Каморка

UncleVova писал(а):Сегодня говорил с одним человеком из сити-хола, говорит что по кол-ву Permitov на стройки и рено они побили давний рекорд 2004 года.
Что так бизи у них никогда не было. Типа стоко много new construction и всего другого что проста кашмаррр.
Это к чему к падению конечно скорейшему да ?

Угу
Реальные доходы потенциальных ферсттаймбаеров не растут. Кто будет предъявлять спрос, такой чтоб не уронить цены? И не надо рассказывать про богатеньких дядюшек из Гонконга, -- китаец уже не тот что пять лет назад, все норовит на великую китайскую родину с деньгами вернуцa... там сейчас состояния делаюцa а не тут. Про богатенького американца тоже ненадо, американец ужо не шибко падкий до РЕ инвестиций, тем более в Канаде.
Ценам даже не нужно падать -- достаточно из-за недостаточного спроса существенно затормозить рост, а %ставке чуть подрасти, -- тут же начнут банкротица толпы индусов и прочих пакистанцев, пару лет назад взявших едва подьемные моргичи без даунпеймента и не получивших ожидаемый рост. А дальше (см. лягушачью сцылку), как грицца, пристегните ремни ...

But prices won't drop as in the U.S., economist says

что касаецо всяких там иканамистоф, то на каждого CMHC иканамиста всегда можна найти другого иканамиста, утверждающего обратное, ....только вот их почему-то не печатают в Ванкувер Сан.

Тавр писал(а):....
Ценам даже не нужно падать -- достаточно из-за недостаточного спроса существенно затормозить рост, а %ставке чуть подрасти, -- тут же начнут банкротица толпы индусов и прочих пакистанцев, пару лет назад взявших едва подьемные моргичи без даунпеймента и не получивших ожидаемый рост. ...

все нормальыне уже свитчнули с вериабл на 3-5-10 лет фиксед, + не хотелось бы приводить олимпиаду как аргумент, но это аргумент, ... деньги и люди пока идут сюда, а не отсюда ... в ближайшие пару-тройку лет не вижу причин для беспокойства, в штатах немного другая песня ...

не вижу причин для беспокойства, в штатах немного другая песня ...

я вообще не вижу повода для беспокойства для тех, кто купил для того, чтобы жить в этой недвижимости. даже если цены упадут на 70%, то что? вы же там так и останетесь жить....да, не будет греть душу мысль о том, что годы идут, а вы богатете на ровном месте, а в остальном-то что изменится?

Froggy писал(а):а в остальном-то что изменится?

Уменьшится property tax

Capital One Financial Corp. (COF)late Monday said it's closing its wholesale mortgage banking unit, GreenPoint Mortgage, effective immediately. The McLean, Va.-based credit-card giant also said it will close GreenPoint's California-based headquarters, along with 31 locations across 19 states. The closures will result in the elimination of about 1,900 jobs, most of which will go by the end of the year, the company said.

Capital One said it estimates the total after-tax charge associated with the closures will be about $860 million, or $2.15 a share. The company said it now expects 2007 earnings of about $5 a share. Without the charges related to the mortgage banking business, the company said it would have maintained its existing earnings outlook. Analysts polled by Thomson Financial are currently looking for per-share earnings of $7.05 for the year.

Countrywide Financial Corp., the largest U.S. mortgage lender, has begun laying off staff as part of its effort to ride out the credit crunch that has rocked the home loan industry, according to a report published Monday.

The job cuts occurred in Countrywide's Full Spectrum Lending unit, according to the Wall Street Journal, citing an internal e-mail sent Friday to employees of that division.

The e-mail did not disclose how many employees were laid off from that division, which handles many Alt-A mortgages, which are given to customers who either have minor credit problems or who cannot provide full income documentation required to get a traditional prime loan.

Ranger писал(а):

Froggy писал(а):а в остальном-то что изменится?

Уменьшится property tax

сразу видно оптимиста во всем можно найти плюсы.

ну началось...хорошего-то мало.

заголовки:

NIBC (Dutch bank) hit by US mortgage crisis

US Mortgage Crisis Hits German Banks

U.S. mortgage crisis hits Pacific Rim markets

Fresh signs of trouble for U.S. mortgage lenders and ripple effects even across the Pacific unleashed a massive sell-off in Asian markets Wednesday. But the losses were more modest in Europe and on Wall Street as the U.S. Treasury Secretary cautioned against panic.

The tumbling markets around the Pacific Rim underscored how quickly something that was regarded as a smart financial innovation a year ago can turn into a source of global instability.

Lenders in the United States sold their subprime mortgages - loans made to less creditworthy buyers - on to investment banks, who repackaged them as bonds and peddled them worldwide. Now that the U.S. housing bubble is bursting, defaults on the underlying mortgages are rising and the impact is being felt around the globe, even though economic growth elsewhere is solid.

ну началось...хорошего-то мало. Sad

ну почему же....оптимист всегда найдет плюсы в этой ситуации

Тавр писал(а):... а %ставке чуть подрасти, -- тут же начнут банкротица толпы индусов и прочих пакистанцев, пару лет назад взявших едва подьемные моргичи без даунпеймента и не получивших ожидаемый рост.

Ставка расти вовсе не собирается пока. Все прекрасно знают, что происходит в Штатах, а потому, ставка в этот раз (кстати, где-то сейчас должны пересматривать), скорее всего, останется прежней. О понижении тоже говорят, но мне кажется, более вероятно, что просто не изменят.

А толпы индусов, как раз, хорошие даунпейменты дают. У них принято собирать всю семью вплоть до троюрдных родственников, скидываться на даун, а потом жить в огромном доме всем колхозом. Получается дешево и сердито. Хотя и тесно, но абсолютно никакой неподъемности.

судя по последним новостям с волл стрит,
решили оставить,все как есть -дешевый доллар,дешевые деньги,
дешевый моргидж,дорогое сырье,дорогая недвижимость, высокая инфляция(?).
Деньги,кстати,дешевели,не на шутку.

oblom писал(а):

ну началось...хорошего-то мало. Sad

ну почему же....оптимист всегда найдет плюсы в этой ситуации

Эттаточно!

Лично я бы не отказался, чтобы прайм через пару-тройку лет вернулся к очередному "историческому минимуму" - мне моргидж перезаключать в 2010 году.

Но, к сожалению, он (прайм) туда возвращается зачастую (если не всегда) параллельно со спадом в экономике. Со всеми сопутствующими гадостями.

Gatchinskiy писал(а):....
не хотелось бы приводить олимпиаду как аргумент

и не надо.
Влияние двухнедельных Олимпийских игр на цены на недвижимоисть, мягко говоря, слишком преувеличено... ну не будет тут Новых Васюков.
Даже если и будет что-то расти, то только вокруг новой инфраструктуры: линии Скайтрейна и Sea-to-Sky...

и кроме того:
investment caused by major sporting events can replace, or crowd out, other spending within the local economy. This means that there is no overall benefit.

Тавр писал(а):

Gatchinskiy писал(а):....
не хотелось бы приводить олимпиаду как аргумент

и не надо.
Влияние двухнедельных Олимпийских игр на цены на недвижимоисть, мягко говоря, слишком преувеличено... ну не будет тут Новых Васюков.
Даже если и будет что-то расти, то только вокруг новой инфраструктуры: линии Скайтрейна и Sea-to-Sky......

под аргументацией олимпиады я имел в виду приток капитала и людей, а недвижимость уже будет корректироваться под них ... и явно не на снижение, что будет после олимпиады - уже другой вопрос и здесь не обсуждается ...

под аргументацией олимпиады я имел в виду приток капитала и людей

ты про строителей чтоли?

oblom писал(а):

под аргументацией олимпиады я имел в виду приток капитала и людей

ты про строителей чтоли?

а всего, ... то же IT и секюрити уже под олимпиаду набирают ... транш надо осваивать ... знакомого DB developer уже зовут на контракт - обработка результатов олимпиады ...