отдельное...Да и не чувствуется как-то, учитывая все эти стратовские приколы и рестрикты - что оно свое. В общем, я против страт. ИМХО - если нет возможности купить фри холд или дом, лучше рентовать.

Жилье уже ваше, тем более оно уже поднялось в цене. Вы приняли хорошее решение. Я тоже ненавижу страты, но если нет возможности, то не приходиться выбирать. Появится возможность - добавите и купите фри холд. На худой конец с бейсментом и будите сдавать его за 700-800 баксов, а это почти дополнительные 200 тысяч на моргиче. Успехов

optimystic писал(а):

VladS писал(а):...а говоря о квартирах, приведу последний пример с которым столкнулся:

2 комнатный, новый апартмент в Порт Коквитламе 1050 ск. фит стоит около 330-340 тысяч, даже при ссуде на всю сумму выплаты за него, на сегодня это $1350, включая все доп. страховки на моргич. Проперти такс - $120 и пока $80 кондо фи ( хотя за пару лет они поднимутся в двое ).

Пожалуйста научите меня пользоваться мортгейдж калькулятором. Вот какие цифры надо вставить сюда https://www.rbcroyalbank.com/cgi-bin/mo ... /start.cgi чтобы получить 1350 в месяц?

надо взять 335 тысяч под 1.5% годовых и выплачивать каждый месяц в течение 25 лет. но не суть. а суть в том, что после фразы "купить апартмент за 330 тысяч" дальнейшие советы лучше не слушать :)

VladS писал(а):Выгодно покупать всегда! Только это относится для жилья в собственное, долгосрочное пользование.

мне кажется основной смысл покупки не в инвестиции и угадывании куда рынок пойдет, а именно в том что получишь ощущение своего дома, которого в ренте никогда нет. жизнь в ренте это как жизнь с нелюбимым человеком. ну а с любимым уже и на расходы по другому смотришь

а страта, это когда кто то за ваши деньги будет ремонтом и обслуживанием вашего жилья заниматься, это никогда не будет выгодно или разумно, кроме того страта это и есть колхоз со всеми вытекающими, так что фри холд он и в африке фри холд.

VladS писал(а):

Meadie писал(а):

VladS писал(а):Ничерта подобного !
За 2 тысячи не снять дом, который стоит 800 тысяч долларов. Дома под 800 тысяч и сдаются около $2500-2800 в месяц.

Вы плохо читаете форум, и, похоже, еще хуже ориентируетесь в местном рынке.
В соответствующих тредах приводились многочисленные примеры, когда дома за 800К сдаются за $1500-2000....

...дом и за 5 миллионов может сдаваться за $1000 в месяц.
Это может произойти по разным причинам, вернее причина одна - никто в нем жить не хочет и все !
Дом может быть старым сараем в бешенно дорогом районе или маленьким скворечником на живописном берегу океанского залива.
В обеех случаях это дорогая недвижимость а жить туда никто не пойдет, поэтому и спрос будет мизерным.
Я приводил примеры нормального жилья, не старого, в спокойных спальных районах, в которых стремиться жить большая часть семейных людей с детьми.
Квартиры с Даун Тауне для одиночек или бомжатники в дорогих районах не в счет.
Средняя цена на рент двух комнатной квертиры - $1200-1400, 3 комнатной - $1400-1700, а дома в среднем рентуются от $2000 до $3000. Опять же - Индусские, Корейские и бандитские районы не в счет.

VladS писал(а):Выгодно покупать всегда ! Только это относится для жилья в собственное, долгосрочное пользование. Не на год или два, а на всю оставшуюся жизнь, естественно не имею в виду что нужно сидеть всю жизнь в одном доме.
...
После покупки собственного жилья скачки в верх или вниз уже не имеют большого значения.

Пожалуйста, уточните, для каких районов Б.Ванкувера, типов жилья, периодов времени и пр. справедливо ваше высказывание. Может такого уже и нет сейчас?
А то ведь, знаете, примеры обратного привести, ну, очень просто - например, в середине 90-х, когда люди просто бросали свое жилье (теряя большие даунпейменты) и т.д.

конь в пальто писал(а):ощущение своего дома, которого в ренте никогда нет. жизнь в ренте это как жизнь с нелюбимым человеком.

бред детектед :)

VladS писал(а): Жилье уже ваше, тем более оно уже поднялось в цене. Вы приняли хорошее решение. Я тоже ненавижу страты, но если нет возможности, то не приходиться выбирать. Появится возможность - добавите и купите фри холд. На худой конец с бейсментом и будите сдавать его за 700-800 баксов, а это почти дополнительные 200 тысяч на моргиче. Успехов

Оно поднялось ровно на ту сумму, которую отдашь риэлтору, если придется его продавать и которую отдашь страте, если она таки надумает менять забор. Весь этот рост "уйдет в гудок".
Я ни к тому, что жилье сейчас не надо покупать или, в принципе, не надо покупать, а к тому, что владельцы жилья имеют еще кучу доп. расходов, которые сразу не очевидны... вот тут кто-то писал, что в кондо за ремонт фасада - трицадку вынь да положь. Даже, если дом - все равно за что-то платить придется... крышу поменяй, сантехнику поменяй, то поменяй... се поменяй...
Жители рентовок избавлены от всего этого головняка, а вы почему-то, агитируя за собственное жилье - эти скрытые расходы умалчиваете... Да, кстати, налог за домеГ 800 тыс. в Коквитламе где-то 4 штуки в год...

Если есть возможность и стоит выбор, покупать или нет, следует всегда покупать:
- недвижимость
- драгоценные камни и металлы
- антиквариат

VladS писал(а):...а говоря о квартирах, приведу последний пример с которым столкнулся:

2 комнатный, новый апартмент в Порт Коквитламе 1050 ск. фит стоит около 330-340 тысяч, даже при ссуде на всю сумму выплаты за него, на сегодня это $1350, включая все доп. страховки на моргич. Проперти такс - $120 и пока $80 кондо фи ( хотя за пару лет они поднимутся в двое ).

80 долларов кондо фи реально насмешило, пиши еще! девелопер даже 0 бывает предлагает, правда это только на 1 год, а потом 300

VladS писал(а):Выгодно покупать всегда !

а тут уже обсуждалась ситуация в Штатах? ну когда люди году так в 2006 тоже думали что выгодно покупать всегда и что будет только дорожать? купить и оказаться underwater далеко не фан тк если потом продавать и покупать другое (семья расширилась или дети уехали, или переезжаешь тк в другом городе работа итп, короче не сидеть в одном и том же доме) то из своего кармана придется доплатить разницу

короче, какая уже страница? 105? ой-ей, наверняка уже терли

Игорь Николаевич писал(а):Если есть возможность и стоит выбор, покупать или нет, следует всегда покупать:

- драгоценные камни и металлы

к чему вам много золота-брульянтов, Игорь Николаиевич?

elena S. писал(а):к чему вам много золота-брульянтов, Игорь Николаиевич?

Пусть будут!

Serpentia писал(а):

VladS писал(а): Жилье уже ваше, тем более оно уже поднялось в цене. Вы приняли хорошее решение. Я тоже ненавижу страты, но если нет возможности, то не приходиться выбирать. Появится возможность - добавите и купите фри холд. На худой конец с бейсментом и будите сдавать его за 700-800 баксов, а это почти дополнительные 200 тысяч на моргиче. Успехов

Оно поднялось ровно на ту сумму, которую отдашь риэлтору, если придется его продавать и которую отдашь страте, если она таки надумает менять забор. Весь этот рост "уйдет в гудок".
Я ни к тому, что жилье сейчас не надо покупать или, в принципе, не надо покупать, а к тому, что владельцы жилья имеют еще кучу доп. расходов, которые сразу не очевидны... вот тут кто-то писал, что в кондо за ремонт фасада - трицадку вынь да положь. Даже, если дом - все равно за что-то платить придется... крышу поменяй, сантехнику поменяй, то поменяй... се поменяй...
Жители рентовок избавлены от всего этого головняка, а вы почему-то, агитируя за собственное жилье - эти скрытые расходы умалчиваете... Да, кстати, налог за домеГ 800 тыс. в Коквитламе где-то 4 штуки в год...

...да, наверное где-то так, или приблизительно. За дом ценой в 1.1 - 1.2 М. годовая плата $4500, это учитывая $500 Грант.