Каморка

Meadie писал(а): Проблема состоит в том, что покупателей недвижимости в Канаде значительно больше, чем, например людей, серьезно занимающихся инвестициями в других областях. Соответственно, многие из покупателей недвижимости (или потенциальных покупателей) не имеют должной подготовки для принятия правильного решения. Многие ориентируются на общественное мнение, родственников, друзей, коллег по работе - если несколько знакомых купили дома, то и я куплю, и т.п...

Не проблема, а особенность местного рынка состоит в том, что люди покупают дома тут - чтобы в них жить. Покупают такие, какие могут потянуть. Покупают тогда, когда созрели. Остальные соображения - вторичны. Хорошо, когда свой дом дорожает, плохо, когда дорожает еще не купленный. Небольшая ставка интереса - хорошо. Дорогой моргидж - плохо.
Если дом будет дешеветь - люди будут ждать, когда его цена восстановится.
Имхо, вот и вся премудрость. Поэтому тут не будет такого сдутия рынка, как в штатах.

Проф. Преображенский писал(а):Не проблема, а особенность местного рынка состоит в том, что люди покупают дома тут - чтобы в них жить. Покупают такие, какие могут потянуть. Покупают тогда, когда созрели. Остальные соображения - вторичны. Хорошо, когда свой дом дорожает, плохо, когда дорожает еще не купленный. Небольшая ставка интереса - хорошо. Дорогой моргидж - плохо.
Если дом будет дешеветь - люди будут ждать, когда его цена восстановится.
Имхо, вот и вся премудрость. Поэтому тут не будет такого сдутия рынка, как в штатах.

Это не "особенности местного рынка", а особенности его восприятия средним канадским обывателем... Если же снять розовые (или черные?) очки, то окажется, что местный рынок является крайне спекулятивным - цены на нем рекордно далеки от фундаменталз. Когда на подобный рынок выходят неопытные люди с левереджем 1:20 и материальной ответственностью достигающей нескольких годовых доходов, иначе чем безумием это назвать нельзя.

Замечу, что большинство этих людей - молодежь, которая не видела в своей сознательной жизни того, что цены на жилье могут падать, а ставки %% по кредитам расти, а также недавние иммигранты.

Today's updates from Canadian Real Estate Association
http://crea.ca/content/national-average-price-map

Average price - British Columbia - minus 12% (June 2012 vs. June 2011)
Average price - Vancouver - minus 13.3% (June 2012 vs. June 2011)

Hairy Potter писал(а):Today's updates from Canadian Real Estate Association
http://crea.ca/content/national-average-price-map

Average price - British Columbia - minus 12% (June 2012 vs. June 2011)
Average price - Vancouver - minus 13.3% (June 2012 vs. June 2011)

Как кто-то правильно написал на одном из сайтов: Vancouver singlehandedly sinks RE in whole Canada.
Надеюсь в Торонто люди тоже опомнятся вскоре...

как купят все кому надо, так сразу и опомнятся в Торонто

werter писал(а): ввозьмем моргидж на 600к к примеру (дом к примеру стоит 720к) :
your Monthly payment is $3,572.05

плюс страховка на моргидж
такой не дадут, вернее дадут если вы покажите доход 10-12-14(точно не помню как считать )) в месяц.

вообще, что бы не вляпываться, при покупке желательно положить 25% дауна, кажется с этих цифр не нужна страховка на моргидж.

ну и ещемесячные платежи- не более 30% он месячного дохода.

elena S. писал(а):

werter писал(а): ввозьмем моргидж на 600к к примеру (дом к примеру стоит 720к) :
your Monthly payment is $3,572.05

плюс страховка на моргидж
такой не дадут, вернее дадут если вы покажите доход 10-12-14(точно не помню как считать )) в месяц.

вообще, что бы не вляпываться, при покупке желательно положить 25% дауна, кажется с этих цифр не нужна страховка на моргидж.

ну и ещемесячные платежи- не более 30% он месячного дохода.

Эти моргиджи (600к) тока и можно взять ...."к примеру" ......и нужно ли загонять себя в яму?

optimystic писал(а):Надеюсь в Торонто люди тоже опомнятся вскоре...

пока вроде не собираются...

July 10, 2012

TORONTO - The latest Royal LePage report on Canada's home sales says prices generally went up in the second quarter and will likely rise further in some areas, such as Toronto and Winnipeg.

http://ca.finance.yahoo.com/news/royal- ... 33953.html

ввозьмем моргидж на 600к к примеру (дом к примеру стоит 720к) :
your Monthly payment is $3,572.05

такой не дадут, вернее дадут если вы покажите доход 10-12-14(точно не помню как считать )) в месяц.
ну и ещемесячные платежи- не более 30% он месячного дохода.

по статистике таких много в Ванкувере ?

по статистике

Vancouver : Census families include couple families, with or without children, and lone-parent families.
Source: Statistics Canada, CANSIM
67,090

werter писал(а):

Vancouver : Census families include couple families, with or without children, and lone-parent families.
Source: Statistics Canada, CANSIM
67,090

все что хотела сказать, что такие большие моргиджи( 600k) никто не даст средней семье.
Нужет хороший даунпеймент, либо покупать то, что можете позволить.
квартиру за 250-300 в пригороде.

еще раз( не для вас, а для тех кто в танке) -жилье в ванкувере всегда было выше, чем в др. городах канады.
и так скорее всего будет дальше, тк тут климат, океан, горы и ваще.

mypka писал(а): Эти моргиджи (600к) тока и можно взять ...."к примеру"

да, вы правы.

все что хотела сказать, что такие большие моргиджи( 600k) никто не даст средней семье.
Нужет хороший даунпеймент, либо покупать то, что можете позволить.

давали и без особых проблем(еще 5 месяцев назад). сейчас не знаю.

просил в свое время одного аналитика прокоментировать ситуацию :
кому то может будет интересно .

http://ugfx.livejournal.com/1007079.html#comments

werter писал(а): давали и без особых проблем(еще 5 месяцев назад). сейчас не знаю.

s

то есть при 120 дауне дали 600k средней семье с доходом в 70 к?
не верю, сорри
абсурд
ежемесячные на моргидж у них по вашим подсчетам= 3,572.05, так у них в месяц после таксов столько остается и что, все на моргидж?:))

werter писал(а):просил в свое время одного аналитика прокоментировать ситуацию

OMFG, онолитека из жж! Все с вами ясно.
Если он такой умный, то где его яхта хотя бы в четверть размера как у Абрамыча?
Главное, этот капитан очевидность ничего кроме воды в ступе нам не сказал.
Почему бы тогда не заслушать Винни-Пуха? По крайней мере, он точно знает, где мёдъ

elena S. писал(а):то есть при 120 дауне дали 600k средней семье с доходом в 70 к?
не верю, сорри
абсурд
ежемесячные на моргидж у них по вашим подсчетам= 3,572.05, так у них в месяц после таксов столько остается и что, все на моргидж?:))

неверно. где-то $800 все же останется. Ну, проперти такс заплатить, свет-воду-газ-телефон и пр.
я так понимаю, под 5% интереста 600 дают. а под 9% можть дали бы и лимон, надо узнавать.

McFLY писал(а):

elena S. писал(а):то есть при 120 дауне дали 600k средней семье с доходом в 70 к?
не верю, сорри
абсурд
ежемесячные на моргидж у них по вашим подсчетам= 3,572.05, так у них в месяц после таксов столько остается и что, все на моргидж?:))

неверно. где-то $800 все же останется. Ну, проперти такс заплатить, свет-воду-газ-телефон и пр.
я так понимаю, под 5% интереста 600 дают. а под 9% можть дали бы и лимон, надо узнавать.

а кушать на что?:))