Каморка

а чего все так боятся гроуапа..
может там жить веселее )

Ни риелтор, ни инспектор напрямую не заинтересованы в том чтобы найти дом вашей мечты. Это можете сделать только вы сами. Ходите по опен хаузам, смотрите разные дома, и через пару месяцев у вас уже будет определенное представление о том что есть на рынке и о диапазоне цен. Звоните также риелторам которые дают обьявления на МЛС и делайте аппоинтмент чтобы посмотреть дом. Для этого иметь"Вашего" риелтора необязательно и при покупке вы сможете легко сьэкономить пару процентов.
Лучше покупать дом 2-3 годичной давности - он выглядит как новый, уже произошла усадка фундамента и все появившиеся дефекты уже проявили себя так или иначе и быле устранены прежним владельцем.
Смотрите на размер комнат - хотя бы 3 х 3 как минимум, например если я вижу комнату 2.74 х ХХХ, то я этот дом уже автоматичесли пропускаю. Удобно иметь встроенный вакуум пылесос, все новые дома имеют отопление на газе и кондиционер. Лучше покупать с двойным гаражом, рано или поздно этот вопрос встанет.
Конечно в первую очередь смотрите на коммьюнити - какие соседи итд.

Wind писал(а):а чего все так боятся гроуапа..
может там жить веселее )

может, и так. но после лапочек там уже ничего не растёт, кроме плесени на стенах и биллов от сити за лектричество и воду не по коду... так что, быть может, там уже не до веселья...

mamadu писал(а):Для этого иметь"Вашего" риелтора необязательно и при покупке вы сможете легко сьэкономить пару процентов.

Покупатель не платит риелтору. Риелтор получает % с продовца.
С риелтором намного быстрее найти правильный дом и сторговаться. Они часто знают какие дома скоро выдут на продажу (еще не в МЛС), и вы можете посмотреть дом до или сразу как он вышел на маркет. Так же ваш риелторы могжет знать риелтора продовйа и тот может сказать если на дом уже есть потенциальные покпатели и сколько их - что очень помогает когда вы торгуетесь.

Мой вам совет:
1) Посмотрите пару эпизодов на HGTV - это поможет вам сформировать общее представление о том как тут покупают/продают дома.
http://www.hgtv.com/my-first-place/show/index.html
http://www.hgtv.com/house-hunters/show/index.html
http://www.hgtv.com/property-virgins/show/index.html

2) возьмите риелтора который хорошо знает район где вы хотите покупать.

забыли главное!ЛОКЭЙШЕН!!!............еше! размеры дома не меньше 2500сф,иначе вот зе поинт,не болше 2-х этажей,размер бэк ярда?, (наличие бассейна-доп, хлопоты)несоветовал бы дом возле школы,слоупа, старше 30лет ,рекомендовал бы близко к любому хайвею,и рядом сработой, молом (5-10 мин езды),если конечно возможно.good luck!

vasya_pirh писал(а):

mamadu писал(а):Для этого иметь"Вашего" риелтора необязательно и при покупке вы сможете легко сьэкономить пару процентов.

Покупатель не платит риелтору. Риелтор получает % с продовца.

который получает деньги с покупателя

mamadu писал(а):

vasya_pirh писал(а):Покупатель не платит риелтору. Риелтор получает % с продовца.

который получает деньги с покупателя

+1.

mypka писал(а):забыли главное!ЛОКЭЙШЕН!!!............еше! размеры дома не меньше 2500сф,иначе вот зе поинт,не болше 2-х этажей,размер бэк ярда?, (наличие бассейна-доп, хлопоты)несоветовал бы дом возле школы,слоупа, старше 30лет ,рекомендовал бы близко к любому хайвею,и рядом сработой, молом (5-10 мин езды),если конечно возможно.good luck!

>> несоветовал бы дом возле школы
100% agree.

>> старше 30лет
depends. Если это старый каменный или кирпичный дом, и НЕ со стенами всего в один кирпич толщиной, то я лучше 100-летний дом куплю, чем современный канадский из палочек, веточек и картоночек, который построен по стандартам поросенка Нуф-Нуфа.

>> рядом молом (5-10 мин езды)
Та же проблема, что и рядом со школой (и рядом с метро, кстати). Только в случае со школой хулиганы будут малолетники, а во втором варианте вполне взрослые.

mamadu писал(а):

vasya_pirh писал(а):

mamadu писал(а):Для этого иметь"Вашего" риелтора необязательно и при покупке вы сможете легко сьэкономить пару процентов.

Покупатель не платит риелтору. Риелтор получает % с продовца.

который получает деньги с покупателя

И который сам делится комиссионными с агентом покупателя. Если у покупателя агента нет -- можно на соответствующий процент опустить цену.

несоветовал бы дом возле школы,

- Почему?

Я смотрю дома неспешно но вот задумался и о больших таунхаузах. Както мне с соседями привычней да и ребенку будет с кем играть.

PIX писал(а):

несоветовал бы дом возле школы,

- Почему?

Если бэкярд выходит прямо во двор школы, то, наверное, не стоит. А если ребенку 5 минут неспешным шагом, да по тихой улице, то почему нет?
У нас, пока в элементари учились, школу было из окна видно. Нарадоваться не могли, очень удобно.

PIX писал(а):

несоветовал бы дом возле школы,

- Почему?

Я смотрю дома неспешно но вот задумался и о больших таунхаузах. Както мне с соседями привычней да и ребенку будет с кем играть.

Та же проблема, что и рядом со школой (и рядом с метро, кстати). Только в случае со школой хулиганы будут малолетники, а во втором варианте вполне взрослые.read AlexANB above well !!!

AlexANB писал(а): depends. Если это старый каменный или кирпичный дом, и НЕ со стенами всего в один кирпич толщиной, то я лучше 100-летний дом куплю, чем современный канадский из палочек, веточек и картоночек, который построен по стандартам поросенка Нуф-Нуфа.

Не в Ванкувере. Кроме повышенной опасности, каменный дом будет значительно дороже. И страховать тоже. Кроме того 100 лет назад были совсем другие стандарты - планировки, остекления и т.п. Даже в 30 летнем жить неудобно - узкие коридоры, маленькие туалеты, кухня. А старые трубы и сантехника? Но перестроить - проще сломать.

>> рядом молом (5-10 мин езды)
Та же проблема, что и рядом со школой (и рядом с метро, кстати). Только в случае со школой хулиганы будут малолетники, а во втором варианте вполне взрослые.

Зависит от молла. У меня в 20 мин ходьбы, а ни одного бродяги.

Еще проблемка: надо смотреть куда окна выходят. Если покупаете зимой, то можно не учесть летней жары и солнца в окна. Как у меня. Никакой кондиционер не справляется.

Если бэкярд выходит прямо во двор школы, то, наверное, не стоит.

- Я как раз такой дом смотрел както. По моему очень удобно - елементари во дворе. Не вижу никаких проблем на мой ламмерский взгляд.

PIX писал(а):

Если бэкярд выходит прямо во двор школы, то, наверное, не стоит.

- Я как раз такой дом смотрел както. По моему очень удобно - елементари во дворе. Не вижу никаких проблем на мой ламмерский взгляд.

Проблемы будут когда уже после переезда туда обнаружите, что подростки систематически лазят в вашу машину на тему скоммуниздить чего-нибудь, что плохо лежит, и при этом не стесняются стекло разбить.