Каморка

ну все, сейлы в сентябре на 40% выше , чем в сентябре 2018. так дальше пойдет, глядишь, и цены начнут подьем.
апартменты будут стоять, дома подрастут. имхо.

elena S. писал(а):ну все, сейлы в сентябре на 40% выше , чем в сентябре 2018. так дальше пойдет, глядишь, и цены начнут подьем.
апартменты будут стоять, дома подрастут. имхо.

Кто не успел, тот опоздал... последний шанс ушел...

Marmot писал(а):

elena S. писал(а):ну все, сейлы в сентябре на 40% выше , чем в сентябре 2018. так дальше пойдет, глядишь, и цены начнут подьем.
апартменты будут стоять, дома подрастут. имхо.

Кто не успел, тот опоздал... последний шанс ушел...

почти целый год идет перекос в ценах в сторону квартир.
2 знакомых семьи хорошие дома купили, практически по дешевке, урвали:)

elena S. писал(а):

Marmot писал(а):

elena S. писал(а):ну все, сейлы в сентябре на 40% выше , чем в сентябре 2018. так дальше пойдет, глядишь, и цены начнут подьем.
апартменты будут стоять, дома подрастут. имхо.

Кто не успел, тот опоздал... последний шанс ушел...

почти целый год идет перекос в ценах в сторону квартир.
2 знакомых семьи хорошие дома купили, практически по дешевке, урвали:)

Дальше только вверх цены переть будут, даешь 3М benchmark!

Marmot писал(а): Дальше только вверх цены переть будут, даешь 3М benchmark!

дожили, скоро все на жмых перейдем

Marmot писал(а):

elena S. писал(а):ну все, сейлы в сентябре на 40% выше , чем в сентябре 2018. так дальше пойдет, глядишь, и цены начнут подьем.
апартменты будут стоять, дома подрастут. имхо.

Кто не успел, тот опоздал... последний шанс ушел...

Не факт. Многие, во время падения цен, выставляли на продажу и потом снимали, или кто то выжидал что бы рынок успокоился, что бы переехать или еще что. Дык вот мысль моя в том, что как только будет видимость спокойного рынка - инвентори увеличится и может ценник или еще подпросядет и туда-сюда болтаться будет.

Robots писал(а):

Marmot писал(а):

elena S. писал(а):ну все, сейлы в сентябре на 40% выше , чем в сентябре 2018. так дальше пойдет, глядишь, и цены начнут подьем.
апартменты будут стоять, дома подрастут. имхо.

Кто не успел, тот опоздал... последний шанс ушел...

Не факт. Многие, во время падения цен, выставляли на продажу и потом снимали, или кто то выжидал что бы рынок успокоился, что бы переехать или еще что. Дык вот мысль моя в том, что как только будет видимость спокойного рынка - инвентори увеличится и может ценник или еще подпросядет и туда-сюда болтаться будет.

Падение цен на таком рынке всегда идет скачками. Продавцы выставляют свою недвижимость по сегодняшним ценам, какие-то из домов покупают, какие-то нет. В определенный момент поток покупателей замедляется (обычно это происходит в тихий сезон), продавцы видят что желающих нет, но снижать цены они не готовы. Прождав определенное время, они видят что продаются (в значительно меньшем количестве) только те дома, чьи продавцы заметно снизили на них цены. Прождав еще некоторое время они понимают, что эти сниженные цены и есть новые нормальные цены (новая реальность) и снижают свои цены тоже. Потенциальные покупатели, видя это все, тоже не торопятся расставаться со своими деньгами.
В какой то момент достигается новое состояние локального равновесия, и процесс повторяется. Добавлю, что в ВС информация о том как долго продается тот или иной дом не находится на поверхности (продавцы релистят обьявления, в том числе и под другими номерами). Некоторые дома продаются годами - но в официальной статистике вы этого не увидите.

Продажи в сентябре по прежнему были заметно ниже средних за последние 10 лет. Несмотря на существенное снижение % ставок и цен по сравнению с прошлым годом (жилье стало доступнее грубо говоря на 15+%) - этим летом не получилось даже минимального dead cat bounce на рынке, что обычно случается на падающих рынках. А с новостроем, так вообще полный швах.

Meadie писал(а): Продажи в сентябре по прежнему были заметно ниже средних за последние 10 лет.

продажи нужно сравнивать с последними месяцами/годами, а не за 10 лет. В чем смысл сравнивать с 10 летними, если всем понятно, что ситуация изменилась 3 года назад и всем интересно когда данная ситуация изменится.

зависит от канадского центробанка

Meadie писал(а): Падение цен на таком рынке всегда идет скачками. .

и падение это, что характерно, идет стабильно с 2002 года

Robots писал(а):

Meadie писал(а):Продажи в сентябре по прежнему были заметно ниже средних за последние 10 лет.

продажи нужно сравнивать с последними месяцами/годами, а не за 10 лет. В чем смысл сравнивать с 10 летними, если всем понятно, что ситуация изменилась 3 года назад и всем интересно когда данная ситуация изменится.

Зависит от того, что вы анализируете. Если вас интересует динамика цен, то нужно смотреть на отношение продаж к инвентори (с поправкой на сезонность). А продажи (и инвентори) в сентябре были такими, при которых цены снижаются и не могут не снижаться.

Meadie писал(а):А продажи (и инвентори) в сентябре были такими, при которых цены снижаются и не могут не снижаться.

дык что же они не снизились как раньше? или для вас снижение/рост это десятые доли процента? если да, то "дыхание рынка" тогда сотые, штоле?
Продажи оживились, это и риелторы говорят и статистика показывает, и я на районе вижу, что не так мертво все, как прежде, цены уже не падают на пару роцентов в месяц(как год назад еще было) Продаются сейчас в основном свежие дома, с басиками и с видами, как выметут их, то и остальные пойдут, потому что строители не были сильно активными в частном секторе(про конды не уверен), сейчас самые сладкие праперти по разумным ценам.

Австралия на несколько шагов опережает нас в процессе сдутия пузыря (хотя там есть и свои особенности):

John Spitzer @ASX1500
Nominal Sydney house rents back to mid 2014 levels.
Real Sydney house rents back to 2009 levels.
And crashing.

https://twitter.com/ASX1500/status/1182792678360010752

Meadie писал(а):Австралия на несколько шагов опережает нас в процессе сдутия пузыря (хотя там есть и свои особенности):

John Spitzer @ASX1500
Nominal Sydney house rents back to mid 2014 levels.
Real Sydney house rents back to 2009 levels.
And crashing.

https://twitter.com/ASX1500/status/1182792678360010752

Продолжаете сравнивать ласвегасы с нами.... тем временем, мой приятель уже года четыре снимает дом и на мой вопрос о переезде сказал, что дешевле не стало, продолжает снимать дом напротив пожарной станции

Robots писал(а):Продолжаете сравнивать ласвегасы с нами.... тем временем, мой приятель уже года четыре снимает дом и на мой вопрос о переезде сказал, что дешевле не стало, продолжает снимать дом напротив пожарной станции

Австралия в определенном смысле похожа на Канаду и особенно на Ванкувер, принимая во внимание количество китайских денег, обрушившихся на их рынок недвижимости несколько лет назад.

Даже по официальным данным, цены на дома в Б.Ванкувере за последние 3 года снизились на 10+%, а в некоторых частях - на 20-25+%. Если бы ваш знакомый тогда, вместо рента, купил бы себе дом, то сегодня он был бы в существенно более худшем финансовом положении. В зависимости от локейшена и размера даунпеймента, он сегодня с достаточно большой вероятностью мог бы быть уже под водой, и даже достаточно глубоко.

ПС: любая игра "против" рынка действительно сопряжена с определенным риском и особенно на начальном этапе может вызвать некоторые (хотя и не слишком большие) потери.