Каморка

Yury, Вообщемто понятно, если инвесторы перестанут рассматривать недвижимость как предмет инвестиций то цены могут начать падать...Какова вероятность кирдыка в США? Если ее рассматривают китайцы то не будут массово переносить свои инвестици туда - на что можно надеяться как вариант удешевления цен

akela, цикличен наверное не везде? НЙорк, Лондон, Париж - какая там цикличность, таже Москва...Иначе быть может, если еще подумать над тем чем луковицы от жилья отличаются - население земли растет и довольно быстро, и хороших мест не так много - земля не резиновая - угроза перенаселения уже сегодня существует.

tuda_i_obratno, так рынок цены и определяет. Скорость роста рента сдерживается законодательством АФАИК. Я не могу утверждать или даже производить расчеты по рент-продажа в динамике тк не располагаю достоверной информацией о стоимости рента в прошлом.Скажу что примерно за пару лет цены выросли на 10%.

Прайс ту ернингс - интересно. Тут как посмотреть - квартира стоимостью 400тысяч может сдаваться без утилитиз за 20тыс в год. получаем уже цифру 20...Я так представляю что квартиру за 300тыс обычно за 10 чистыми в год и сдают = коэф 30...Где справедливость -непонятно.

Не может расти - я там чуть выше написал про наш рынок...да и в Москве я тоже думал что 1б хрущевка не будет стоить больше 80тысяч никогда...Там тоже средний класс не в состоянии жилье купить, да и у нас в Молдавии мало кто может себе жилье позволить из среднего класса.
Колво покупаетелей можно оценить например по среднему колву сделок за год. АФАИК их число за 2007 было выше чем за 2006.

Дай Бог чтобы цены упали конечноже...

PIX писал(а):Дай Бог чтобы цены упали конечноже...

рано или поздно упадут, не переживай
не факт, что это будет радостное событие, впрочем...
они ведь, скорее всего, не одни упадут, а с кузнецом

PIX писал(а):цикличен наверное не везде? НЙорк, Лондон, Париж - какая там цикличность, таже Москва...

не везде, в северной корее циклов похоже нет...

лондон, говоришь, ну-ну - http://business.timesonline.co.uk/tol/b ... 059977.ece
и москва не избежит, вопрос времени...

Yury писал(а): не везде, в северной корее циклов похоже нет...

лондон, говоришь, ну-ну - http://business.timesonline.co.uk/tol/b ... 059977.ece
и москва не избежит, вопрос времени...

+1
Цикличности нет там, где нет рынка как такового :) Даже в Токио рынок падал так что только держись (при том что вот уж где земля давным-давно кончилась).

В БиСи последний раз серьезный спад цен был в 95м году (и их стагнация в следующие 3-4 года). Рассчитывать на то, что та коррекция была последней, было бы крайне наивно (учитывая то, что в данный момент пузырь раздут сильнее чем перед тем спадом). Интрига только в том, что никто точно не может знать, когда коррекция наступит - через три недели, три месяца, или три года.

Коррекция должна восстановить средний исторический темп роста цен на недвижимость (2..4 процента в год) и разумные значения Price/Earnings.

Если цены на недвижимость сильно упадут, это абсолютно не значит, что большинство сможет себе позволить ее купить. Или доходы упадут, или проценты повысятся. Как обычно выйграют люди со свободным баблом. Короче бедные беднеют, богатые богатеют, рентующие -рентуют, живущие в своем жилье продолжают там жить, если жилье было куплено по доходам, или переходят в категорию рентуюших.

Mr. Trump писал(а):Если цены на недвижимость сильно упадут, это абсолютно не значит, что большинство сможет себе позволить ее купить. Или доходы упадут, или проценты повысятся. Как обычно выйграют люди со свободным баблом. Короче бедные беднеют, богатые богатеют, рентующие -рентуют, живущие в своем жилье продолжают там жить, если жилье было куплено по доходам, или переходят в категорию рентуюших.

это тот кузнец и есть

Yury писал(а): это тот кузнец и есть

А зачем нам кузнец? Нам кузнец не нужен. Впрочем как и сибирский пушной зверек.

Mr. Trump писал(а):

Yury писал(а): это тот кузнец и есть

А зачем нам кузнец? Нам кузнец не нужен. Впрочем как и сибирский пушной зверек.

ага
если б нас еще спрашивали

PIX писал(а):квартира стоимостью 400тысяч может сдаваться без утилитиз за 20тыс в год. получаем уже цифру 20...

Не-а :) 400к квартиру за "нетто" рент 20 тысяч в год? Тогда "брутто" рент (включая воду-тепло-мусор и кондо фи) будет $2000-2300 в месяц. Для Большого Ванкувера это крайне нетипичный (если не сказать нереальный) расклад.

Yury писал(а): если б нас еще спрашивали

на баррикады пойдем если что.

akela писал(а): Коррекция должна восстановить средний исторический темп роста цен на недвижимость (2..4 процента в год) и разумные значения Price/Earnings.

... а что она, (коррекция) где-то восстановлена? ... я имею в виду, в тех городах где хочется жить ... в нормальных местах она явно не будет восстанавливаться наплевав на всякие там исторические сводки и прочие Price/Earnings ...

Mr. Trump писал(а):Если цены на недвижимость сильно упадут, это абсолютно не значит, что большинство сможет себе позволить ее купить. Или доходы упадут, или проценты повысятся. Как обычно выйграют люди со свободным баблом. Короче бедные беднеют, богатые богатеют, рентующие -рентуют, живущие в своем жилье продолжают там жить, если жилье было куплено по доходам, или переходят в категорию рентуюших.

Имхо, рынок саморегулируется так, что определенная часть народа не может купить жилье сразу и рентует. Так что это нормально, когда близкое и качественное жилье стоит слишком дорого, чтобы его можно было купить сразу - без свободного бабла. Хотя это и обидно для некоторых.

Gatchinskiy писал(а): ... а что она, (коррекция) где-то восстановлена? ... я имею в виду, в тех городах где хочется жить ... в нормальных местах она явно не будет восстанавливаться наплевав на всякие там исторические сводки и прочие Price/Earnings ...

Как тут уже заметили, коррекция приходит "с кузнецом". Когда она придет, скажем, в Москву или в Питер (чем не "нормальные" места?), Вам там в этот конкретный момент жить не захочется. А коррекция в Москве будет, причем такая что мало не покажется.

Ванкувер, тоже, чем не "нормальное место"? Опять-таки, напоминаю, имел место 95-98 год.

akela писал(а):Ванкувер, тоже, чем не "нормальное место"? Опять-таки, напоминаю, имел место 95-98 год.

гатчинский намекает, что за 10 лет он еще нормальнее стал и законы рынка к нему уже неприменимы

Yury писал(а):

akela писал(а):Ванкувер, тоже, чем не "нормальное место"? Опять-таки, напоминаю, имел место 95-98 год.

гатчинский намекает, что за 10 лет он еще нормальнее стал и законы рынка к нему уже неприменимы :D

"This time it's different" :) Это ж классика жанра. Важная составляющая любого пузыря: люди начинают считать, что сложилась какая-то уникальная ситуация, и это хороший excuse для неподчинения фундаментальным законам мироздания.