Каморка

Waterbyte писал(а): ↑03 май 2020, 12:26

Meadie2 писал(а): ↑03 май 2020, 11:55Делайте выводы сами.

из вашего поста я делаю вывод, что в коквитламе дом дешевле, чем за полтора миллиона не купить. впрочем, для этого вывода даже ваш пост не нужен, тем более ваши ожидания каких-то там процентов. где падение цен? когда же оно, наконец, настанет?

В Портe Муде за последние пол-года цены на дома не изменились. Дома на рынке не задерживаются.

LeoV писал(а): ↑03 май 2020, 12:58 ........ Дома на рынке не задерживаются.

Согласно zolo.ca количество продаж в районах Метро Ванкувер упало в среднем в 3-ри раза за последний месяц.

Xboct писал(а): ↑03 май 2020, 13:57 Согласно zolo.ca количество продаж в районах Метро Ванкувер упало в среднем в 3-ри раза за последний месяц.

Ну продажи особо не интересны. Интересны цены, и желательно без пересчётов в американских долларах/казахских тенгe/акциях Амазона.

3ABXO3 писал(а): ↑03 май 2020, 14:05

Xboct писал(а): ↑03 май 2020, 13:57 Согласно zolo.ca количество продаж в районах Метро Ванкувер упало в среднем в 3-ри раза за последний месяц.

Ну продажи особо не интересны. Интересны цены, и желательно без пересчётов в американских долларах/казахских тенгe/акциях Амазона.

На том сайте вроде цены в канадских долларах указаны.

Xboct писал(а): ↑03 май 2020, 14:15 На том сайте вроде цены в канадских долларах указаны.

Не, я имел хедлайны типа "продажи упали в три раза". Это как бы ни о чем не говорит но звучит здорово - продажи падают сезонно или вот как щас ввиду обстаятельств. А вот падение цен - уже интересней.

Meadie2 писал(а): ↑03 май 2020, 12:35Кстати говоря, вот как изменялись цены предложения на эти два дома - их продавали достаточно долго и хотели за них заметно больше денег

вы меня не поняли. меня не интересует, как долго их продавали, и сколько за них хотели денег. меня интересует, когда наступит время, чтобы я смог купить дом. вы уже десять лет говорите, что вот-вот.

Waterbyte писал(а): ↑03 май 2020, 15:16вы меня не поняли. меня не интересует, как долго их продавали, и сколько за них хотели денег. меня интересует, когда наступит время, чтобы я смог купить дом. вы уже десять лет говорите, что вот-вот.

Вы второй хотите?

LeoV писал(а): ↑03 май 2020, 12:58В Портe Муде за последние пол-года цены на дома не изменились. Дома на рынке не задерживаются.

Если мы говорим о влиянии вируса, то в последние недели там настолько мало продалось домов, что даже и сравнивать нечего, что продалось сейчас и, скажем, год назад.

Кстати, говоря о выгодности инвестиций в недвижимость, нашел еще один характерный пример - лазяя по этому сайту. Новый таунхаус проданный в апреле 2008г, продался несколько недель назад.

# 89 55 HAWTHORN DRIVE
COBALT SKY Port Moody Heritage Woods PM V3H 0B3
$830,000 Asking $838,000
Reported SOLD April 22, 2020
Sold Date 2020-Apr-10
3 beds • 3 baths • 1,647 sqft
GORGEOUS, RENOVATED "B" PLAN TOWNHOME AT THE TOP OF THE COMPLEX!
https://www.monettyler.com/showlisting/ ... ort-Moody/

2008-Apr-30 Sold $515,000 V704915
Royal LePage Northshore

Если бы эти деньги (515К ЮСД) опять же были тупо вложены в S&P 500 (с реинвестицией дивидентов) то за 12 лет они бы превратились в 1.35М ЮСД.
Сьем такого таунхауса стоил бы порядка 2-3К КАД в год, т.е. 250К ЮСД за 12 лет.
Проперти такс и мейнтенанс были порядка 5-7К в год, т.е. грубо говоря 50К ЮСД за эти годы. Заявленный в обьявлении реновейшен и текущие расходы за 12 лет еще, скажем, 30-50К ЮСД. Расходы по покупке/продаже - порядка 20К ЮСД.

Таким образом, имеем:
- в ситуации "купили, пожили рент фри и продали спустя 12 лет" начальные 515К ЮСД превратились бы в 580 ЮСД. Проживание и владение таким домом обошлись бы приблизительно в 100К ЮСД. Т.е. по сравнению с тем, что было в начале, владелец оказался бы в минусе приблизительно в 40К КАД. Т.е. за месяц владелец терял чуть больше 300 канадских долларов (без учета инфляции, которая за 12 лет составила около 20%).
- в ситуации рентовали этот (или аналогичный) таунхаус и вложили деньги в фондовый рынок начальные 515 ЮСД превратились бы в 1.35М ЮСД.
За вычетом расходов на рент, у рентера осталось 1.1М ЮСД. Т.е. по сравнению с тем, что было в начале, рентер оказался бы в плюсе приблизительно в 830К КАД. Каждый месяц рентер приобретал почти 6К канадских долларов. А год проживания и НЕ владения таким таунхаусом приносил бы рентеру порядка 70К КАД.
Да, опять же, пришлось бы, конечно, уплатить какие-то налоги, но все равно, покупка подобного таунхауса 12 лет назад была крайне неудачной, с точки зрения инвестиций, затеей.

Meadie2 писал(а): ↑03 май 2020, 16:06

Waterbyte писал(а): ↑03 май 2020, 15:16вы меня не поняли. меня не интересует, как долго их продавали, и сколько за них хотели денег. меня интересует, когда наступит время, чтобы я смог купить дом. вы уже десять лет говорите, что вот-вот.

Вы второй хотите? :shock:

зачем мне второй? нет, пока не надо. а как это связано с вопросом, который я задавал?

Чубакка — это вуки с планеты Кашиик, но Чубакка живёт на планете Эндор. Подумайте об этом, в этом нет смысла! С чего бы вуки ростом два с половиной метра жить в Эндоре с 60-сантиметровыми эвоками? В этом нет смысла!
Но что ещё более важно, вы должны спросить себя, а при чём тут данное дело? Да ни при чём, леди и джентльмены, это не имеет никакого отношения к данному делу. В этом нет никакого смысла!
Взгляните на меня, я адвокат, защищающий крупную звукозаписывающую компанию, и я веду речь о Чубакке. Какой в этом смысл? Леди и джентльмены, я несу бессмыслицу, во всём этом вообще нет смысла!
Итак, запомните, когда вы, сидя в этой комнате, взвешиваете и сопрягаете Декларацию независимости, есть ли в этом смысл? Нет, в этом нет смысла!
Итак, леди и джентльмены, если Чубакка живёт на Эндоре, вы обязаны вынести оправдательный приговор. Спасибо, ваша честь, я закончил.

Meadie2 писал(а): ↑03 май 2020, 11:55

natti писал(а): ↑03 май 2020, 08:59 все как всегда зависит от раиона... Вот два примера, где падения не наблюдается - только прирост и это при условии "падаюшего" рынка и ковида в придачу. Дома находятся практическа напротив друг друга

Ваш пример в контексте ковида ни о чем особо не говорит: эти два очень похожих (в том числе и по фотографиям) дома были проданы в интервале почти ровно 3 месяцев, и оба до вируса: второй дом был Reported SOLD February 21, 2020 - согласно zolo.ca и zealty.ca.
При стабильном рынке цены весной (февраль - это первый активный месяц на ванкуверском рынке) обычно бывают немного выше чем поздней осенью (в конце ноября). Да и проданный в феврале дом/лот несколько побольше (и ассессмент больше), так что при прочих равных, я бы ожидал, что цена этого дома будет по крайней мере на несколько процентов выше цены проданного в ноябре. Однако, продан он был дешевле. Делайте выводы сами.
Конечно, могут быть какие-то скрытые (не видные на фотографиях и не упомянутые в описании пропертей) моменты, но тут уж мы ничего с вами не можем сделать.

1. 2770 NADINA DR COQUITLAM
Reported SOLD November 18, 2019
5 beds • 4 baths • 3,974 sqft
Lot Size 0.18 ac
Ассессмент 2020: 1,209,000 CAD
Продан: 1,535,000 CAD

2. 2771 NADINA DR COQUITLAM
Reported SOLD February 21, 2020
6 beds • 4 baths • 4,549 sqft
Lot Size 0.21 ac
Ассессмент 2020: 1,256,000 CAD
Продан: 1,530,000 CAD

second house was sold on March 25, check the sales history on the BC assessment website. I know what I am talking about. My house is right between those 2... Not sure why you refer to the February sales. March 25 is the one, right in the COVID zone

https://www.bcassessment.ca/Property/In ... AzWEdOWg==

Meadie2 писал(а): ↑03 май 2020, 12:35

Waterbyte писал(а): ↑03 май 2020, 12:26

Meadie2 писал(а): ↑03 май 2020, 11:55Делайте выводы сами.

из вашего поста я делаю вывод, что в коквитламе дом дешевле, чем за полтора миллиона не купить. впрочем, для этого вывода даже ваш пост не нужен, тем более ваши ожидания каких-то там процентов. где падение цен? когда же оно, наконец, настанет?

Кстати говоря, вот как изменялись цены предложения на эти два дома - их продавали достаточно долго и хотели за них заметно больше денег:

MLS® Sales History (Since 2003)
2770 NADINA DRIVE
Private sales are not included.
Date Comments MLS® Number
2019-Nov-06 Sold $1,535,000 R2358619
2019-Apr-12 Listed $1,748,000 R2358619
Macdonald Realty
2018-Sep-28 Terminated $1,888,000 R2262535
2018-Apr-30 Listed $1,888,000 R2262535
RE/MAX Metro Realty

MLS® Sales History (Since 2003)
2771 NADINA DRIVE
Private sales are not included.
Date Comments MLS® Number
2020-Feb-06 Sold $1,530,000 R2429432
2020-Jan-15 Listed $1,598,000 R2429432
Sutton Group-West Coast Realty
2020-Jan-06 Terminated $1,598,000 R2405432
2019-Sep-13 Listed $1,598,000 R2405432
Sutton Group-West Coast Realty

sure it has changed... as everything else...we paid for our house (right between those 2) 825 K just 6 years ago... and our assessed value is much higher than those 2...

natti писал(а): ↑03 май 2020, 18:05 second house was sold on March 25, check the sales history on the BC assessment website. I know what I am talking about. My house is right between those 2... Not sure why you refer to the February sales. March 25 is the one, right in the COVID zone
https://www.bcassessment.ca/Property/In ... AzWEdOWg==

2. 2771 NADINA DR COQUITLAM
Sold Date: 2020-Feb-06
Reported SOLD February 21, 2020

Процесс продажи дома занимает по крайней мере несколько недель и BC assessment website, очевидно, показывает дату когда право собственности переходит от старого к новому владельцу. Стороны договаривались о продаже дома намного раньше - и договор между ними был заключен 6-го февраля. Соответственно, данная цена отражает ситуацию на рынке ДО китайского вируса.

natti писал(а): ↑03 май 2020, 18:08 sure it has changed... as everything else...

Aмериканский опыт 10-летней давности говорит о том, что в случае мэлтдауна рынка самое большое относительное снижение цен имеет место как раз на такие дома (с поправкой на канадскую специфику): макмэншены расположенные в достаточно удаленных и не слишком престижных пригородах.

В общем, держите нас в курсе, как изменяются цены в этом нейборхуде.

К этому остается только добавить, что определенная часть "апрельских" продаж на самом деле произошла еще в марте. В любом случае, в мае мы вправе ожидать еще более худшие цифры.

Meadie2 писал(а): ↑03 май 2020, 19:05 httpstwitter.com/SteveSaretsky/status/1257121647963693057

К этому остается только добавить, что определенная часть "апрельских" продаж на самом деле произошла еще в марте. В любом случае, в мае мы вправе ожидать еще более худшие цифры.

Миди, а почему продажи упали, а цены -- нет?
Получается что, продажи и цены не связаны.