Каморка

Meadie2 писал(а): ↑21 мар 2020, 10:46порядка половины новых конд в Б.Ванкувере и значительная часть не новых - это инвестиционная недвижимость.
Т.е. эта недвижимость принадлежат людям, у которых есть и другое жилье, в котором они живут, а к инвестиционной недвижимости эти люди относятся скорее как к финансовому ассету нежели чем как к единственной крыше над головой.

Waterbyte писал(а): ↑21 мар 2020, 10:58

Meadie2 писал(а): ↑21 мар 2020, 10:46порядка половины новых конд в Б.Ванкувере и значительная часть не новых - это инвестиционная недвижимость.
Т.е. эта недвижимость принадлежат людям, у которых есть и другое жилье, в котором они живут, а к инвестиционной недвижимости эти люди относятся скорее как к финансовому ассету нежели чем как к единственной крыше над головой.

мне даже стало интересно, откуда эта информация. притом такая "общеизвестная", что прям-таки "не забывайте".

New study shows almost half of Vancouver condos investor-owned
New data show that investors own nearly half of Vancouver city condos. Across British Columbia’s Lower Mainland, investors – people who do not live in their properties – own 37 per cent of condo apartments.

Meadie2 писал(а): ↑21 мар 2020, 11:01

Waterbyte писал(а): ↑21 мар 2020, 10:58 откуда

где-то вроде

LeoV писал(а): ↑21 мар 2020, 11:31 Если жилье инвестиционное, то цены на него снижаться не будут. Это долгосрочные инвестиции, рассчитанные на десятилетия. Тем более, как вам всем хорошо известно, все остальные инвестиционные инструменты еще хуже. В настоящий момент только недвижимость не рухнула, все остальное в глубокой ж...

LeoV писал(а): ↑21 мар 2020, 11:31 Если жилье инвестиционное, то цены на него снижаться не будут. Это долгосрочные инвестиции, рассчитанные на десятилетия. Тем более, как вам всем хорошо известно, все остальные инвестиционные инструменты еще хуже.

Meadie2 писал(а): ↑21 мар 2020, 11:47

LeoV писал(а): ↑21 мар 2020, 11:31 Если жилье инвестиционное, то цены на него снижаться не будут. Это долгосрочные инвестиции, рассчитанные на десятилетия. Тем более, как вам всем хорошо известно, все остальные инвестиционные инструменты еще хуже.

Если говорить про десятилетия, то через несколько десятилетий любое кондо требует дорогостоящего капитального ремонта, и в любом случае его качество и ценность со временем снижается (аммортизация, выход из моды и т.п.). А некоторые конды вобще могут идти и под снос. Ценность инвестиционного жилья заключается в том, что оно каждый месяц (или день, если сдается на Airbnb+) приносит доход. И этот доход (вместе с ожидаемым ростом цен) перекрывает расходы на моргидж+, принося в итоге прибыль, сопоставимую или более высокую, чем у других финансовых инструментов.

LeoV писал(а): ↑21 мар 2020, 11:36 Не забывайте, что население Б. Ванкувера увеличивается каждый год на 30 тысяч. Кризис у нефтяников в Альберте тоже приведет к миграции рабочих в другие провинции, в т.ч. и в BC.

LeoV писал(а): ↑21 мар 2020, 11:59 ... Суть моего поста заключается в том, что глупо ожидать снижения цен на инвестиционное жилье. Ибо куплено оно с расчетом на долгосрочное вложение средств.

mikei писал(а): ↑21 мар 2020, 12:06 Миди, я за понижение цен на недвижимость, но избавляться от нее никто не будет. А скажите, ваши инвестиции всё ещё приносят ежемесячную прибыль?

Meadie2 писал(а): ↑21 мар 2020, 12:31

mikei писал(а): ↑21 мар 2020, 12:06 Миди, я за понижение цен на недвижимость, но избавляться от нее никто не будет. А скажите, ваши инвестиции всё ещё приносят ежемесячную прибыль?

У меня нет инвестиций, которые приносят прибыль (дивиденды?) помесячно.
На рынке я особо не играю, в этом году сделал только одну серию трейдов (я о ней написал на форуме): заработал около 150% прибыли, хотя если бы не спешил, то мог бы заработать в несколько раз больше.
В принципе, мой подход к инвестированию я не скрывал и даже упоминал о нем на форуме.
Сейчас ситуация на рынках турбулентная и не время подводить итоги, но разумеется, промежуточное положение (по долгосрочной доходности) не хуже чем у персонажа из соседнего треда.