Каморка

Лишиться 85к за несколько лет, это ж не фунт изюму

риск толеранс будет тот же, что и на ренте. Если твои моргидж равняется сумме, которую ты платишь за рент, то в самом плохом раскладе, ты просто потеряешь деньги выплаченные зв 5 лет (точно так же как ты их тереяешь на ренте)

В отношении налогов, я писал, что налогии и фис пойдут в добавок к моргиджу и это именно то, что будет отличать выплаты квартировладельца от рентовщика.
Расклад как у Вотербайта, когда ВСЕ-ВСЕ-ВСЕ не превосходит по сумме то, что он платил за рент, не очень широкораспространен. Обычно налоги и фиис идут сверху. Так что может это приплюсовать к риск толерансу. скажем 4К в год (2000 налоги +2000 фиис) *5 (при условии, что недвижимость в самом деле рухнет, иначе расклад будет другим совсем)


Кстати, та же самая Катя может часть налог, фиис и часть самого интереста списывать, так как, я понимаю, у нее офис дома, так что в ее случае теряться будет не 85К-100, а на треть меньше (впрочем могу и ошибаться на ее счет).

Впрочем если бы она купила 5-7 лет назад, то вопрос риска у нее не стоял бы т.к тот же самый 1б 5-7 лет назад стоил половину от 350К сегодня

Yury писал(а):зачем от дома отказываться? ну снимут точно такой же (ну разве что не свой), еще и сэкономят (рент ведь меньше моргиджа, нет?) :)

дык, гвоздь нельзя вбить, а уже привыкли что можно. :)
Насчёт того, какой будет расклад "price vs rent vs interest-rate" в момент когда клиент в массовом порядке будет вынужден продавать, можно строить самые смелые предположения :)

а точно те же? рядом со мной в Ричмонде таунхаусы (3 бедрума, бекярд, цветочки-лепездречки, таун-центр недалеко) сдаются за 1500. Раньше сдавали за ~1680 но с рент-инсентивом, сейчас решили не заниматься всякой ерундой и просто скинули цену... Хорошего рента сейчас валом

15 хитов с начала января
http://vancouver.en.craigslist.ca/searc ... &bedrooms=

Все-таки более реальная цена на таунхауз 1600-2000 (100+ хитов)
http://vancouver.en.craigslist.ca/searc ... &bedrooms=

Не обманывайте себя, дом - это всерьёз и надолго. Через 5-10 лет, что, обратно в рентовку что ли? Не верю. Люди, привыкшие к владению собственным домом, в большинстве своём, уже не способны от этого отказаться.

ну ты же 10-20 лет на одном и том же месте не живешь?

изменились условия, могидж стал неподъемным. продаешь то что есть и ищешь замену. находишь, то что можешь и хочешь купить - покупаешь, нет живешь на ренте.
Это не означает, что не будешь хотеть купить, но если вариантов приемлимых нет, то чего париться

lavep писал(а):меня откровенно веселит с каким упорством люди закрывают глаза на то, что за рент надо платить ТЕЖЕ деньги, что и моргидж

+1, дело в том что деньги на рент ты выкидываешь в воздух (даришь дяде), а от моргижа часть (условно половина) идет на уменьшение твоего же долга.

optimystic писал(а):Ну может объясните мне наивному на конкретном примере? Вот я например живу в one bedroom в хайрайзе с прекрасным видом в Северном Ванкувере и плачу за рент 1150 долларов.

- Адрес дома в студию! Замечу что все платежи могут быть немного выше рента что слихвой компенсируется тем что долг уменьшается. Замечу что это как повезет. И замечу что цена на рент должна быть рыночной!

optimystic писал(а):Сколько я буду платить в месяц если возьму такой мортгидж?

- Зависит от многих факторов. Например от даунпеймента и от условий моргижа.

optimystic писал(а):Предположим скептики типа меня окажутся правы и цены таки упадут на 20-30% и вот моя прекрасная квартира стоит не 350 тыщ, а допустим 260000, т.е. на 90 тыщ меньше. Сколько в результате денег я потеряю если решу ее продать?

- А если цены вырастут на 20-30%?

optimystic писал(а):что мне делать если процентная ставка "вдруг" поднимется со своего исторического минимума допустим до своего исторического среднего значения?

- Учитывать это перед покупкой.

что мне делать если процентная ставка "вдруг" поднимется со своего исторического минимума допустим до своего исторического среднего значения?

Вдруг она не поднимется. на это уйдет от 3 до 5 лет. за это время вполне можно соскачить

lavep писал(а):Дома выросли в цене а процентная ставка упала

и также не подумают о том, что когда цены на дома упадут, процентная ставка поднимется :)

akela писал(а):Моргидж + мэйнтенанс-фи + проперти-такс = рент?

рент может быть "дорогим", а моргидж + мэйнтенанс-фи + проперти-такс может быть "недорогим". тогда они могут равняться

Waterbyte писал(а): не бери такой мортгидж, чтобы платить больше, чем 1150 долларов. бери такой, чтобы не больше. значит, не более 230 тыщ. если есть 120 тыщ в заначке - смело можешь покупать. но аппартмент я бы не стал - только дом.

Мне почему-то кажется, что люди с заначкой в 120 тыс уже давно стали бы домовладельцами - это раз...

За 350 тыс дом в Ванкувере или приванкуверье - покажите мне его, как он выглядит. Я тут посмотрела ваши ссылки на полуторамиллионные ванкуверские дома - Як! Лучше, наверное, действительно в ренте - это два...

За 350 тыс дом в Ванкувере или приванкуверье

дом за такие деньги не купить, а таунхауз до 400К вполне реально (2-3б)

Скрипка писал(а):Мне почему-то кажется, что люди с заначкой в 120 тыс уже давно стали бы домовладельцами - это раз...

- Не факт. Люди с заначкой в 120К хотят приобрести не 1б в НВане а 5бедрум новый дом. Который там же стоит от 1.5млн. И 120К превращаются в жалкий пшик.

Victoria писал(а):

akela писал(а):Моргидж + мэйнтенанс-фи + проперти-такс = рент?

рент может быть "дорогим", а моргидж + мэйнтенанс-фи + проперти-такс может быть "недорогим". тогда они могут равняться

Могут равняться. И покупка может быть намного выгоднее рента. Но что на это можно рассчитывать "здесь и сейчас" - эт вряд ли.

ПС: Катя права, пора линять из этой темы... начинается острое дежа вю.

Но что на это можно рассчитывать "здесь и сейчас" - эт вряд ли.

в том-то и дело. многие так думают

Акела, вот еще один вариант из жизни.

У моего сотрудника дочка уехала в Монреаль учиться. Вместо того, чтобы снять там ей комнату. они купили 2б квартиру напротив ее универа.
что-то около 250-260К

даунпеймент большой не ложили. Что-то около 10 процентов. У него выплаты по моргидж около 500 баксов в месяц! Второй бедрум отдали подружке дочки, которая вместо рента оплачивает фиис и налоги.

Когда дочка закончит учиться, они эту квариру продадут или будут сдавать, т.к место возле универа гарантирует постоянный поток желающих

ну и что ты можешь за 500 баксов снять? даже в Монреале?

Что мешает купить, что-то аналогичное там, а рентовать здесь? Это чистый сейвинг

lavep писал(а):У моего сотрудника дочка уехала в Монреаль учиться. Вместо того, чтобы снять там ей комнату. они купили 2б квартиру напротив ее универа.
что-то около 250-260К

Если продают 2-бедрумную квартирку напротив UBC за 250к, то дайте две :)
А вообще, охотно верю, что в Урюпинске можно купить квартиру ещё дешевле...

lavep писал(а):даунпеймент большой не ложили. Что-то около 10 процентов. У него выплаты по моргидж около 500 баксов в месяц! Второй бедрум отдали подружке дочки, которая вместо рента оплачивает фиис и налоги.

То есть живут вдвоём (и платят в сумме существенно больше 500 в месяц). То есть корректно было бы сравнивать с ситуацией "рент с руммейтом".

lavep писал(а): Что мешает купить, что-то аналогичное там, а рентовать здесь? Это чистый сейвинг

это уже вопрос не покупки жилья для себя, а инвестиции (денег своих или взятых в долг). И здесь придётся сравнивать вариант "инвестировать в rental property" со всеми другими доступными вариантами инвестиции, и сделать осознанный и информированный выбор.