ЯФК - Ярославская фурнитурная компания ???Stanislav писал(а):Миди, роста канадской экономики уже никто не ожидает.Meadie писал(а): ... ожидаемого роста [канадской] экономики и доходов населения...
Мопед не мой, а ЯФК.
Эх ты, серость (с)Meadie писал(а):ЯФК - Ярославская фурнитурная компания ???Stanislav писал(а):Миди, роста канадской экономики уже никто не ожидает.Meadie писал(а): ... ожидаемого роста [канадской] экономики и доходов населения...
Мопед не мой, а ЯФК.
Что, вообще никогда?!Stanislav писал(а):роста канадской экономики уже никто не ожидает.
По крайней мере в ближайшие 2-3 дня ...Robots писал(а):Что, вообще никогда?!Stanislav писал(а):роста канадской экономики уже никто не ожидает.
В этом году - точно - ЦБ не будет ставку поднимать. Следующий год под большим вопросом.Robots писал(а):Что, вообще никогда?!Stanislav писал(а):роста канадской экономики уже никто не ожидает.
Нужно иметь в виду, что возврат к номинальным ценам 2010 года - означает потерю более 20% в американских долларах.PURCHASED NEW ON WEST SIDE JULY 2010, JUST SOLD FOR BREAK EVEN PRICE!
6907 Marguerite St, South Granville Area, West Side #Vanre
The story of this property will tell you a lot about what has happened in the #Vanre market over the past 10 years, and what is happening in the mkt right now. This property was purchased in 2006 for $1.13M A new 5409 sq ft home on a 9500 sq ft lot was then built over the next few years. I'm guessing that this home was just being finished when the #Vanre market crashed in 2008/2009.
It was eventually sold to the current owner/seller in July 2010 for $4.8M, plus $240,000 GST plus $158,000 PTT for a grand total of $5.2M
If you look at pictures from my previous tweet on this property, you will clearly see that this home was built specifically for the Mainland Chinese buyer.
That's why I questioned whether there was even a mkt for this property given that those buyers are few and far between now. In November 2018 this property was first listed for sale for $7.88M Peak mkt value was likely about $8.7M in summer 2016 It sat for almost six months at that price.
2019 Assessment value $7.02M
Re-listed Apr 22, 2019 for $5.888M (so if the "8's" weren't lucky at $7.888M, why at $5.888M?)
Just sold last week for... $5.398M, or 24% BELOW assessed value which is UNHEARD of for a new(er) built home.
What this tells me is that...
a) even as far back as 2006 (not that that is a surprise to me) spec builders were already building to market specifically to the Mainland Chinese buyer
b) and now that those buyers are pretty much gone, so is the market for these homes ie expensive ones and ones that were built to appeal strictly to the wealthy Chinese buyer.
That sale price is 24% BELOW assessed value $2.5M and 32% BELOW asking price and $3.3M and 38% BELOW peak mkt value After commission the seller would have netted about $5.2M And we know that they shelled out $5.2M when they purchased. Soooo, ignoring any carry costs, etc. after almost NINE YEARS, the mkt for this type of home has gone nowhere! And although a $3.3M drop to $5.3M isn't going to help most people afford a home "directly", rest assured the shock waves will have a significant impact on all of #Vanre eventually.
https://www.straight.com/life/1242861/h ... d-edmontonThe hunt is on for $100,000 treasure chests buried in Vancouver, Calgary, and Edmontonю
You won’t have to kill a rival pirate to get your hands on a map. For this hunt, they sell for $25 each.
A package of five clues goes for another $20. Additional clues cost $7 after that.
“There are limited maps available, so get yours now before they're all gone,” the website reads.
Ну последнее что надо говорить относительно экономики - это "точно" будет или нет.Stanislav писал(а):В этом году - точно - ЦБ не будет ставку поднимать. Следующий год под большим вопросом.Robots писал(а):Что, вообще никогда?!Stanislav писал(а):роста канадской экономики уже никто не ожидает.
по моему эта вода из мертвого моря: не дает утонуть никак.mypka писал(а):Миди нашёл тебе апартмент "под водой "......после месяцев house price declining
https://www.straight.com/news/1242951/t ... 3000-month
с чего бы? муниципалитет назначает процент налога от суммарной оценки эквити, достаточный для покрытия бюджета. Сколько надо, столько и соберут.Robots писал(а):Если на 90 мильярдов упала эквити, то и праперти таксов собрано меньше, со всеми вытекающими. Я пральна понимаю?
проперти таксов собирают меньше, верно. Но не в пропорции падения эквити. К тому же BC Assessement использует любые лазейки, чтобы PT был как можно выше. А у каждого ситихолла свой метод расчета PT, немало зависящий от эффективности управления. Я должен был идти на аппеляцию по поводу оценки. Но просто забыл, и пропустил мероприятие.Yury писал(а):с чего бы? муниципалитет назначает процент налога от суммарной оценки эквити, достаточный для покрытия бюджета. Сколько надо, столько и соберут.Robots писал(а):Если на 90 мильярдов упала эквити, то и праперти таксов собрано меньше, со всеми вытекающими. Я пральна понимаю?