Каморка

Tanya Urbaniak писал(а):

guest писал(а):Таня , умница ты наша! чего-то тебя заносит не в тему! Человек спросил низкий рейт, а ты все в одну корзину и ррсп и машины и лоны, чтота у тебя не то, наверное с продажами проблемы?

См. первый пост темы. Curious искал брокера "чтобы толковый был и хорошие условия предлагал". Низкий рейт как основной критерий не упоминался.

Ваша Умница Таня Урбаняк (спасибо за комплимент! )

По-моему выражение "хорошие условия" и есть низкий рэйт, насколько я понимаю...

Может быть, а может и нет. "Хорошие условия" может быть возможность выплатить ссуду досрочно, возможность получить комбинированный мортгидж (часть fixed, часть variable), получение deposit loan и т.д. Некоторые брокеры при выдаче мортгиджа на сумму , например, не ниже..., оплачивают вам юриста при оформлении.

Самый низкий рейт не всегда показатель и не всегда то единственное что нужно от брокера. Например, сроком на год вы можете взять рейт ниже чем сроком на 5 лет. Возьмете? Может да, а может и нет. Все индивидуально.

Вы конечно правы, условий множество и не все они напрямую связаны с текусшим рейтом, хотя так или иначе все эти условия позволяют в конечном счете сэкономить, то есть финансовая составляющая здесь все-таки ведущая.

Да все очень просто. 20% даун. Прекрасный кредит. Нужен минимальный процент (variable or fixed) на open mortgage. У брокеров разное количество банков с которыми они работают. Но времени 10 брокеров проверять нет. Так как некоторые моргиджи банки через брокеров не продают, еще придется напрямую проверять тоже. Хотел время сэкономить.

насколько я знаю legal fees оплачивает риелтор а не брокер. Опять же variable открытый или закрытый - разные ставки - например на variable open - prime - 0.50% а на variable closed - prime - 0.75%; fixed open насколько я знаю на рынке не предлагают так как он один из самых дорогих. впрочем, что может вас привести в замешательсво - то что и тот и другой в любое время можно будет перевести в фиксированный если процентные ставки начнут расти.
если брокер толковый и опытный - он найдет правильное решение для любой ситуации и на ставку это не влияет - независимо от того тракдрайвер вы или менеджер.

iraira писал(а):если брокер толковый и опытный - он найдет правильное решение для любой ситуации и на ставку это не влияет - независимо от того тракдрайвер вы или менеджер.

А мне брокер сказал что лучше ставки чем мне RBC дает он найти не сможет все равно, при том что брокер был порекомендован хорошим риэлтером и я так понимаю был совсем не новичок. Так что не все так однозначно, я так понимаю что брокер нужен если кредитная история подпорчена или если доход недостаточный, в остальных случаях напрямую со своим банком работать может быть быстрее, дешевле и удобнее.

-Maxim

брокер левый попался... из многолетнго экспириенса ни разу не слышал, чтобы брокер не смог переплюнуть банковский, даже дискаунтед рейт, хоть на немного но всегда...

iraira писал(а):насколько я знаю legal fees оплачивает риелтор а не брокер.

По дефолту legal fees оплачивает покупатель. В качестве "приманки-конфетки-морковки" расходы по этой статье может вам возместить как риэлтор, так и мортгидж брокер.

Не знаю какие именно ньюансы у мортгидж брокеров, но пока я сталкивалась с этим вариантом в контексте "если это первый мортгидж сумма которого не ниже....".

Насчет риэлтора...я бы поосторжничала с предварительной договоренностью на эту тему. Например, ситуация: вы с риэлтором договариваетесь что он возместит вам расходы legal fees (в среднем около $1000) или какую-то порцию этой суммы. Теперь риэлтор ищет вам недвижимость. Предложения на рынка разнятся по оплате услуг риэлтора покупателя и о том сколько он потенциально может на этом заработать, риэлтор знает как только открывает листинг в профессиональном МЛС. Есть предложения, например от One Percent Realty где оплата риэлтору продавца $2,500, причем до отчислений на МЛС, офисных платежей, и всех других расходов. Вопрос: как риэлтор может вам оплатить legal fees в такой ситуации? Вариант "не показывать вам те предложения где комиссионные низкие" не должет даже существовать как вариант, так как интересы клиента должны рассматриваться как единственный критерий отбора, незвисимо от оплаты. Поверьте, бывают даже ситуации, когда риэлтор на сделке может заработать $500, а то и $100.

Gatchinskiy писал(а):брокер левый попался... из многолетнго экспириенса ни разу не слышал, чтобы брокер не смог переплюнуть банковский, даже дискаунтед рейт, хоть на немного но всегда...

Многолетний эспериенс это как? Один раз общался с брокером много лет назад?

Давайте поспорим - вы дадите телефон вашего "нелевого" брокера, я ему позвоню скажу какой у меня рейт и какие условия. Если он предложит лучший вариант я ставлю ящик пивам вам. Если нет - вы мне.

-Maxim

дык, так озвучь свой рейт вслух, что там шептаться... или боишься сглазить?

Gatchinskiy писал(а):дык, так озвучь свой рейт вслух, что там шептаться... или боишься сглазить?

Вот так всегда. Как заходит речь о том чтобы put money where mouth is сразу в кусты...

-Maxim

Дубль

я имела в виду или мортгедж брокера или мортгедж специалиста который работает хоть и на банк но может получить хорошие ставки. мы тоже делали через роял банк, нам очень понравился и сервиз, да и счет бесплатный - тоже приятно.... о рейте я не говорю, был лучше чем у брокеров и в ING банк.

AFAIK, mortgage broker это совсем другое чем mortgage specialist. Второй это работник банка, который получает там зарплату и поэтому заинтересован в том чтобы вы заключили сделку именно с этим банком, тогда как первый это по идее независимый специалист который ищет для вас самый выгодный дил в разных банках.

-Maxim

sobomax писал(а):
А мне брокер сказал что лучше ставки чем мне RBC дает он найти не сможет все равно...

-Maxim

Вполне реальная ситуация.