Каморка

mikei писал(а):

pin писал(а):

Meadie писал(а): как раз в наступающем году мы должны ожидать резкое замедление строительства в Б.Ванкувере, и как следствие, еще большее снижение цен. Это в свою очередь вызовет еще большее снижение экономической активности в провинции и т.д. по кругу

а сссылочки можно? Откуда дровишки?

Гораздо интереснее и весомее мнение Миди, пусть и ошибочное, или ошибочное с нашей точки зрения, чем ссылочки на такие же субъективные мнения. Статейки кто пишет по вашему? Белинкет и Шипилов.

статейки про ванкуверовско-бернабиевско-коквитламскую недвижимость? Причемтут белинкет и киприот шипилов?

pin писал(а):

mikei писал(а):

pin писал(а):

Meadie писал(а): как раз в наступающем году мы должны ожидать резкое замедление строительства в Б.Ванкувере, и как следствие, еще большее снижение цен. Это в свою очередь вызовет еще большее снижение экономической активности в провинции и т.д. по кругу

а сссылочки можно? Откуда дровишки?

Гораздо интереснее и весомее мнение Миди, пусть и ошибочное, или ошибочное с нашей точки зрения, чем ссылочки на такие же субъективные мнения. Статейки кто пишет по вашему? Белинкет и Шипилов.

статейки про ванкуверовско-бернабиевско-коквитламскую недвижимость? Причемтут белинкет и киприот шипилов?

Я думаю ванкуверские аналитики по недвижимости ещё тупее. Хотя нет. Одни и те же люди. Гумманитарии губошлепы.

mikei писал(а):

pin писал(а):статейки про ванкуверовско-бернабиевско-коквитламскую недвижимость? Причемтут белинкет и киприот шипилов?

Я думаю ванкуверские аналитики по недвижимости ещё тупее. Хотя нет. Одни и те же люди. Гумманитарии губошлепы.

Миша, почему вы так не любите гуманитариев? Ведь идея первичнее материи? Вроде, Карла нашего Маркса уже отменили.

pin писал(а):

mikei писал(а):

pin писал(а):статейки про ванкуверовско-бернабиевско-коквитламскую недвижимость? Причемтут белинкет и киприот шипилов?

Я думаю ванкуверские аналитики по недвижимости ещё тупее. Хотя нет. Одни и те же люди. Гумманитарии губошлепы.

Миша, почему вы так не любите гуманитариев? Ведь идея первичнее материи? Вроде, Карла нашего Маркса уже отменили.

Ну вы даёте! Может и Платона с Аристотелями отменили? А ну да, отменили, что гендера два, это факт.

Meadie:
..как раз в наступающем году мы должны ожидать резкое замедление строительства в Б.Ванкувере, и как следствие, еще большее снижение цен.

Миди вы нам каждый раз придумываете новую сказку..
Резкое замедление строительства в Б.Ванкувере, и как следствие, снижение инвенторий вызовет еще большее подорожание пропертей, а не их снижение...Ну хоть бы курс рыночной экономики взяли бы на инете, прежде чем кукарекать..

levak писал(а):Миди вы нам каждый раз придумываете новую сказку..
Резкое замедление строительства в Б.Ванкувере, и как следствие, снижение инвенторий вызовет еще большее подорожание пропертей, а не их снижение...Ну хоть бы курс рыночной экономики взяли бы на инете, прежде чем кукарекать..

То строительство, которое уже начато, с достаточно большой вероятностью будет закончено. В пайплайне сегодня десятки тысяч новых квартир/таунхаусов и домов, которые так или иначе будут вводить в строй в течение нескольких последующих лет, даже если ни одного нового дома начинать строить не будут. Посмотрите по сторонам - Б.Ванкувер это грандиознейшая стройплощадка.

Не думаю, что найдется много желающих покупать инвестиционное жилье (для сдачи в рент, или чтобы просто стояло) или вкладываться в пресейлы в ситуации, когда нам обещают что через 2 года цены снизятся почти на четверть. Да даже если пообещают, что они останутся точно такими же - кто захочет вкладывать деньги в не растущий в цене ассет, который к тому же требует существенные расходы на мейнтенанс/налоги и который к тому же аммортизирует? Какой смысл в таком инвестировании? Про иностранных инвесторов и покупателей, особенно с новыми налогами и мерами по борьбе с отмыванием денег, уже можно полностью забыть - и плюс они ведь тоже читают местные газеты, в которых звучат подобные прогнозы. Ситуация в З.Ванкувере+ (падение цен на 25-50% за 3 года) дает превью того, что может случиться с рынком когда с него уходят инвесторы - даже когда нет рецессии.

Все это означает потери дохода главной отрасли местной экономики, плюс смежных отраслей. Массовые увольнения, foreclosures, отьезд людей в провинции где для них есть работа и т.п.

Закон спроса и предложения

https://en.wikipedia.org/wiki/Economic_surplus

In mainstream economics, economic surplus, also known as total welfare or Marshallian surplus (after Alfred Marshall), refers to two related quantities. Consumer surplus or consumers' surplus is the monetary gain obtained by consumers because they are able to purchase a product for a price that is less than the highest price that they would be willing to pay. Producer surplus or producers' surplus is the amount that producers benefit by selling at a market price that is higher than the least that they would be willing to sell for; this is roughly equal to profit (since producers are not normally willing to sell at a loss, and are normally indifferent to selling at a breakeven price).[1][2]

levak писал(а): Резкое замедление строительства в Б.Ванкувере, и как следствие, снижение инвенторий вызовет еще большее подорожание пропертей, а не их снижение...

замедление строительства частных домов было очень даже заметно в 2016-2018: стройки под тарпом, а какие то и бурьяном успели порости и тп, но этим летом было заметно как стройбаны оживились, распаковались и снова в путь.

Meadie писал(а):Массовые увольнения, foreclosures, отьезд людей в провинции где для них есть работа и т.п.

поскорее бы уже, пролетариат должен страдать.

Meadie писал(а): Посмотрите по сторонам - Б.Ванкувер это грандиознейшая стройплощадка.

и т.п.

Смотрю. Нет никакой стройки. Пока меня год не было, всего домов 5 появилось в 10 мин вокруг. Причём все они на месте разрушенных старых. В количестве добавленных кв ф. выход небольшой. В цене за кв.ф. думаю процентов 250. Вывод, новое строительство ведет к повышению цен.

Meadie писал(а):

levak писал(а):Миди вы нам каждый раз придумываете новую сказку..
Резкое замедление строительства в Б.Ванкувере, и как следствие, снижение инвенторий вызовет еще большее подорожание пропертей, а не их снижение...Ну хоть бы курс рыночной экономики взяли бы на инете, прежде чем кукарекать..

То строительство, которое уже начато, с достаточно большой вероятностью будет закончено. В пайплайне сегодня десятки тысяч новых квартир/таунхаусов и домов, которые так или иначе будут вводить в строй в течение нескольких последующих лет, даже если ни одного нового дома начинать строить не будут. Посмотрите по сторонам - Б.Ванкувер это грандиознейшая стройплощадка.

Не думаю, что найдется много желающих покупать инвестиционное жилье (для сдачи в рент, или чтобы просто стояло) или вкладываться в пресейлы в ситуации, когда нам обещают что через 2 года цены снизятся почти на четверть. Да даже если пообещают, что они останутся точно такими же - кто захочет вкладывать деньги в не растущий в цене ассет, который к тому же требует существенные расходы на мейнтенанс/налоги и который к тому же аммортизирует? Какой смысл в таком инвестировании? Про иностранных инвесторов и покупателей, особенно с новыми налогами и мерами по борьбе с отмыванием денег, уже можно полностью забыть - и плюс они ведь тоже читают местные газеты, в которых звучат подобные прогнозы. Ситуация в З.Ванкувере+ (падение цен на 25-50% за 3 года) дает превью того, что может случиться с рынком когда с него уходят инвесторы - даже когда нет рецессии. Все это означает потери дохода главной отрасли местной экономики, плюс смежных отраслей. Массовые увольнения, foreclosures, отьезд людей в провинции где для них есть работа и т.п.

ЧЕГО это - пайплайне ??

Robots писал(а):

levak писал(а): Резкое замедление строительства в Б.Ванкувере, и как следствие, снижение инвенторий вызовет еще большее подорожание пропертей, а не их снижение...

замедление строительства частных домов было очень даже заметно в 2016-2018: стройки под тарпом, а какие то и бурьяном успели порости и тп, но этим летом было заметно как стройбаны оживились, распаковались и снова в путь.

только что общался с одним из самых активных риэлторов в WV. Ездит на Бентли Не Эдит Чан: она уже не та Для примера рассмотрели сегодняшнюю продажу нового дома в не самом prime location, но Dundrave. Оценка BC Assesement существующего (вполне жилого, с ремонтом) дома $2.95mln. Новый дом на этом же месте сегодня $5.1-5.2mln (по его мнению). Ни у кого нет хрустального шара, но в 2022-23 (особенно после смены BC Government) эта история вполне может перевалить за $6mln: еще раз, если мир не сразит Новая Депрессия и тп. В данном случае мы говорим про "маленькие" участки WV, в Бритиш Пропертях и Чипендэйлах расклады другие=)

pin писал(а):...но в 2022-23 (особенно после смены BC Government)...

На мой взгляд, вы слишком оптимистичны... НДП-сты пока не сделали таких ошибок, что бы проиграть выборы...

Marmot писал(а):

pin писал(а):...но в 2022-23 (особенно после смены BC Government)...

На мой взгляд, вы слишком оптимистичны... НДП-сты пока не сделали таких ошибок, что бы проиграть выборы...

возможно. Как мне сказал тот же самый риэлтор, НДП ненавидят те, кто зарабатывает деньги, а поддерживают те, кто получает распределительные деньги и всякие бенефиты и преференции. Возможно, вторых больше чем первых. Тогда я пессимистичен

pin писал(а):

Marmot писал(а):

pin писал(а):...но в 2022-23 (особенно после смены BC Government)...

На мой взгляд, вы слишком оптимистичны... НДП-сты пока не сделали таких ошибок, что бы проиграть выборы...

возможно. Как мне сказал тот же самый риэлтор, НДП ненавидят те, кто зарабатывает деньги, а поддерживают те, кто получает распределительные деньги и всякие бенефиты и преференции. Возможно, вторых больше чем первых. Тогда я пессимистичен

Что-то я не думаю, что те кто зарабатывает деньги кого-то ненавидят. Нашли тоже кого слушать. Риэлтора. У него образование хоть есть? Хоть гумманниттаррное?