Каморка

valeri писал(а): ...еще нужно помнить о Ванкуверской специфике ( я имею в виду не только грядущую
Олимпиаду), но и особенности демографии, а также соответственно обычаи и привычки той части населения нашего города, которая состовляет его большинство.

а что за особенности, можно по-детальнее?

valeri писал(а):

Slav писал(а): Это что, цены-таки упали?

Цены действительно "упали" и везде по-разному. Не лишне еще раз напомнить
location, location ... и цена...

А если с цифрами и "при прочих равных"?

Slav писал(а):

valeri писал(а):

Slav писал(а): Это что, цены-таки упали?

Цены действительно "упали" и везде по-разному. Не лишне еще раз напомнить
location, location ... и цена...

А если с цифрами и "при прочих равных"?

Смотря, что иметь ввиду "прочие равные". Сравняться количественно - пупок
развяжется, а качественно - себя уронить. В том, что касается цифр. Дорогие
мои, мы же не в окопах сидим. Можно долго и с разной степенью плодотворности
рассуждать о "прочих равных" или не очень "равных", главное определить зачем.
Возвращаясь к вопросу о недвижимости. Да, ситуация на сегодняшний день выгля-
дит куда более привлекательней, чем осенью 2008. И поетому, тот кто инвестировался в недвижимость даже в 2006 или в начале 2007 может чувствовать
себя достаточно спокойно. Момент стабилизации цен просматривается, ну а что с этим будет дальше время покажет.
Валерий - риэлтор.

valeri писал(а): Момент стабилизации цен просматривается

Что явно просматривается, так это момент падения. На сегодняшний день в Канаде существует пока только один индекс, который более-менее прилично отражает действительную ситуацию на рынке. Расчет индекса - это т.н. repeat sales methodology. Т.е. для вычисления тренда каждый дом должен быть продан по крайней мере два раза. http://www.housepriceindex.ca/default.aspx?langue=EN

Вот когда эта кривая выравнеется по крайней мере в течение трех месяцев, то можно будет говрить о какой о стабилизации. А пока -падение.

agree! what is true that numbers don't lie!

Мда, дела на самом деле плохи когда риэлторы уже в форумы идут рассказыват про "стабилизацию" цен.

Скажите, Валерий, вы как риэлтор когда нибудь кому нибудь сказали такую фразу:
"Я бы на вашем месте не покупал сеичас а подождал бы годик другой, так как цены будут падать " ?

valeri писал(а):

Slav писал(а):

valeri писал(а):

Slav писал(а): Это что, цены-таки упали?

Цены действительно "упали" и везде по-разному. Не лишне еще раз напомнить
location, location ... и цена...

А если с цифрами и "при прочих равных"?

Смотря, что иметь ввиду "прочие равные". Сравняться количественно - пупок
развяжется, а качественно - себя уронить. В том, что касается цифр. Дорогие
мои, мы же не в окопах сидим. Можно долго и с разной степенью плодотворности
рассуждать о "прочих равных" или не очень "равных", главное определить зачем.
Возвращаясь к вопросу о недвижимости. Да, ситуация на сегодняшний день выгля-
дит куда более привлекательней, чем осенью 2008. И поетому, тот кто инвестировался в недвижимость даже в 2006 или в начале 2007 может чувствовать
себя достаточно спокойно. Момент стабилизации цен просматривается, ну а что с этим будет дальше время покажет.
Валерий - риэлтор.

Как дела у Сани?

- Да вот, 15 лет дали.

- Че, посадили?!

- Да нет, ипотеку взял.

valeri писал(а):Смотря, что иметь ввиду "прочие равные". Сравняться количественно - пупок
развяжется, а качественно - себя уронить. В том, что касается цифр. Дорогие
мои, мы же не в окопах сидим. Можно долго и с разной степенью плодотворности
рассуждать о "прочих равных" или не очень "равных", главное определить зачем.
Возвращаясь к вопросу о недвижимости. Да, ситуация на сегодняшний день выгля-
дит куда более привлекательней, чем осенью 2008. И поетому, тот кто инвестировался в недвижимость даже в 2006 или в начале 2007 может чувствовать
себя достаточно спокойно. Момент стабилизации цен просматривается, ну а что с этим будет дальше время покажет.
Валерий - риэлтор.

Пока до конца (до подписи) не дочитала, была убеждена что читаю эриста какого-нибудь. Слов много, а что скзать хотел не понятно

Slav писал(а):

Tanya Urbaniak писал(а):

Alenka писал(а):

GalkaM писал(а): Ты не помнишь, как дома покупались на подъеме цен - 10 офферов на один дом, скипается инспекция и так далее...

на самом дела это странно конечно, но сейчас ситуация прмерно такая же Конечно не по 10 офферов, но малтипл офферы повсюду. часто жилье уходит или за аскин или даже выше аскина.

Пару недель назад была очевидцем 9 оферов на один дом, вчера - 7-ми. За последний месяц почти все, к чему проявили интерес мои клиенты было multiple offers.

Это что, цены-таки упали?

Смотря с чем сравнивать. Если с апрелем, то скорее выросли (но это из серии "средняя температура по больнице").

IgorZ писал(а): Скажите, Валерий, вы как риэлтор когда нибудь кому нибудь сказали такую фразу:
"Я бы на вашем месте не покупал сеичас а подождал бы годик другой, так как цены будут падать " ?

IgorZ, это Вы можете так сказать своим знакомым , а риэлтор своим клиентам не может. Он же не может гарантировать клиенту, что цены будут падать. А вдруг не будут? И что ему клиент тогда скажет через годик-другой? Риэлтор может (и должен, и я так понимаю, говорит) сказать, какая ситуация сейчас - насколько цены выросли/упали по сравнению с тем-то. А "предсказать", что будет через годик-другой никакой риэлтор не возьмётся, я думаю.

Malysh'ka писал(а):

IgorZ писал(а): Скажите, Валерий, вы как риэлтор когда нибудь кому нибудь сказали такую фразу:
"Я бы на вашем месте не покупал сеичас а подождал бы годик другой, так как цены будут падать " ?

IgorZ, это Вы можете так сказать своим знакомым , а риэлтор своим клиентам не может. Он же не может гарантировать клиенту, что цены будут падать. А вдруг не будут? И что ему клиент тогда скажет через годик-другой? Риэлтор может (и должен, и я так понимаю, говорит) сказать, какая ситуация сейчас - насколько цены выросли/упали по сравнению с тем-то. А "предсказать", что будет через годик-другой никакой риэлтор не возьмётся, я думаю.

Предсказывать берутся. У них всегда сейчас самое лучшее время чтобы покупать.
Не говорят только для кого лучшее

Наверно потому что им тоже надо платить по счетам и кормить семью

Tanya Urbaniak писал(а):

Slav писал(а): Это что, цены-таки упали?

Смотря с чем сравнивать. Если с апрелем, то скорее выросли (но это из серии "средняя температура по больнице").

Вообще-то Вы правильно про больницу напомнили. Только, вот, все разговоры об "обвальном падении" v.s. "цены никогда не упадут" - они как раз о том, будет (есть) ли эпидемия испанки (или что там с высокой температурой?) - когда все больницы забиты больными с температурой под 42 градуса.
Я и спрашиваю - эпидемия (падение цен приключилась-таки) или все как обычно - у кого понос, а у кого - золотуха?

Malysh'ka писал(а):

IgorZ писал(а): Скажите, Валерий, вы как риэлтор когда нибудь кому нибудь сказали такую фразу:
"Я бы на вашем месте не покупал сеичас а подождал бы годик другой, так как цены будут падать " ?

IgorZ, это Вы можете так сказать своим знакомым , а риэлтор своим клиентам не может. Он же не может гарантировать клиенту, что цены будут падать. А вдруг не будут? И что ему клиент тогда скажет через годик-другой? Риэлтор может (и должен, и я так понимаю, говорит) сказать, какая ситуация сейчас - насколько цены выросли/упали по сравнению с тем-то. А "предсказать", что будет через годик-другой никакой риэлтор не возьмётся, я думаю.

Да, именно так. Риэлтор несет ответственность за свои рекомендации и, если абсолютно не уверен в прогнозе, не может советовать. Употребляла ли я ткие фразы? Да, но не по отношению к периоду в год-два, а в месяц-два и с дисклеймером, что у меня есть основания предполагать, но гарантировать я не могу.

Slav писал(а):

Tanya Urbaniak писал(а):

Slav писал(а): Это что, цены-таки упали?

Смотря с чем сравнивать. Если с апрелем, то скорее выросли (но это из серии "средняя температура по больнице").

Вообще-то Вы правильно про больницу напомнили. Только, вот, все разговоры об "обвальном падении" v.s. "цены никогда не упадут" - они как раз о том, будет (есть) ли эпидемия испанки (или что там с высокой температурой?) - когда все больницы забиты больными с температурой под 42 градуса.
Я и спрашиваю - эпидемия (падение цен приключилась-таки) или все как обычно - у кого понос, а у кого - золотуха?

По аналогии с больницей, я бы не стала характеризовать сегодняшнее состояние как состояние эпидемии. Скорее, недомогание.
Если интересует наблюдение за рынком, сбросьте мне в личку свой имейл и я вам буду каждый месяц market update присылать.

Tanya Urbaniak писал(а):

Slav писал(а): По аналогии с больницей, я бы не стала характеризовать сегодняшнее состояние как состояние эпидемии. Скорее, недомогание.
Если интересует наблюдение за рынком, сбросьте мне в личку свой имейл и я вам буду каждый месяц market update присылать.

Ну вот это уже ответ по существу. Спасибо.

За апдейты спасибо, но мне вроде ни к чему. Я "поддался панике" еще в 2005 году, купил, и об этом нисколько не жалею.

Любопытно наблюдать как год от года люди говорят:
1995 год: это безумство - покупать дом за 40 тысяч, вот (мечтательно) лет пять назад, когда они стоили 35 тысяч - это да, надо (можно) было...
2005 год: это безумство - покупать дом за 450 тысяч, вот (мечтательно) лет пять назад, когда они стоили 350 тысяч - это да, надо (можно) было...
2007 год: это безумство - покупать дом за 600 тысяч, вот (мечтательно) лет пять назад, когда они стоили 450 тысяч - это да, надо (можно) было...