Каморка

Waterbyte писал(а):на что я буду жить, когда дохода не будет?

очень правильный вопрос.

akela писал(а):

Waterbyte писал(а):на что я буду жить, когда дохода не будет?

очень правильный вопрос.

я знаю, спасибо. а отвечать на него тоже будут дяди доу и джонс?

Waterbyte писал(а):

akela писал(а):

Waterbyte писал(а):на что я буду жить, когда дохода не будет?

очень правильный вопрос.

я знаю, спасибо. а отвечать на него тоже будут дяди доу и джонс?

В определенной степени, если у этих дядей будут серьезные проблемы, то никакие пенсии и сбережения уже не помогут...

Waterbyte писал(а):

akela писал(а):

Waterbyte писал(а):на что я буду жить, когда дохода не будет?

очень правильный вопрос.

я знаю, спасибо. а отвечать на него тоже будут дяди доу и джонс?

ну, как вариант, да.
Задача в том, чтобы, когда дохода не будет, доход таки был. Она вполне решаема, и не одним способом.
На этом форуме, я думаю, популярным советом будет купить штуки 4 рентал проперти.
Или можно надеяться помощь на детей и внуков.

akela писал(а):Задача в том, чтобы, когда дохода не будет, доход таки был. Она вполне решаема, и не одним способом.

не видел пока ни одного решения. в том числе и на этом форуме. только в учебниках. но там - модели...

Waterbyte писал(а):в копилку рентерам. расходы на проперти такс, водоснабжение, канализацию, газ и электроэнергию за 8 лет выросли на 20% и в 2013 году составили (у меня лично) 421.79 в месяц. вся экономия на процентах по мортгиджу за такой же период (7%) - псу под хвост...

так это мелочи, что-то вроде 2% в год, бензин и то сильней подорожал

я припоминаю вы здесь приводили разбивку где все эти услуги дорожали на 5-10% из года в год. а в сумме за 8 лет получилось 20%? что-то не сходится, мож я путаю чего...

Биркин писал(а):

Waterbyte писал(а):в копилку рентерам. расходы на проперти такс, водоснабжение, канализацию, газ и электроэнергию за 8 лет выросли на 20% и в 2013 году составили (у меня лично) 421.79 в месяц. вся экономия на процентах по мортгиджу за такой же период (7%) - псу под хвост...

так это мелочи, что-то вроде 2% в год, бензин и то сильней подорожал

1.45%, но Вотербайт чего удивляется-то? он же для правительства работает, денги-дребеденги считает. (а бухгалтеры только правительственный "заказ" и обслуживают; кто тут в канаде отчетность для бизнес решений использует?), А любимое правительство считает, что немного инфляции даже на пользу населения пойдет.. буга-га-га-..

вопрос только, а куда еще 3% в год делись? потому как в среднем реальная инфляция около 4% в год.

Биркин писал(а):так это мелочи, что-то вроде 2% в год, бензин и то сильней подорожал

я припоминаю вы здесь приводили разбивку где все эти услуги дорожали на 5-10% из года в год. а в сумме за 8 лет получилось 20%? что-то не сходится, мож я путаю чего...

ещё раз: бензин иррелевантен и включён в стоимость услуг всё равно. я в нем не живу, я на нём езжу. по поводу разбивки - год на год не приходится, вот и не сходится:

Waterbyte писал(а):

akela писал(а):Задача в том, чтобы, когда дохода не будет, доход таки был. Она вполне решаема, и не одним способом.

не видел пока ни одного решения. в том числе и на этом форуме. только в учебниках. но там - модели...

если предположить что "Case Study" продлится ещё, скажем, 15 лет - оно будет решением. Одним из возможных.

akela писал(а):

Waterbyte писал(а):

akela писал(а):Задача в том, чтобы, когда дохода не будет, доход таки был. Она вполне решаема, и не одним способом.

не видел пока ни одного решения. в том числе и на этом форуме. только в учебниках. но там - модели...

если предположить что "Case Study" продлится ещё, скажем, 15 лет - оно будет решением. Одним из возможных.

я уже говорил, что для того, чтобы продать что-то ненужное, надо сначала купить что-то ненужное, а у нас денег нет. другими словами, большинство не может себе позволить ни дом за 800К, ни мортгидж по нему в 400К. по этой простой причине меня лично, например, во всём твоём кейс стади интересуют исключительно относительные величины.

Waterbyte писал(а):я уже говорил, что для того, чтобы продать что-то ненужное, надо сначала купить что-то ненужное, а у нас денег нет. другими словами, большинство не может себе позволить ни дом за 800К, ни мортгидж по нему в 400К. по этой простой причине меня лично, например, во всём твоём кейс стади интересуют исключительно относительные величины.

а "большинство" может себе позволить тратить на потребление не 100%, а, скажем, 85% своего дохода?

akela писал(а):а "большинство" может себе позволить тратить на потребление не 100%, а, скажем, 85% своего дохода?

понятия не имею, мне это никогда интересно не было. я - не могу. 4-6% откладывать - ещё так-сяк, с большим скрипом сердца. посему эти разговоры о миллионных домах и многотысячных инвестициях меня не вдохновляют. теории чистой воды.

Waterbyte писал(а):

akela писал(а):а "большинство" может себе позволить тратить на потребление не 100%, а, скажем, 85% своего дохода?

понятия не имею, мне это никогда интересно не было. я - не могу. 4-6% откладывать - ещё так-сяк, с большим скрипом сердца. посему эти разговоры о миллионных домах и многотысячных инвестициях меня не вдохновляют. теории чистой воды.

4-6%? Тогда действительно о чём мы.

Waterbyte писал(а):

akela писал(а):а "большинство" может себе позволить тратить на потребление не 100%, а, скажем, 85% своего дохода?

понятия не имею, мне это никогда интересно не было. я - не могу. 4-6% откладывать - ещё так-сяк, с большим скрипом сердца. посему эти разговоры о миллионных домах и многотысячных инвестициях меня не вдохновляют. теории чистой воды.

На рынке недвижимости можно (или, по крайней мере, можно было раньше) легко оперировать сотнями тысяч долларов, при этом рискуя очень малым количеством своих денег. Для взятия 5% моргиджа, который страхуется государством, достаточно было иметь только пульс - доходы толком никто не проверял, а если был положен солидный даунпеймент, то о них вообще не спрашивали.

Сейчас (с 1 января), правила получения моргиджей ужесточились, говорят, что справку о доходах будут требуют чуть ли не из CRA (обманывать не буду - чётких требований я пока не видел). Вполне возможно, что именно из-за этого последние пару месяцев был локальный всплекс активности на рынке - те кто чувствовал, что не получат моргидж по новым правилам торопились его получить по старым...

akela писал(а):4-6%? Тогда действительно о чём мы.

об относительных параметрах инвестиционных элементов. то есть о тех, которые не зависят от их размера.