Каморка

werter писал(а): так вот в этом и есть в чистом виде пузырь.
своего выплаченного жилья нет - зато долгу мильен.

вот вы сейчас снимаете и не знаете-выплачен ваш таунхауз или нет его хозяином.
ваше дело за малым- платить его моргидж.


если, допустим, моя иквати выросла за 7 лет на 300к по самым скромным расчетам, то кто скажет, скока мне дадут HELOC ?
и под скока%%% его дают то? так никто и не знает, что ли?

линки не надо, не буду читать , так скажите, если вы такие умные.
Миди и werter особенно вас внимательно слушаю.

elena S. писал(а):

werter писал(а): так вот в этом и есть в чистом виде пузырь.
своего выплаченного жилья нет - зато долгу мильен.

вот вы сейчас снимаете и не знаете-выплачен ваш таунхауз или нет его хозяином.
ваше дело за малым- платить его моргидж.


если, допустим, моя иквати выросла за 7 лет на 300к по самым скромным расчетам, то кто скажет, скока мне дадут HELOC ?
и под скока%%% его дают то? так никто и не знает, что ли?

линки не надо, не буду читать , так скажите, если вы такие умные.
Миди и werter особенно вас внимательно слушаю.

Мне дали от эквити(300к)-80%=240к под 4%(прайм+1%,) 2года назад!при этом сказали что если ну жен updrate через год (немного выплатишь моргидж плюс цена поднимиться) сделаем перерасчет например 340к* 80%=272к!

mypka писал(а): Мне дали от эквити(300к)-80%=240к под 4%(прайм+1%,) 2года назад!при этом сказали что если ну жен updrate через год (немного выплатишь моргидж плюс цена поднимиться) сделаем перерасчет например 340к* 80%=272к!

кул, значит за 480 квартирку у саенс ворда можно купить с 50% дауна.
какой там пеймент по моргиджу будет месячный, интересно?

elena S. писал(а):

mypka писал(а): Мне дали от эквити(300к)-80%=240к под 4%(прайм+1%,) 2года назад!при этом сказали что если ну жен updrate через год (немного выплатишь моргидж плюс цена поднимиться) сделаем перерасчет например 340к* 80%=272к!

кул, значит за 480 квартирку у саенс ворда можно купить с 50% дауна.
какой там пеймент по моргиджу будет месячный, интересно?

Куда спешишь? Подожди когда МИДИ(пузырь лопнет) купит тогда и ты!....зачем переплачивать

вот вы сейчас снимаете и не знаете-выплачен ваш таунхауз или нет его хозяином.
ваше дело за малым- платить его моргидж.

совершенно верно .
и если цена на его таунхауз упадет и чел потеряет свой даунпеймент + останется должен банку.... мне тоже до этого особо дела не будет

heloc помоему 5,5 процентов был зимой

RBC уже больше года дает HELOC - prime + 0.5%.
to elena S.: в банке у вас узнают рыночную цену вашего дома, отнимут ваш текущий долг по мортгиджу и дадут 80 % процентов от оставшейся суммы на heloc. У меня так было в прошлом году

Возник вопрос: А ссуду на эквити от HELOC можно застраховать как моргидж страхуют??
А то ходишь, ходишь в школу, бац ..и ласты склеил..

Life and disability insurance в банке упорно предлагают. Стоит недешево, можно тут посмотреть для примера
http://www.rbcroyalbank.com/personal-lo ... miums.html

elena S. писал(а):кул, значит за 480 квартирку у саенс ворда можно купить с 50% дауна.
какой там пеймент по моргиджу будет месячный, интересно?

копейки. а зачем тебе-то квартирка у саенс ворлда, интересно? у тебя дети печеньками с децтва некормлены, а ты тут барствовать за счёт вась собралась...

simon писал(а):Условно 300 у.е, я заплатил 250, а 50 одолжил у банка по ХЕЛОК

дык, ты его, считай, за кеш купил, это не 50%, а 84%. в таком случае банк мог тебе не 50, а все 200 под хелок дать. нахрена им твои 10 тыщ на тёрм депозите? жлобы нервные...

werter писал(а): и если цена на его таунхауз упадет и чел потеряет свой даунпеймент + останется должен банку.... мне тоже до этого особо дела не будет

с чего ради они будут продавать по упавшей и возвращать деньги банку?? вас беспокоить и выселять, - живите дальше.
а пока вы платите рент-они выплачивают свои долги вашими деньгами

Waterbyte писал(а):]копейки. а зачем тебе-то квартирка у саенс ворлда, интересно? .

ты прав, у саенс ворда не надо, если верить инфе от Hairy Potter, я спокойно могу замахнуться на вильяма нашего Coal Harbour.
зачем? хочу быть ленд леди, хоть какая то леди, на большее все равно не тяну.
плюс- я хочу внести свою лепту в надувание пузыря, что б он быстрее лопнул и все желающие купили себе проперти по низким ценам( а то и даром)

Hairy Potter писал(а):RBC уже больше года дает HELOC - prime + 0.5%.
to elena S.: в банке у вас узнают рыночную цену вашего дома, отнимут ваш текущий долг по мортгиджу и дадут 80 % процентов от оставшейся суммы на heloc. У меня так было в прошлом году

Не совсем верно, сначала от рыночной цены дома отнимают 20%, а потом от оставшейся суммы отнимают баланс вашего долга. Сумма хелока в этом случае получается меньше. Информация недельной давности (может правила поменялись с прошлого года, не знаю).

Мысли вслух. В Израиле мы жили на съёмной кварире 11 лет. На какую въехали, с такой в Канаду и уехали. Так вот, хозяин квартиры всегда брал своего сына с собой к нам. Договор заключать, чеки забрать и т.п. Мальчишке было четыре года, когда я его в первый раз увидел. Когда уезжали, это был уже подросток. И мне подумалось, вот мальчик рос, рос. И я почти что к его совершенолетию выплатил ему квартиру. Хозяин покупал за 140 000 долларов. Мы ему выплатили за 11 лет не меньше 119 000 долларов. Брал он с нас не по детски. И страту и арнону (городской налог) и все счета в Израиле платят сами арендаторы. Он только проценты банку и налог государству.
Вот такая арифметика.

Waterbyte писал(а): дык, ты его, считай, за кеш купил, это не 50%, а 84%. в таком случае банк мог тебе не 50, а все 200 под хелок дать. нахрена им твои 10 тыщ на тёрм депозите? жлобы нервные...

Фактически купил по дауну 84%, а мог и за 50% или даже за 25%, если положил требуемую банком 10к сумму на термдепозит (ХЕЛОК то позволял).
10к была у них, думаю, перепереперестраховка. У меня еще не было работы, но работающие сыновья выступили гарантами. Со жлобами согласен и мой опыт с аккредитивом это еще раз подтверждает.

elena S. писал(а): если, допустим, моя иквати выросла за 7 лет на 300к по самым скромным расчетам, то кто скажет, под скока%%% его дают то? так никто и не знает, что ли?

линки не надо, не буду читать , так скажите, если вы такие умные.

4% у меня в настоящий момент (меняется с праймом)

в марте брал на одну из пропертей - прайм +0.5 в RBC (Homeline)