Каморка

elena S. писал(а):да, задайте себе вопрос перед оформлением сделки- если нужно будет срочно продать жилье-сможете ли вы это сделать за ту же цену, что купили?

А как это возможно при падении цен?

максимальный. будете меньше банк кормить.

ради интереса - где и что купить хотите?

Я тоже за максимальный
Цена может упасть, а потом опять подняться, но если вы там жить собираетесь, а не инвестируете, то что вам падение цены? Будете деньги держать, они все равно обесценяться, или помните как у нас было в совке, в магазинах было пусто, деньги были, а купить ничего нельзя было. Вообщем, что так, что эдак, все равно нас всех нагреют

Lucinda писал(а): Да, точно знаем, чего хотим. Жильё новое, продаёт компания-застройщик. Поэтому цену ломать не получится, разве что тупо выжидать, когда они сами начнут снижать. А риэлтор при покупке новой недвижимости, разве нужен?

1.Я бы посоветовала иметь своего риэлтора. Продавцы застройщика работают на застройщика, следовательно защита и представление ваших интересов в их обязанности не входит (могут быть вариации, но чрезвычайно редко).
2. Цены у девелоперов на сегодняшнем рынке тоже ломаются (за редчайшим исключением); надо только к этому правильно подойти.
3. Настоятельно вам рекомендую (!!!) проконсультируйтесь с юристом в течение 7 дней со дня подписания бумаг на покупку. 7 дней - ваше return policy время, когда вы можете изменить свое решение о покупке без каких-либо последствий для вас. ПС для интересующихся: 7-дневный "возврат" распространяется только на покупки первичного жилья от застройщика и не практикуется на вторичном рынке.

Tanya Urbaniak писал(а):

Lucinda писал(а): Да, точно знаем, чего хотим. Жильё новое, продаёт компания-застройщик. Поэтому цену ломать не получится, разве что тупо выжидать, когда они сами начнут снижать. А риэлтор при покупке новой недвижимости, разве нужен?

1.Я бы посоветовала иметь своего риэлтора. Продавцы застройщика работают на застройщика, следовательно защита и представление ваших интересов в их обязанности не входит (могут быть вариации, но чрезвычайно редко)....

а какие преимущества и защита от чего? ... все на 1-5-10 гарантии, цена известна, сроки тоже...

Tanya Urbaniak писал(а):

Lucinda писал(а): Да, точно знаем, чего хотим. Жильё новое, продаёт компания-застройщик. Поэтому цену ломать не получится, разве что тупо выжидать, когда они сами начнут снижать. А риэлтор при покупке новой недвижимости, разве нужен?

1.Я бы посоветовала иметь своего риэлтора. Продавцы застройщика работают на застройщика, следовательно защита и представление ваших интересов в их обязанности не входит (могут быть вариации, но чрезвычайно редко).
2. Цены у девелоперов на сегодняшнем рынке тоже ломаются (за редчайшим исключением); надо только к этому правильно подойти.
3. Настоятельно вам рекомендую (!!!) проконсультируйтесь с юристом в течение 7 дней со дня подписания бумаг на покупку. 7 дней - ваше return policy время, когда вы можете изменить свое решение о покупке без каких-либо последствий для вас. ПС для интересующихся: 7-дневный "возврат" распространяется только на покупки первичного жилья от застройщика и не практикуется на вторичном рынке.

+1 и +1.

Девелопер пишет контракт так как надо ему, оно вам надо самолично разбираться во всех этих сносочках написанных мелкими буквами? Я покупал новую квартиру неск. лет назад, агент нашел в контракте какую-то закорючку и подправил (сути не помню но спросить могу, тк с агентом до сих пор иногда на Вистлере катаемся/пиво пьем).

Сейчас вообще такая ситуация что и юристу тоже хорошо бы контракт показать, девелоперы стали сердитые тк у них не все продается - норовят нагреть на любой мелочи... ИМХО.

Про то какой дать даун... Не знаю честно сказать, думаю что процентов 20 минимум, хотя бы по причине моргидж иншуранс

ova писал(а):

elena S. писал(а):да, задайте себе вопрос перед оформлением сделки- если нужно будет срочно продать жилье-сможете ли вы это сделать за ту же цену, что купили?

А как это возможно при падении цен?

а вдруг не будут падать? вдруг стабилизируются года на 2 ?
а ваще
перечитай(с)

Даже бывалые риэлторы с 20 летним опытом работы- и те разводят руками, не зная что ожидать завтра.

Tanya Urbaniak писал(а):

Lucinda писал(а): Да, точно знаем, чего хотим. Жильё новое, продаёт компания-застройщик. Поэтому цену ломать не получится, разве что тупо выжидать, когда они сами начнут снижать. А риэлтор при покупке новой недвижимости, разве нужен?

3. Настоятельно вам рекомендую (!!!) проконсультируйтесь с юристом в течение 7 дней со дня подписания бумаг на покупку. 7 дней - ваше return policy время, когда вы можете изменить свое решение о покупке без каких-либо последствий для вас. ПС для интересующихся: 7-дневный "возврат" распространяется только на покупки первичного жилья от застройщика и не практикуется на вторичном рынке.

Когда-то мы чуть не купили новенький townhouse. В контракте на покупку был чётко упомянут Return Policy и указано 10 working days, в течении которых мы и отказались, и депозит нам вернули без проблем, и даже с набежавшими процентами. Риэлтором тогда не пользовались, напрямую с девелоперами-продавцами общались.

Правда, это было 2.5 года назад, тогда новенькие townhouse уходили за сутки, и продавцы не напрягались если кто-то из покупателей отказывался, так как тут же находился новый желающий.

Жу-жу, почему отказались?

Люсинда, насколько я понимаю от даунпэймента зависит размер кредита также, приэпрувал сделали?

Zhuchka писал(а):Жу-жу, почему отказались?

Несколько причин. Location хороший, парк и теннисные корты рядом, новенький (только строить начинали) townhouse, внутренности все самые современные с вариантом сделать "под заказ", строительная компания вроде известная (по Интернету проверяли), 5 минут ходьбы от моей работы и близко к школе сына. НО:

1. Общая площадь всё-таки была маленькая. 2.5 bedrooms при общей площади около 1300 sqf.
2. Там недалеко highway, днём то вроде ничего, а подъехали поздним вечером, постояли, послушали, если летом с открытыми окнами спать то гул напрягает.
3. Застройку обещали закончить в 1.5 лет, т.е. всё это время нам предстояло бы рентовать и соответственно платить за рент, а через 1.5 года неизвестно было как бы цены на проперти повернулись (что и случилось, кстати ).
4. Ну и хотелось уже сразу съехать с рента и въехать в своё жильё, раз уж «купили», а не ждать 1.5 года.

Вот так и не купили. Сейчас мимо проезжаем, смотрю на уже заселённые комнатки там, .... и никаких сожалений btw

Jou-Jou писал(а):Вот так и не купили. Сейчас мимо проезжаем, смотрю на уже заселённые комнатки там, .... и никаких сожалений btw

и правильно: не своё -- значит, не своё

Victoria писал(а):

Jou-Jou писал(а):Вот так и не купили. Сейчас мимо проезжаем, смотрю на уже заселённые комнатки там, .... и никаких сожалений btw

и правильно: не своё -- значит, не своё

Если уж совсем точнее, то через 6 месяцев и парочки других неудачных попыток, мы всё-таки купили то, что и тогда понравилось, и до сих пор с удовольствием живём. Вот что значит: своё, значит своё