Каморка

levak писал(а):

elena S. писал(а):jfyi )
https://image.slidesharecdn.com/rebgv-s ... 1564773123

А где же Мидин пузырь? Видно пузырь с гелием..

Простите, со всеми другими происходящими в мире событиями и с хорошей погодой в Б.Ванкувере - информация о рынке недвижимости отошла на второй или даже третий план. Но не волнуйтесь, мы к этому вопросу обязательно вернемся и подробно проанализируем все детали:)

Если же говорить вкратце, то в июле произошел небольшой всплеск продаж (по отношению к предыдущему месяцу). Приблизительно тоже самое, что было в мае месяце. При этом, в июле размер продаж был заметно ниже чем в среднем за последние 10 лет в этом месяце. Можно твердо сказать что рынок, а точнее, продавцы на этом рынке, - приняли новые цены, снизившиеся с июля прошлого года номинально на 9-11% (в зависимости от типа жилья). Cогласно REBGV, цены на недвижимость продолжали снижение и в июле - в зависимости от типа жилья они снизились еще на 0.2-0.6%. Если принять во внимание инфляцию и снижение % ставок за этот год/условия получения моргиджей, то можно сказать, что недвижимость эффективно подешевела за год почти на 15%.

Не исключаю того, что для экономики, которая не находится в состоянии рецессии, в которой практически нет безработицы (т.е. людей которые абсолютно вынуждены продавать свое жилье), при малом количестве foreclosures, и т.п., подобные цифры снижения цен беспрецедентны. ПС: цифры от REBGV никогда особым пессимизмом (не говоря уж об алармизме) не страдали.

Meadie писал(а):

levak писал(а):

elena S. писал(а):jfyi )
https://image.slidesharecdn.com/rebgv-s ... 1564773123

А где же Мидин пузырь? Видно пузырь с гелием..

Простите, со всеми другими происходящими в мире событиями и с хорошей погодой в Б.Ванкувере - информация о рынке недвижимости отошла на второй или даже третий план. Но не волнуйтесь, мы к этому вопросу обязательно вернемся и подробно проанализируем все детали:)

Если же говорить вкратце, то в июле произошел небольшой всплеск продаж (по отношению к предыдущему месяцу). Приблизительно тоже самое, что было в мае месяце. При этом, в июле размер продаж был заметно ниже чем в среднем за последние 10 лет в этом месяце. Можно твердо сказать что рынок, а точнее, продавцы на этом рынке, - приняли новые цены, снизившиеся с июля прошлого года номинально на 9-11% (в зависимости от типа жилья). Cогласно REBGV, цены на недвижимость продолжали снижение и в июле - в зависимости от типа жилья они снизились еще на 0.2-0.6%. Если принять во внимание инфляцию и снижение % ставок за этот год/условия получения моргиджей, то можно сказать, что недвижимость эффективно подешевела за год почти на 15%.

Не исключаю того, что для экономики, которая не находится в состоянии рецессии, в которой практически нет безработицы (т.е. людей которые абсолютно вынуждены продавать свое жилье), при малом количестве foreclosures, и т.п., подобные цифры снижения цен беспрецедентны. ПС: цифры от REBGV никогда особым пессимизмом (не говоря уж об алармизме) не страдали.

Какой прогноз за 12 мес?

просьба без флуда на следующие 2 страницы. Вернемся в тему

TOLM писал(а):просьба без флуда на следующие 2 страницы. Вернемся в тему

Глупо надеятся на деньги из Hong KOng за эти 12 месяцев.

Даже если они будут убегать от большого Китая, то на получение статуса потребуется 12-18 мес.
А без статуса плати налог на без-резиденствo.
Плюс надо заселять квартирантов ИЛИ платить еще один налог.
В сумме набежит чуствительная ($500к ?) переплата.

Разумнее Hong KOng people переждать 1 ГОД, когда цены за год еще снизятся.

Stinger писал(а):

TOLM писал(а):просьба без флуда на следующие 2 страницы. Вернемся в тему

Глупо надеятся на деньги из Hong KOng за эти 12 месяцев.

Даже если они будут убегать от большого Китая, то на получение статуса потребуется 12-18 мес.

У многих из них и так уже есть статус...

John @johnny_33 3h
West Vancouver home in Gleneagles just sold for $2.725M
2019 assessment: $3.256M (16% below)
2018 assessment: $3.748M (27% below)
Here's the kicker... seller bought the house for $3.025M in 2012

В ЮСД потери c 2012г составили около 30%...

Meadie писал(а):

John @johnny_33 3h
West Vancouver home in Gleneagles just sold for $2.725M
2019 assessment: $3.256M (16% below)
2018 assessment: $3.748M (27% below)
Here's the kicker... seller bought the house for $3.025M in 2012

В ЮСД потери c 2012г составили около 30%...

А в рублях, юанях и фунтах стерлингов?

LeoV писал(а):

Meadie писал(а):

John @johnny_33 3h
West Vancouver home in Gleneagles just sold for $2.725M
2019 assessment: $3.256M (16% below)
2018 assessment: $3.748M (27% below)
Here's the kicker... seller bought the house for $3.025M in 2012

В ЮСД потери c 2012г составили около 30%...

А в рублях, юанях и фунтах стерлингов?

Вы свои инвестиции в рублях считаете?

Meadie писал(а):

LeoV писал(а):

Meadie писал(а):

John @johnny_33 3h
West Vancouver home in Gleneagles just sold for $2.725M
2019 assessment: $3.256M (16% below)
2018 assessment: $3.748M (27% below)
Here's the kicker... seller bought the house for $3.025M in 2012

В ЮСД потери c 2012г составили около 30%...

А в рублях, юанях и фунтах стерлингов?

Вы свои инвестиции в рублях считаете?

А вы для инвестиций USD используете? Или зарплату в USD получаете?

TOLM писал(а):

Meadie писал(а):

levak писал(а):

elena S. писал(а):jfyi )
https://image.slidesharecdn.com/rebgv-s ... 1564773123

А где же Мидин пузырь? Видно пузырь с гелием..

Простите, со всеми другими происходящими в мире событиями и с хорошей погодой в Б.Ванкувере - информация о рынке недвижимости отошла на второй или даже третий план. Но не волнуйтесь, мы к этому вопросу обязательно вернемся и подробно проанализируем все детали:)

Если же говорить вкратце, то в июле произошел небольшой всплеск продаж (по отношению к предыдущему месяцу). Приблизительно тоже самое, что было в мае месяце. При этом, в июле размер продаж был заметно ниже чем в среднем за последние 10 лет в этом месяце. Можно твердо сказать что рынок, а точнее, продавцы на этом рынке, - приняли новые цены, снизившиеся с июля прошлого года номинально на 9-11% (в зависимости от типа жилья). Cогласно REBGV, цены на недвижимость продолжали снижение и в июле - в зависимости от типа жилья они снизились еще на 0.2-0.6%. Если принять во внимание инфляцию и снижение % ставок за этот год/условия получения моргиджей, то можно сказать, что недвижимость эффективно подешевела за год почти на 15%.

Не исключаю того, что для экономики, которая не находится в состоянии рецессии, в которой практически нет безработицы (т.е. людей которые абсолютно вынуждены продавать свое жилье), при малом количестве foreclosures, и т.п., подобные цифры снижения цен беспрецедентны. ПС: цифры от REBGV никогда особым пессимизмом (не говоря уж об алармизме) не страдали.

Какой прогноз за 12 мес?

То есть не сбывшихся прогнозов на 800 + страницах вам недостаточно? Вам нужен прогноз ещё на год вперёд? И желательно без флуда..

LeoV писал(а):...
А вы для инвестиций USD используете? Или зарплату в USD получаете?

Конечно только в ЮСД. В канадских долларах - только текущие платежи и на карманные расходы.
Семейный доход тоже частично в ЮСД. Некоторые инвестиции, правда, в КАД, но их немного.

Meadie писал(а):Конечно только в ЮСД. В канадских долларах - только текущие платежи и на карманные расходы.
Семейный доход тоже частично в ЮСД. Некоторые инвестиции, правда, в КАД, но их немного.

у богатых свои причуды. у меня в юсд инвестиций вообще нет. правда, и долг банку у меня тоже только в канацких (если это можно отнести к карманным расходам). а вот интересно, контрибюшены в тфса и ррсп можно делать не в канацких долларах? а если нельзя, то как потом канацкие в американские лучше переводить, чтобы без лишней потери? а то вдруг и мне давно уже надо...

хотелось бы послушать людей с практическим опытом этого дела, а не теоретиков и фантазёров.

Можно

Meadie писал(а):

LeoV писал(а):...
А вы для инвестиций USD используете? Или зарплату в USD получаете?

Конечно только в ЮСД. В канадских долларах - только текущие платежи и на карманные расходы.
Семейный доход тоже частично в ЮСД. Некоторые инвестиции, правда, в КАД, но их немного.

Ваша привязка цен к USD имела бы смысл, если бы у меня была возможность выбора: недвижимость в штатах или в Канаде. У меня такого выбора нет, так что цены относительно USD имеют для меня такое же значение, как и цены относительно рубля.

Yury писал(а):Можно

о, надо будет попробовать. а для этого нужно открывать дополнительные счета, или можно существующие холдинги сконвертировать в двухвалютные без потерь? кто-нть делал? у меня есть один такой двухвалютный, но туда всё равно взносы только имплоер делает.