Каморка

Anastasya писал(а):так получилось у вас из дважды двух десять, а из зарплаты 40 тыс. котедж стоимостью минимум 4 млн?

Взяв любой моргидж калькулятор, то легко сможете подсчитать, что ежемесячная выплата по кредиту в 4 млн будет порядка:
- 20-25 тысяч, если брать кредит в Канаде (3-4% годовых)
- 65-80 тысяч, если брать кредит в России (20% годовых)
Так что если зарплата 40 тыс. - чистыми на руки (как обычно считают в России), то выплата 20 тыс в месяц не является чем-то невероятным. А имея зарплату в 100 тысяч чистыми вполне можно было бы подумать и о чем-то более интересном.

Предельно очевидно, что одим из факторов приводящих к недоступности жилья для основной массы населения является плохая прогнозируемость экономической ситуации в России, и как следствие, высокий процент по кредитам. Если средняя зарплата в долларовом эквиваленте вырастает в несколько раз в течение 3-5 лет без какого-либо особого роста производительности или внедрения качественно новых технологий, то точно также она может и упасть, следуя за ценами на углеводороды. Многие сырьевые страны Африки и Лат.Америки не один раз проходили через эти циклы.

О чем разговор? Какие проценты? Ипотека в России скорее исключение.

Ипотека в России определенно не успела стать массовым явлением до кризиса. Вряд ли она станет более распространенной и теперь, когда в результате сокращения для большинства банков возможностей по привлечению финансовых ресурсов кредитные организации в массовом порядке приостанавливают свои ипотечные программы. Оставшиеся на рынке игроки корректируют процентные ставки и ужесточают условия предоставления займов.

http://www.mortgagenews.ru/mortgage/679 ... oteki.html

Жертвы ипотеки

Meadie писал(а):

Anastasya писал(а):так получилось у вас из дважды двух десять, а из зарплаты 40 тыс. котедж стоимостью минимум 4 млн?

Взяв любой моргидж калькулятор, то легко сможете подсчитать, что ежемесячная выплата по кредиту в 4 млн будет порядка:
- 20-25 тысяч, если брать кредит в Канаде (3-4% годовых)
- 65-80 тысяч, если брать кредит в России (20% годовых)
Так что если зарплата 40 тыс. - чистыми на руки (как обычно считают в России), то выплата 20 тыс в месяц не является чем-то невероятным. А имея зарплату в 100 тысяч чистыми вполне можно было бы подумать и о чем-то более интересном.

Предельно очевидно, что одим из факторов приводящих к недоступности жилья для основной массы населения является плохая прогнозируемость экономической ситуации в России, и как следствие, высокий процент по кредитам. Если средняя зарплата в долларовом эквиваленте вырастает в несколько раз в течение 3-5 лет без какого-либо особого роста производительности или внедрения качественно новых технологий, то точно также она может и упасть, следуя за ценами на углеводороды. Многие сырьевые страны Африки и Лат.Америки не один раз проходили через эти циклы.

- 65-80 тысяч - мало для предполагаемой избушки (посчитате - сколько будет в долларах 4 млн.), это первое и второе - никто такой кредит под непостроенное жилье не даст.

Anastasya писал(а):- 65-80 тысяч - мало для предполагаемой избушки (посчитате - сколько будет в долларах 4 млн.), это первое и второе - никто такой кредит под непостроенное жилье не даст.

Это как так мало? Вы не доверяете калькулятору?
4 млн рублей - это около 140 килокад по текущему курсу. Нормальный месячный платеж за такой моргидж в Канаде составляет порядка 700-800 кад в месяц - около 20 тысяч рублей.

Anastasya писал(а):так получилось у вас из дважды двух десять, а из зарплаты 40 тыс. котедж стоимостью минимум 4 млн? :mrgreen:

Так получилось, что вы не умеете читать, даже приведенные примеры. Прощаю.

Meadie писал(а):

Anastasya писал(а):- 65-80 тысяч - мало для предполагаемой избушки (посчитате - сколько будет в долларах 4 млн.), это первое и второе - никто такой кредит под непостроенное жилье не даст.

Это как так мало? Вы не доверяете калькулятору?
4 млн рублей - это около 140 килокад по текущему курсу. Нормальный месячный платеж за такой моргидж в Канаде составляет порядка 700-800 кад в месяц - около 20 тысяч рублей.

... Кто вам под канадские проценты даст в России моргидж? 20% не хотите? Вы считайте, что вам на эти 140 КК ещ 20% интереса накрутят....

Rai писал(а):

Anastasya писал(а):так получилось у вас из дважды двух десять, а из зарплаты 40 тыс. котедж стоимостью минимум 4 млн?

Так получилось, что вы не умеете читать, даже приведенные примеры. Прощаю.

Да при чем тут примеры (вы сами не можете на 100% быть уверенными,что там не было других источников даходов?)... мне просто интересно, как с практической точки зрения выглядит реализация ибушки за 4 млн. при зарплате 40 тыс. рублей.

Anastasya писал(а):Да при чем тут примеры

Вот поэтому и приходится прощать. Примеры вам не нужны, они вам ничего не доказывают.

Anastasya писал(а):источников даходов

Теперь становится понятно, почему вы не можете представить себе, как это человек взял и построил себе дом. Раз уж вам неизвестно даже, как правильно пишется такое обманчиво простенькое слово, как "доход" :D

Rai писал(а):

Anastasya писал(а):источников даходов

как ... пишется

как слышится

Rai писал(а):

Anastasya писал(а):Да при чем тут примеры

Вот поэтому и приходится прощать. Примеры вам не нужны, они вам ничего не доказывают.

Anastasya писал(а):источников даходов

Теперь становится понятно, почему вы не можете представить себе, как это человек взял и построил себе дом. Раз уж вам неизвестно даже, как правильно пишется такое обманчиво простенькое слово, как "доход"

потому что, чтобы получить 4 млн. (а именно за столько можно купить участок и построить благоустроенный коттедж в пригороде, допустим, Владивостока) из 40 тыс. надо копить эти деньги более 8ми лет...
Пардон, я прекрасно знаю, как пишется слово доход, но иногда, когда пишу быстро допускаю ошибки и пропускаю буквы... Впрочем, это коронный аргумент в любой дискуссии, когда сказать нечего, напомнить собеседнику о том, что он еще и с ошибкам пишет. НО это такой замшелый баааян Рунета, что даже комментировать не хочется, кроме как сказать: "Поздравляю, вы стали 19999999 пользователем Инета, который в качестве аргумента в споре (не относящимся к орфографии) об этом вспомнил"

А по существу есть что сказать? Хотя о банальной арифметике взращивания коттеджа, имея 40 тыс. рублей зарплаты.

Victoria писал(а):

Rai писал(а):

Anastasya писал(а):источников даходов

как ... пишется

как слышится

Вы в этом уверены? Могу только сказать, что я просто ошиблась, хотя прекрасно знаю, как пишется это слово.

Anastasya писал(а):А по существу есть что сказать? Хотя о банальной арифметике взращивания коттеджа, имея 40 тыс. рублей зарплаты.

Анастасия, я уже все выше сказал. Даже схему разложил, одну из возможных. Включите свой навык чтения, вместо привычного "настрочить чего-нибудь в форуме".
Поскольку примеры вам ничего не доказывают, и вы их игнорируете, остается только на ошибки ваше внимание обращать.

Rai писал(а):

Anastasya писал(а):А по существу есть что сказать? Хотя о банальной арифметике взращивания коттеджа, имея 40 тыс. рублей зарплаты.

Анастасия, я уже все выше сказал. Даже схему разложил, одну из возможных. Включите свой навык чтения, вместо привычного "настрочить чего-нибудь в форуме".
Поскольку примеры вам ничего не доказывают, и вы их игнорируете, остается только на ошибки ваше внимание обращать.

Схема ваш не работает по той причине, что не учитывает хотя бы того банального факта, что под недостоенное жилье вам даже кредит не дадут, не говоря уже о том, что кредит в размере20% значительно увеличит затраты.
Кроме того, вы не учитываете того факта, что половина дома будет стоить значительно дешвле целого дома и не покроет вам затрат по сравнению с себестоимостью постройки. При чем затрты в этом случае будт выше. чем постройка дома на одну семью... Или вы думаете, что можно построить дом из двух частей и продав одну часть - отбить затраты на постройку всего дома?

Просто, в принципе, с зарплаты 40 тыс. рублей (это при условии, что оба члена семьи получают такую зарплату - и одна из зарплат полностью уходит на домостроение), чтобы накопить 4 млн. требуется почти 10 лет.

Anastasya писал(а):Схема ваш не работает

Да-да, горе мне горе, не работает схема. Сейчас пойду обзванивать всех, кто по ней дома строил, скажу, что нет у них никаких домов, иллюзия все, мне Анастасия в форуме все доказала.

Rai писал(а):

Anastasya писал(а):Схема ваш не работает

Да-да, горе мне горе, не работает схема. Сейчас пойду обзванивать всех, кто по ней дома строил, скажу, что нет у них никаких домов, иллюзия все, мне Анастасия в форуме все доказала.

Вы так уверены в доходах ваших знакомых? (т.е. в том, что действительно там доход не превышает 40 тыс. рублей). понимаете, если бы вы хотя бы попробовали подсчитать затраты на строительство и землю и сопоставить их такими доходами - вы бы сами, наверное, поняли, что не получится из 40 тыс. рублей 4 млн. Но вы, видимо, не считали... А ОБС (одна бабка сказала) - не аругмент...