Каморка

Robots писал(а):по сводкам рынок шевелится больше чем в прошлом Сентябре(возможно мы у дна?) и цены не изменились по сравнению с Августом 2019(нет драматичного падения или роста)

Даже возросшие на 46.3% продажи - заметно ниже средних за последние 10 лет. Это к тому, насколько сильно они упали год назад.
Цены по сравнению с августом (из того же отчета) - упали на 0.4-0.6% на квартиры и таунхаусы. На детатчед они упали на 0.2%.

И еще один момент, который я не отметил выше: в отличие от 2018г, в 2019г per-capita real GDP - отрицательный, т.е. экономика сейчас находится в существенно более худшем положении чем год назад. После выборов, я думаю, мы еще много интересного про канадскую экономику узнаем.

Иван Зильбер писал(а):Это только Миди может считать, что сильно может упасть цена, измеряемая в чём-то, что имеет потенциально бесконечный запас.
Причём, уверен, что в России он так не думал.

В Западном Ванкувере цена на некоторые дома уже упала в два раза или около того. Тем не менее, по степени переоцененности жилья Б.Ванкувер все еще занимает место в середине первой десятки в мире.

Канадская и мировая история изобилуют примерами, когда цены на недвижимость падали, причем весьма и весьма существенно. Или у вас есть такая надежда в Трюдо (или Шиера, с Сингхом с Мэей), что они не допустят повторения этого? Типа, суперпрофессионалы, с исключительными морально-нравственными качествами, ночи не спящие и заботящиеся о сохранности эквити рядовых домовладельцев?

Meadie писал(а):Канадская и мировая история изобилуют примерами, когда цены на недвижимость падали, причем весьма и весьма существенно. Или у вас есть такая надежда в Трюдо (или Шиера, с Сингхом с Мэей), что они не допустят повторения этого? Типа, суперпрофессионалы, с исключительными морально-нравственными качествами, ночи не спящие и заботящиеся о сохранности эквити рядовых домовладельцев?

Знаете, Миди, ввиду того, что вы здесь, вне зависимости от периодов, с маниакальной упертостью топите за коллапс, и исходя из того, что вы недавно примнкули к Максиму Бернье, сам собой напрашивается вывод о близости пиписи вашим идеям коллапса. Спасибо, не надо нам пиписи!

pin писал(а):

Meadie писал(а):Канадская и мировая история изобилуют примерами, когда цены на недвижимость падали, причем весьма и весьма существенно. Или у вас есть такая надежда в Трюдо (или Шиера, с Сингхом с Мэей), что они не допустят повторения этого? Типа, суперпрофессионалы, с исключительными морально-нравственными качествами, ночи не спящие и заботящиеся о сохранности эквити рядовых домовладельцев?

Знаете, Миди, ввиду того, что вы здесь, вне зависимости от периодов, с маниакальной упертостью топите за коллапс, и исходя из того, что вы недавно примнкули к Максиму Бернье, сам собой напрашивается вывод о близости пиписи вашим идеям коллапса. Спасибо, не надо нам пиписи!

Извините, но вы ведёте себя, как левак. Какую вы видите связь между Миди и Пиписи? Неужели мнение Миди для вас основополагающее? Я вот ни в чём не согласен с Миди (кроме что пузырь рано или поздно сдуется), но я за Пиписи.

pin писал(а):...Знаете, Миди, ввиду того, что вы здесь, вне зависимости от периодов, с маниакальной упертостью топите за коллапс, и исходя из того, что вы недавно примнкули к Максиму Бернье, сам собой напрашивается вывод о близости пиписи вашим идеям коллапса. Спасибо, не надо нам пиписи!

В данном случае речь идет не о коллапсе, а о сдутии рекордного, даже по мировым меркам пузыря, который был надут в Б.Ванкувере деньгами иностранных и местных спекулянтов. В отсутствии этих спекулянтов и их горячих денег (что мы уже наблюдаем некоторое время), пузырь сдуется, причем неважно, что будут говорить или делать различные канадские политические партии и федеральные/провинциальные/местные власти. У простых людей, которые сегодня являются единственными покупателями недвижимости - просто и близко нет таких денег и доходов, чтобы поддерживать сегодняшние цены в городе и провинции.
PPC в данном контексте можно упомянуть только в том плане, что это единственная партия, для которой нет запрещенных для обсуждения тем. Вы хотите закрыть глаза на то, что происходит вокруг вас, и не хотите знать правду? Что я могу сказать, разве что пожелать вам удачи...

mikei писал(а):

pin писал(а):

Meadie писал(а):Канадская и мировая история изобилуют примерами, когда цены на недвижимость падали, причем весьма и весьма существенно. Или у вас есть такая надежда в Трюдо (или Шиера, с Сингхом с Мэей), что они не допустят повторения этого? Типа, суперпрофессионалы, с исключительными морально-нравственными качествами, ночи не спящие и заботящиеся о сохранности эквити рядовых домовладельцев?

Знаете, Миди, ввиду того, что вы здесь, вне зависимости от периодов, с маниакальной упертостью топите за коллапс, и исходя из того, что вы недавно примнкули к Максиму Бернье, сам собой напрашивается вывод о близости пиписи вашим идеям коллапса. Спасибо, не надо нам пиписи!

Извините, но вы ведёте себя, как левак. Какую вы видите связь между Миди и Пиписи? Неужели мнение Миди для вас основополагающее? Я вот ни в чём не согласен с Миди (кроме что пузырь рано или поздно сдуется), но я за Пиписи.

Миди: один боец с Каморки у вас уже есть!

не сразу понял, что такое пипися, ну то есть почему Миди за неё.

Meadie писал(а): Даже возросшие на 46.3% продажи - заметно ниже средних за последние 10 лет. Это к тому, насколько сильно они упали год назад.

понятно, что рынок стал другим с 2016 и рядового покупателя или продавца в основном интересует сколько стоит жилье и куда движется маркет. Что бы понять, что падение закончилось(а пока оно происходит не продавать ни покупать не комфортно), нужно увидеть какую то стабильность в продажах и ценах на протяжении какого то времени(одного сезона хватило бы). Поэтому, возросшие продажи говорят о какой то уверенности продавцов и покупателей, о том что начался обмен денег на сарайчики. Вот это вот и показывают, как я думаю, продажи последних месяцев.

Meadie писал(а):Цены по сравнению с августом (из того же отчета) - упали на 0.4-0.6% на квартиры и таунхаусы. На детатчед они упали на 0.2%.

Десятые доли процента изменения цены это скорее "шум" цен чем тенденция, потому что если смотреть подробно, то где то выросло на десятые, где то упало на десятые, а где то по нулям (вест ван).

Robots писал(а):...понятно, что рынок стал другим с 2016 и рядового покупателя или продавца в основном интересует сколько стоит жилье и куда движется маркет. Что бы понять, что падение закончилось(а пока оно происходит не продавать ни покупать не комфортно), нужно увидеть какую то стабильность в продажах и ценах на протяжении какого то времени(одного сезона хватило бы). Поэтому, возросшие продажи говорят о какой то уверенности продавцов и покупателей, о том что начался обмен денег на сарайчики. Вот это вот и показывают, как я думаю, продажи последних месяцев.

Как я уже, наверное, не один раз писал, неоспоримым фактом является то, что цены на недвижимость в Б.Ванкувере абсолютно не соответствуют доходам местного населения (причем значительная часть этих доходов сегодня связана с рынком недвижимости, т.е. в случае замедления рынка - эти доходы будут только снижаться). И это только вопрос времени, когда цены придут в соответствие с этими доходами. Будет ли это постепенное снижение (на 10+% в год в реальных ценах, как сейчас) или резкое падение (на 20-30+% в год), и сколько этот процесс будет продолжаться - это уже детали.

ПС:у PPC нет своей специфической политики в отношение рынка недвижимости - что и не удивительно, т.к. этот вопрос по конституции является сферой ответственности провинциальных властей.

akela писал(а):не сразу понял, что такое пипися, ну то есть почему Миди за неё.

а разве кто-то против пиписи? вещь полезная.

Meadie писал(а):

Иван Зильбер писал(а):Это только Миди может считать, что сильно может упасть цена, измеряемая в чём-то, что имеет потенциально бесконечный запас.
Причём, уверен, что в России он так не думал.

В Западном Ванкувере цена на некоторые дома уже упала в два раза или около того. Тем не менее, по степени переоцененности жилья Б.Ванкувер все еще занимает место в середине первой десятки в мире.

На некоторые дома? Вы подыскиваете себе виллу?
Миди, вы манипулируете статистику.
И, хочу заметить, цены на жильё не имеют отношения к покупательной способности масс.
Вы мыслите по учебнику, как-будто существует рыночная экономика.

Robots писал(а):
https://www.marketwatch.com/story/this- ... 2019-10-03

Каменты интересные, но все равно: Никто. Не знает. Что будет.

Вообщем-то неплохая идея озвучена почему цены mогут и не упасть:


Do you really think the loan will ever be paid off?" It doesn't have to be. It only has to be paid on. "What incentive does the homeowner have to continue paying?" The family gets to continue living in the house. Whether that's a good deal depends on comparable available rentals. The loans described in this article bear little resemblance to traditional "home ownership", but compared to renting, which is really what they're most like, they could still be an acceptable deal for the borrower over certain time periods. Those periods are unlikely to be "40 years" so the bank will still probably have to eat the balance when the borrower dies or has to move.

этой неплохой идее уже триста лет в обед. кратко выражается формулой A = E + L. что означает, что если нужен A, но не хватает E, то надо добавить L. и до каких пор можно обслуживать L, до таких пор можно пользоваться A.

судя по последнему месяцу, местное население у которого "уровень доходов не ссответствует ценам на местную недвижимость" немного возбудилось. Это конечно не выборка, но видно невооруженным глазом, что текущий уровень цен уже как бы пришел более менее в норму и в соответствии с доходами желающих купить...

Vancouver house gets 13 offers, sells over asking

2971 E. 16th Ave., Vancouver
Asking price: $1.370 million
Selling price: $1.385 million
Previous selling price: $555,000 (2006)
Days on market: 6

Gatchinskiy писал(а):судя по последнему месяцу

Тот случай, когда в газетах пишут одно, а мы видим нечто совершенно противоположное. Смотрю на улицу, где мы в прошлом году продали ТХ, там как они простояли все лето по цене ниже на 10% ниже прошлогодней, так и дальше стоят. Продались только те несколько, которые оценили на 15% тыс дешевле.

районы кварталы жилые массивы.......

Цена зависит от локейшен, наличия паблик транспорта в радуисе 5-10 минутах ходьбы и 20% даунпеимента.