Каморка

I currently have HELOC - 85%. It was opened in 2011. No amortization - interest only

Hairy Potter писал(а):I currently have HELOC - 85%. It was opened in 2011. No amortization - interest only

да что вы все заладили - нету да нету амортизации у хелока? я про мортгидж, у него есть. или вы все выплачиваете мортгидж (вместе с процентами, принципалом, и амортизацией) из хелока, а туда платите только проценты, без принципалов и амортизаций? ну да, так тоже можно, но только не очень долго :)

Когда брал мортгидж в банке, я его разбил на два сегмента - один обычный мортгидж, второй - non-amortization HELOC.
Пропорции сегментов я задавал сам, как хотел. Мог почти все пустить через HELOC. Разбил на 2/3 и 1/3
Я к тому, что долю принципала можно уменьшить ну очень сильно

Hairy Potter писал(а): Я к тому, что долю принципала можно уменьшить ну очень сильно

и без всякого HELOC можно.

Даже не знаю о чем уже спорим My point was HELOC почти аналог interest only mortgages in US,

так ни о чем.
платить по разному можно.
кто то купил-сдал и ренторы платят моргидж.
кто то пыхтит из последних сил и все ухлопывает на выплаты, но живет в "своем доме".
ктото платит проценты банку и немного принципал.

page 94

elena S. писал(а):так ни о чем.

page 94

Подожду до 99, тож че нить напишу.

Hairy Potter писал(а):Когда брал мортгидж в банке, я его разбил на два сегмента - один обычный мортгидж, второй - non-amortization HELOC.
Пропорции сегментов я задавал сам, как хотел. Мог почти все пустить через HELOC. Разбил на 2/3 и 1/3
Я к тому, что долю принципала можно уменьшить ну очень сильно

чё-то как-то не складывается.

мортгидж: тебе дают кредит под заклад того, на что берёшь кредит (жилья в нашем случае).

HELOC == Home Equity Line of Credit: тебе дают кредит под заклад твоей эквити в жилье, т.е. разницы между рыночной стоимостью жилья и долга по тому кредиту, который выдали под его заклад (оставшийся принципал по мортгиджу).

если ты берёшь мортгидж и пользуешься HELOC, ты перезакладываешь своё жильё: на сумму невыплаченного принципала - через мортгидж, плюс на сумму уже выплаченного - через HELOC. то есть по определению сумма, выданная под HELOC, не может превышать сумму залога (эквити).

ну-ка, нарисуй картинку, при каких-таких условиях ты задаёшь свои пропорции, как хочешь.

А кто то вообще никому не платит(мармот левак) ...только страте!
....а вдруг 100-я не откроеться? И тогда ПУЗЫРЬ и Каморка точно лопнет! Помните Y 2 K problem?

Waterbyte писал(а):[ну-ка, нарисуй картинку, при каких-таких условиях ты задаёшь свои пропорции, как хочешь.

Ты прав...пропорции ХЕЛОК не выходили за пределы 85% эквити. Виноват

Waterbyte писал(а): если ты берёшь мортгидж и пользуешься HELOC,

.

взять что ли HELOC, что то вы меня прям растравили.
купить квартиру в даунтауне, сдать васе пупкину, пуст мне выплачивает моргидж

elena S. писал(а):

Waterbyte писал(а): если ты берёшь мортгидж и пользуешься HELOC,

.

взять что ли HELOC, что то вы меня прям растравили.
купить квартиру в даунтауне, сдать васе пупкину, пуст мне выплачивает моргидж

Так вроде Вася уже снял жилье. Аkela писал в Case Study

Hairy Potter писал(а): Так вроде Вася уже снял жилье. Аkela писал в Case Study

да этих вась..

elena S. писал(а):

Waterbyte писал(а): если ты берёшь мортгидж и пользуешься HELOC,

.

взять что ли HELOC, что то вы меня прям растравили.
купить квартиру в даунтауне, сдать васе пупкину, пуст мне выплачивает моргидж

не бери, козлёночком станешь. миди говорит, всё рухнет вот-вот. съедет твой вася - чем хелок будешь возвращать? дома-то с квартирой на мортгидж еле-еле хватит :)

Waterbyte писал(а):съедет твой вася - чем хелок будешь возвращать? дома-то с квартирой на мортгидж еле-еле хватит

один вася сьедет, другой приедет:)
так и выплатят мне квартирку.

btw, а под скока% HELOC дают?