Каморка

Alusya писал(а):
Учтите, что это включая оверпрайзед дома из-за неумных реелторов.

Цену ставят обычно не риэлтора, а хозяева.
Риэлтору обычно выгоднее подешевле выставить. Продаст он за 500 или за 600 разница в его комиссии маленькая. Лучше за 500 за выходные слить, чем месяц опенхаусы делать и потом скинуть до 550 и продать.

UncleVova писал(а):

Alusya писал(а):
Учтите, что это включая оверпрайзед дома из-за неумных реелторов.

Цену ставят обычно не риэлтора, а хозяева.
Риэлтору обычно выгоднее подешевле выставить. Продаст он за 500 или за 600 разница в его комиссии маленькая. Лучше за 500 за выходные слить, чем месяц опенхаусы делать и потом скинуть до 550 и продать.

Не знаю как кто считает.....

600.000 х 7% = 42.000
500.000 х 7% = 35.000
42.000-35.000 = 7.000

За 7.000 я думаю им будет не совсем в падлу потратить пару выходных (2-4 часа в день) на опенхаусы?
Покрайней мере мне так кажется.

surok писал(а):

UncleVova писал(а):

Alusya писал(а):
Учтите, что это включая оверпрайзед дома из-за неумных реелторов.

Цену ставят обычно не риэлтора, а хозяева.
Риэлтору обычно выгоднее подешевле выставить. Продаст он за 500 или за 600 разница в его комиссии маленькая. Лучше за 500 за выходные слить, чем месяц опенхаусы делать и потом скинуть до 550 и продать.

Не знаю как кто считает.....

600.000 х 7% = 42.000
500.000 х 7% = 35.000
42.000-35.000 = 7.000

За 7.000 я думаю им будет не совсем в падлу потратить пару выходных (2-4 часа в день) на опенхаусы?
Покрайней мере мне так кажется.

Что за бред ?
7% это только с первых 100К, потом копейки

Что за бред ?
7% это только с первых 100К, потом копейки

Извини если обидел, сам не работал. Что сказали- за то и продаю.
Конкретно? Сколько копеек?

surok писал(а):

Что за бред ?
7% это только с первых 100К, потом копейки

Извини если обидел, сам не работал. Что сказали- за то и продаю.
Конкретно? Сколько копеек?

... по разному, например 7% с первой сотни и 1-3.5% с оставшегося балланса ...

Gatchinskiy писал(а):

surok писал(а):

Что за бред ?
7% это только с первых 100К, потом копейки

Извини если обидел, сам не работал. Что сказали- за то и продаю.
Конкретно? Сколько копеек?

... по разному, например 7% с первой сотни и 1-3.5% с оставшегося балланса ...

И это делится на двоих да ?

примерно такие цифры. бывает реалтор покупателя получает еще и бонус - это нaзывается маркетинг. чтобы реалтору было выгодно показать именно этот дом, а не соседний.
реалтору с репутацией выгодно продать дом не по заниженной цене, а по реальной, чтобы продавцы остались довольны и рекомендовали его следующим покупателям. такие реалторы сами опен хаузы не делают, на них другие реалторы работают, которые поменьше и клиентуру себе не заработали.

да, примерно так ... как правило, эта сумма делится между listing office и selling office, listing office получает на 8-10% больше чтобы покрыть advertising costs ...

Спасибо, хоть немного прояснили.

Alusya писал(а):

oblom писал(а):

растет, однако ... парадокс

The average original list price of price changes was $531,188; the average new price was $524,737, a difference of $6,452, meaning the average price change was -1.3%

Учтите, что это включая оверпрайзед дома из-за неумных реелторов.

Средняя цена даже при стоячем рынке и большой выборке должна увеличиваться. Потому что 1) старые дома в цене практически не падают 2) всегда чето строят и всегда продают дороже.
Пример: в нейборхуде ХХ(плохом) дома всегда продавались по 500К. В этом месяце билдеры построили и наконец продали буратинам 3 дома по 1М.
Последствия: 1) риэлтеры завопили о росте цен в нейборхуде ХХ на 100% 2) ассессоры переоценили все дома в нейборхуде ХХ на 1М базируясь (все по закону) на последних продажах 3) граждане не будь дураки выставили свои дома по последней оценочной цене 1М 4) билдеры скупили старые дома у граждан по 1М 5) новые дома уже продаются по 2М увеличив прибыль билдеров в х раз

МММ?

со 2 по 5 - не катит ...

Gatchinskiy писал(а):со 2 по 5 - не катит ...

Какие ваши доказательства?

ассессоры не могут оценить старые дома по цене новых ...

Gatchinskiy писал(а):ассессоры не могут оценить старые дома по цене новых ...

Ну оценят 980К - уже легче?
Сцена с последнего ревью комитета. Я жду своей очереди
Тетка, слащаво (канадка): Очень Уважаемые члены комитета, я уважаю вашу работу бла-бла-бла. Почему мой дом оценен больше соседних пяти, если у меня (показывает документы и фотки):
(использует еквити метод, т.е. сравнение с соседями)
1) участок меньше всех
2) дом меньше всех
3) нет вью, а у остальных есть
4) все другие пять домов новее моего
Председатель комитета: Патмучто продажи в вашем нейборхуде высокие в этом году. Отказать! Следующий!
Картинка повторяется еще раз восемь - Отказать!