Каморка

akela писал(а):значит, мы обсуждаем с тобой разное.
У каждого финансового актива есть своя цена. Чтоб я захотел его купить, она должна определенным образом соотноситься с приносимым им нетто-доходом. Допустим, акцыи компании АБВ по 40 рублей мне нафиг не нужны, а по 25 я бы пожалуй очень даже заинтересовался. И это решение принимается для вполне долгосрочной перспективы.

JohnSilver писал(а):

Waterbyte писал(а):в чём суть проблемы?

Проблема в том что...

Waterbyte писал(а):это вам не мосфильм, а гнилое нутро голливуда...

Waterbyte писал(а):цена инвестиционного актива меня в данной ситуации аще не интересует. то есть интересует, но только в плане соотнесения с моим диспозабл инкамом, а не с приносимым тем активом нет-доходом, ибо актив тот для меня - консумабельный продукт с ненулевой резидюал велью, всего лишь. я уже говорил, что инвестиции в проект с заведомо отрицательной нет презент велью мною всерьёз не рассматриваюццо. покупка жилья, с моей точки зрения, - один из таких проектов. а поэтому меня гораздо больше интересует не его финансовая эффективность, а его потребительские свойства. вот и сравниваю эти свойства со свойствами аналогичного продукта на рынке.

Victoria писал(а):Любите ли вы кино, как люблю его я?

JohnSilver писал(а):Как строят в Канаде - http://www.youtube.com/watch?v=ipmH0RHQ4ec
И это чудо стоит каких-то несчастных поллимона канакских рублей. Там только не хватает китайской toxic drywall.

akela писал(а):кто-то из нас потерял нить. Мы ж вроде говорили о ситуации с точки зрения лендлорда. Джо ведь сам на позапрошлой странице написал, что хочет попробовать себя в этой роли, и вот считает, прикидывает.

Если же рассматривать дом чисто как вожделенный предмет потребления (которым хочется обладать no matter what), то тут, конечно, и спорить не о чем. NPV нерелевантно ни разу, согласен.

JohnSilver писал(а):Как строят в Канаде - http://www.youtube.com/watch?v=ipmH0RHQ4ec
И это чудо стоит каких-то несчастных поллимона канакских рублей. Там только не хватает китайской toxic drywall.

Waterbyte писал(а):смысли? я - фуфло, а он - белинский?

Waterbyte писал(а): роль лендлорда хороша только для того, у кого самому есть где жить, и не в виде инвестиции, опять же, а в виде кост-рекавери тулза.

Waterbyte писал(а):кстате, об "обладании". что имееццо в виду? титул? ибо сопсно только это существенно отличает файненсинг от капитал лиза, коим, при желании, можно представить рент.

akela писал(а):

Waterbyte писал(а): роль лендлорда хороша только для того, у кого самому есть где жить, и не в виде инвестиции, опять же, а в виде кост-рекавери тулза.

вот этого мне не понять. Если я не живу в этой проперти, то для меня она такой же актив как и любой другой, и критерии (риск, доходность) к ней применяются те же. Business should be transacted in business-like manner.

Или ты хочешь сказать, что тот факт, что ты собираешься жить там сам через 15-20 лет, все меняет? По-моему, это не так.

Waterbyte писал(а):кстате, об "обладании". что имееццо в виду? титул? ибо сопсно только это существенно отличает файненсинг от капитал лиза, коим, при желании, можно представить рент.

я про те великие радости настоящего обладания, которых лишены рентеры. Гвоздь там в стену забить, или перекрасить фасад в розовый цвет, или проложить альтернативную электропроводку. Ну ты в курсе.

Waterbyte писал(а):наоборот, я хочу какрас сказать, что тот факт, живёшь ты в ней или нет, сам по себе ничего не меняет. уж так хочю, что уже которую страницу говорю, но это, видимо, глас вопиющего в пустыне.

JohnSilver писал(а):Как строят в Канаде - http://www.youtube.com/watch?v=ipmH0RHQ4ec
И это чудо стоит каких-то несчастных поллимона канакских рублей. Там только не хватает китайской toxic drywall.

JohnSilver писал(а):Как строят в Канаде - http://www.youtube.com/watch?v=ipmH0RHQ4ec
И это чудо стоит каких-то несчастных поллимона канакских рублей. Там только не хватает китайской toxic drywall.