Каморка

тут одни кролики, которых подставили

spavel писал(а): Т.е. с прошлого августа до настоящего момента особых изменений (по крайней мере в Коквитламе и северном Бурнаби) не было.

Вы точно в Бёрнаби искали? Мы больше года назад стали присматривать проперти, именно по Бёрнаби, и могу Вас заверить - изменения были. И есть, до сих пор.

just FYI ... ползет подлюга

FOR IMMEDIATE RELEASE
10 July 2007

--------------------------------------------------------------------------------

Bank of Canada raises overnight rate target by 1/4 percentage point to 4 1/2 per cent

OTTAWA – The Bank of Canada today announced that it is raising its target for the overnight rate by one-quarter of one percentage point to 4 1/2 per cent. The operating band for the overnight rate is correspondingly increased, and the Bank Rate is now 4 3/4 per cent.

Jou-Jou писал(а):

spavel писал(а): Т.е. с прошлого августа до настоящего момента особых изменений (по крайней мере в Коквитламе и северном Бурнаби) не было.

Вы точно в Бёрнаби искали? Мы больше года назад стали присматривать проперти, именно по Бёрнаби, и могу Вас заверить - изменения были. И есть, до сих пор.

Искали точно в Бурнаби, но не во всех районах

ох и нелегкая это заняниЯ пурчайзинье хауза в бурнаби

Housing starts decline in June

CONSTRUCTION Housing starts slipped to 225,500 units in June, down from 235,200 units in May.

Canada Mortgage and Housing Corp.'s latest statistics indicate the rate of urban starts decreased 4.8 per cent to 192,600 in June compared to May.

Urban starts registered an increase of 12.8 per cent in Quebec, 6.8 per cent in the Atlantic, and three per cent in British Columbia, while they fell 5.8 per cent in the Prairies and 19.4 per cent in Ontario.

Canadian Press.

Interest rates climb

Central bank hints at more increases

The Bank of Canada raised its key interest rate by one-quarter of a percentage point to 4.5 per cent yesterday — prompting chartered banks to hike consumer loan rates — and signalled strongly that a second rate hike in September may do the trick in tempering inflation.

But soothing language in the bank’s release provided a moderating effect on money markets as the Canadian dollar dipped below 95 cents US for the first time in several days.

While noting that inflation and the economy are running ahead of expectations, the bank sounded a calming tone by noting that the risks for inflation were “roughly balanced.”

“They seem to be sending a fairly clear message that they don’t foresee a sustained tightening campaign,” noted Douglas Porter, deputy chief economist with BMO Capital Markets.

The bank’s first rate hike in more than a year had the immediate effect of raising the prime interest rate that banks charge their best customers, from six per cent to 6.25 per cent, starting today.

Canadian Press

Mortgages
Fixed five-year mortgages, which average 7.25 per cent, had already been moved up in anticipation of yesterday’s rate hike.

Victoria писал(а):Mortgages
Fixed five-year mortgages, which average 7.25 per cent, had already been moved up in anticipation of yesterday’s rate hike.

Откуда они взяли 7.25? Глянула в ТД и ПС можно 5.75% найти.

это похоже average posted rate ...

Я вот тут прикунул что можно купить сеичас за средний доход семьи по В.С. (70К) и вот что вышло:


Your Results...

Purchase Price of Property $374,452
Mortgage Amount $224,452
Monthly Mortgage Payment Over Term2 $1,378


Based On Your Inputs...

Interest Rate Over Term3 5.5% per annum
Down Payment $150,000
Amortization Period 25 years
Gross Household Income $70,000 Annually
Property Expenses $7,060 Annually
Monthly Debt Expense $0 Monthly

2 If you have chosen a TD Variable Interest Rate, it is assumed that the rate will not change over the term.


Рассматривался ТД траст, как и рекомендовался мадам Алусей.
И это при 150К доунпаймента...
отложено 200 на маинатансе и 180 на хеатинг ну и таксы в год 2500.00
Может и много, но зато 0% по дебтам.
За 375К в Бёрнаби сеичас хороший таунхауз не купишь. А 150К отложить на даунпаимент, ну может лет так за 15 и удастья. Куда же ещё ценам расти?
И это при учете что рейт 5.5% стоит на месте, что не вероятно.

2 If you have chosen a TD Variable Interest Rate, it is assumed that the rate will not change over the term.

Т.е. ждемс китаицев с чемоданами денег?, Свои вроде как позволить себе недвижимость уже немогут, только вечный рент, ну или со-ор если повезёт.

Здравствуйте, здравствуйте, мистер Бокс
Ну мы же тут не средние собрались, правда, да никто и не покупает вроде, я тоже с вами согласна, цены неподьемные. Но в сравнении с другими "приличными" городами Вану еще есть куда рaсти. Вот друзья и Сан Хозе (СА) приезжали, говорят такой дом как у нас за 3-5 млн уйдет.
Как там ваша пропертя, продается?
Выводы о выгодном вложении можно делать лет через 10-15-20, а пока хочется жить в красивом месте и получать удовольствие, чем мы собственно и занимаемся, и вам того же желаем

Strato-housing-sphere: How will Vancouver's housing boom end?

http://www.theglobeandmail.com/servlet/ ... ealEstate/


"The consumer is taking a collective pause."

BOX писал(а):Я вот тут прикунул что можно купить сеичас за средний доход семьи по В.С. (70К) ...
За 375К в Бёрнаби сеичас хороший таунхауз не купишь...
Т.е. ждемс китаицев с чемоданами денег?, Свои вроде как позволить себе недвижимость уже немогут, только вечный рент, ну или со-ор если повезёт.

Не очень понятно, почему вы не рассматриваете апартаменты как жилье. Ведь если принять их во внимание, то ваша средняя семья как раз и cможет купить средние апартаменты в Бернаби (305 тыс на июль 2007 года) с даунпейментом 80 тысяч. Да, эти апартаменты не будут шикарными, но две спальни и две ванные там скорее всего будут. Замечу также, что во многих города мира (и не только в России), апартаменты считаются вполне нормальным жильем для жизни. Кстати, если вы расскажите в Москве, что у вас квартира с двумя ванными и подземным гаражом, то наверняка на вас посмотрят как на весьма обеспеченного человека.

И учтите, что цифра среднего дохода семьи в ВС (70 тысяч) имеет очень отвлеченное отношение к определению уровня доступности жилья в Бернаби. При расчете этой цифры учитываются доходы небольшого количества богатых людей, достаточно большого количества бедных людей и достаточно большого количества людей проживающих вдали от Большого Ванкувера. Но все эти категории жителей ВС практически наверняка не будут, по разным причинам, покупать жилье в Бернаби. Если же взять реальных потенциальных покупателей жилья в Бернаби - средний класс, который хочет жить и работать в Большом Ванкувере, то среди них найдутся и те, кто сможет купить таунхаус, и небольшой, а то и среднего размера домик. А те из них, у кого зарплата невысокая, или один работник в семье - увы будут вынуждены ограничиться покупкой квартиры. Но в любом случае, должно сильно не повезти в жизни, чтобы не было возможности купить себе хоть какое то жилье в Бернаби.

BOX писал(а): ... Т.е. ждемс китаицев с чемоданами денег?, Свои вроде как позволить себе недвижимость уже немогут, только вечный рент, ну или со-ор если повезёт.

... а "Свои" это кто в этом контексте?

То Meadie

У меня 2-ое детей. (то что вроде и есть "средняя" семья - 4 чел) нам 2х бед мало. Мин 3-х , а это уже тоунхаусы или дома. А у кого 3-4 ребёнка???
Ой боюсь говермент как настроит дешёвого жилья к олимпиаде, да как обеспечит всех нуждающихся и тех кто из последних сил платит сеичас мортгиджи.

То Алуся:

Что-то пока не продаётся моя проперти, но ходят стадами. Оффера дают, но что-то у людей не складывается в последний момент. СMHC руку приложил. китаицы правда пока не приходили.

Кстати, если вам не нравится "мадам" то на выбор:
-Миссис; -сударыня; -фрау; ну или поня ( это по-литовски, значит тоже самое).
Думаю что: мисс, барышня, фройлян ну или поняле вам не подойдёт. Разве что вашей дочери.

То Гачинский:
"Свои" - да все: я , Вы, Аслуся , кроме новых китаицев с чемодами денег, которых СMHC врядли аппрувид под 0% mортгадж.

BOX писал(а):Т.е. ждемс китаицев с чемоданами денег?, Свои вроде как позволить себе недвижимость уже немогут, только вечный рент, ну или со-ор если повезёт.

вы забываете об одной более многочисленной категории покупателей - местные жители меняющие жилье... им доплачивать куда как меньше приходится...
на рынке жилья ведь не только свежие иммигранты топчутся

а для покупающих первое жилье, да еще не студию если, а сразу что-нибудь 3-х бедрумное, - да, не самое удачное время сейчас...