Каморка

akela писал(а):это жосткий минимализм даже по моим стандартам.

годный эвфемизм.

НАВЕРНО ОБСУЖДАЛОСЬ УЖЕ: СПЕКУЛЯТИВНЫЙ НАЛОГ.
Тупизм полный: семейная пара на одну и туже недвижимость должна заполнить этот налог отдельно. а что если один из них не подвердит что там живёт? пол налога вколышматят? сколько еще подводных камней там скрыто?

pin писал(а):...у каждого свои наблюдения. Вот например:
"Sold (Bought): Point Grey home gets 13 offers, sells over asking"
4470 West 12th Avenue, Vancouver
Type: Five-bedroom, four-bathroom detached
Size: 2,444 sq.ft.
B.C. Assessment: $2,460,000
Listed for: $2,548,000
Sold for: $2,800,000
Sold on: October 31
Days on market in this listing: Seven
https://vancouversun.com/homes/buying-s ... 1579968644

А вас не смущает тот момент, что информация о продаже некоего дома в Ванкувере появилась в качестве новости в центральной городской газете не через несколько дней (или даже недель) с даты сделки, а почти через 3 месяца?

Достаточно весьма беглого взгляда на данные об этом доме, чтобы стало понятно почему. Ассессмент этого дома в 2017г был $3,095,000 ($2,830,000 земля и $265,000 дом). В 2018г он снизился до $2,665,000 ($2,405,000 земля и $260,000 дом). В начале января 2020г был опубликован ассессмент за 2019г - $2,460,000 ($2,020,000 земля и $440,000 дом). Очевидно, что весной-летом 2019г в доме был весьма существенный ремонт (посмотрите фотки), который повысил стоимость сооружения почти на 200К.

Дом продавался в октябре, когда его официальный ассессмент (с прошлого года) был $2,665,000 плюс 200К вложенные в ремонт - т.е. суммарно 2.850К. Т.е. все 13 офферов были ниже текущего на тот момент ассессмента плюс стоимость ремонта. Да, достаточно низкая (относительно ассессмента) цена и приличный на первый взгляд ремонт привлекли покупателей. Однако, если бы статья с подобной информацией появилась в Ванкувер Сан в ноябре, то ее авторам было бы намного труднее делать вид, что в этом сегменте рынка есть какое-то оживление. А в январе, с уже новым ассессментом - пожалуйста.

Hairy Potter писал(а):

Meadie писал(а): В некоторых частях Б.Ванкувера цены на дома уже снизились с пика на 30-40+%. Кто брал типовые моргиджи - уже глубоко под водой...

Вот нашел для вас, неделю назад продался - 1,416,000. Даже выше 2019 assessed value. А вы говорите -30-40%

Почитайте обьявление о продаже этого дома - там только что был сменен зонинг, и на этом участке разрешили построить два дуплекса.
Соответственно, цену рассчитали в расчете на будущее строительство.

Metro Vancouver condo prices plummet in January
Metro Vancouver condo market began the new year with prices taking a tumble into January 2020 as the market lost steam from the increase in sales seen in fall 2019.
The Open House House Price Index for condo properties – calculated using the generally-accepted and transparent repeat sales or Case-Shiller method1 – fell -8.60% year-over-year, the January delayed mid-month update shows.

https://openhousing.ca/2020/01/28/metro ... n-january/

Meadie писал(а):

Metro Vancouver condo prices plummet in January
Metro Vancouver condo market began the new year with prices taking a tumble into January 2020 as the market lost steam from the increase in sales seen in fall 2019.
The Open House House Price Index for condo properties – calculated using the generally-accepted and transparent repeat sales or Case-Shiller method1 – fell -8.60% year-over-year, the January delayed mid-month update shows.

https://openhousing.ca/2020/01/28/metro ... n-january/

только что общался со знакомыми. Хотят купить 1BRM condo в новом доме в North Van. Расчитывали на 550. Но реально цена уже 590 на то, что было 550 до 2020. И это за микрокондошку. Когда, как говорят финны, меньше не имело смысла=)

А вы, мидий, нам всё старыми вонючими сараями тычите. По мне так их всех, построенных в до-рейнскринную эру (до 2000) - под нож, тьфу, под бульдозер. Ибо нефик передавать следующему лоху молд и бактерию.

pin писал(а):...только что общался со знакомыми. Хотят купить 1BRM condo в новом доме в North Van. Расчитывали на 550. Но реально цена уже 590 на то, что было 550 до 2020. И это за микрокондошку. Когда, как говорят финны, меньше не имело смысла=)

Для Airbnb - в самый раз...

pin писал(а):А вы, мидий, нам всё старыми вонючими сараями тычите. По мне так их всех, построенных в до-рейнскринную эру (до 2000) - под нож, тьфу, под бульдозер. Ибо нефик передавать следующему лоху молд и бактерию.

В этом отчете есть данные по кондам разных лет постройки, в том числе и 2019.
Согласен, что качество строительства и обслуживания недвижимости в Б.Ванкувере всегда было крайне низким - т.к. спросом пользовалось только самое дешевое жилье. Впрочем, современное новое жилье через 15-20 лет будет в своем большинстве тоже проситься под бульдозер.

Meadie писал(а):Согласен, что качество строительства и обслуживания недвижимости в Б.Ванкувере всегда было крайне низким - т.к. спросом пользовалось только самое дешевое жилье. Впрочем, современное новое жилье через 15-20 лет будет в своем большинстве тоже проситься под бульдозер.

несогласен. Хайрайзы в Ванкувере (или все, что из бетона) - вполне ок. А то, что стик-фрейм, да - вонючее говно с плесенью, рассчитанное на 20 лет. Но who cares? Дикс Ламберу хорошо, а что касается баранов, так оне не возражают.

Meadie писал(а):Впрочем, современное новое жилье через 15-20 лет будет в своем большинстве тоже проситься под бульдозер.

Те дома, что построены по новому билдиг коду, с нормальным рейнскрином/енвелопом, будут стоять как милые. Дома построенные даже 100+ лет назад, с нормальной крышей , накрывающей стены по периметру, стоят до сих пор и не воняют. Сносили их потому как стоимость земли быстро росла, а сейчас, поток китайцев с чемоданами бабла иссяк, поэтому сильно сомневаюсь что сносить будут, оч сильно.

Meadie писал(а):Почитайте обьявление о продаже этого дома - там только что был сменен зонинг, и на этом участке разрешили построить два дуплекса.
Соответственно, цену рассчитали в расчете на будущее строительство.

ну, так что: упала? пора покупать? или всё ещё вот-вот?

тут у нас соседний дом продают. просят почти по ассессменту. тоже резонинг, все дела... сегодня по три, но маленькие. эх, если бы у меня вчера было пять рублей!

akela писал(а): Рассчитывать на то что государство будет в состоянии обеспечить вам, сидящему у него на шее, сколько-нибудь приемлемый уровень жизни... это жосткий минимализм даже по моим стандартам.

Я бы уточнить хотел, про стандарт минимальный: это аватарке который: - дуй в раковину и ходи без штанов?

А если по другому : а государство до этого у "Васи" на шее не сидело? Чем оно "Васе" помогало и как? Государство как бы для "Васи", и делает чего "Вася" хочет. Я же добавил; Вася и его семья голосует жестко за NDP.

Так какой же в итоге у этого " Васи" бизнесс план на 5-10-15 лет вперед ( а не назад) исходя из текущих цен и ситуации.

BOX писал(а):

akela писал(а): Рассчитывать на то что государство будет в состоянии обеспечить вам, сидящему у него на шее, сколько-нибудь приемлемый уровень жизни... это жосткий минимализм даже по моим стандартам.

Я бы уточнить хотел, про стандарт минимальный: это аватарке который: - дуй в раковину и ходи без штанов? :alco:

А если по другому : а государство до этого у "Васи" на шее не сидело? Чем оно "Васе" помогало и как? Государство как бы для "Васи", и делает чего "Вася" хочет. Я же добавил; Вася и его семья голосует жестко за NDP.

Так какой же в итоге у этого " Васи" бизнесс план на 5-10-15 лет вперед ( а не назад) исходя из текущих цен и ситуации.

Median family income in BC is about 75k/year, давайте танцевать от него.
На пенсии та же семья может прожить на 70-75% от этого дохода, т.е. около 55k/year в сегодняшних долларах. Годный финансовый план, это такой который сможет это обеспечить.

За НДП агитировать, это вы по-моему форумом ошиблись.

Waterbyte писал(а):

Meadie писал(а):Почитайте обьявление о продаже этого дома - там только что был сменен зонинг, и на этом участке разрешили построить два дуплекса.
Соответственно, цену рассчитали в расчете на будущее строительство.

ну, так что: упала? пора покупать? или всё ещё вот-вот?

тут у нас соседний дом продают. просят почти по ассессменту. тоже резонинг, все дела... сегодня по три, но маленькие. эх, если бы у меня вчера было пять рублей!

Покупать как бы можно . Если США согласуют отрицательную ставку - Канаде придестся сделать тоже самое. Значит бери деньги даром.

The Federal Reserve is widely expected to keep interest rates unchanged in the 1.50% to 1.75% range when it concludes its committee meeting on Wednesday, despite President Trump’s plethora of recent calls for the U.S. to adopt negative interest rates.

According to Trump, the U.S. is at a disadvantage to the rest of the world because its Treasury yields and Fed interest rate remain high—though economists disagree on whether or not negative interest rates stimulate economies.

https://www.forbes.com/sites/sergeikleb ... d7c17d84fb

Проблема в другом , а афордать можешь? Дают ли мортгадже достаточный на покупку.

akela писал(а): Median family income in BC is about 75k/year, давайте танцевать от него.

Ха-ха 3 раза, - типа цены на недвижемость танцуют от "мedian family income in BC is about 75k/year,"

Вот будут танцевать от этого ( как "Вася" хочет) и будет у Васи хороший бизнес план помощи государству. А раз "Васе" такие цены на его дом навесели, ждите от "Васи" весения на государстве в итоге.

akela писал(а):
За НДП агитировать, это вы по-моему форумом ошиблись.

Хотелось бы, но реальность имено NDP добиваюстя падения цен на недвижемость и по моему даже и не скрывая целей.