Добавлено: 12 авг 2005, 11:06
prodavat nechego....pokupat gaba davit...hibaru za 400?Что продаешь? Колись!
Страница 2 из 5
Добавлено: 12 авг 2005, 13:56
Ааа, ну тогда этот советoblom писал(а):prodavat nechego....pokupat gaba davit...hibaru za 400?Что продаешь? Колись!
очень понятен - это так по-нашему ...oblom писал(а):продавать шас надо , ане покупать
Добавлено: 12 авг 2005, 14:06
honestly, bila bi chto - prodal ne zadumivaias. takogo rosta bolshe ne budet
Добавлено: 12 авг 2005, 14:10
O, это во все времена так говорят ...oblom писал(а): ... [trn]takogo rosta bolshe ne budet[/trn]
Добавлено: 12 авг 2005, 14:13
ti ne verish chto bivaiut i plohie vremena na property market?
Добавлено: 12 авг 2005, 14:19
oblom писал(а):ti ne verish chto bivaiut i plohie vremena na property market?
Верю, но в Ванкувере слишком еще маленькие цены по-сравнению с другими похожими городами и очень большой потенциал в виду своей уникальность ... еще далеко не вечер ...Добавлено: 12 авг 2005, 14:22
Верю, но в Ванкувере слишком еще маленькие цены по-сравнению с другими похожими городами и очень большой потенциал в виду своей уникальность ... еще далеко не вечер ...
v chem unikalnist??? u nas zakoni rinka chtoli ne deistvuiut?
Добавлено: 12 авг 2005, 14:29
oblom писал(а):v chem unikalnist??? ...Верю, но в Ванкувере слишком еще маленькие цены по-сравнению с другими похожими городами и очень большой потенциал в виду своей уникальность ... еще далеко не вечер ...
Strong demand and limited supplyoblom писал(а):u nas zakoni rinka chtoli ne deistvuiut?
В любом правиле есть исключения ...Добавлено: 12 авг 2005, 14:34
a demand velichina postoiannaia? on ne moget izmenitsa?Strong demand and limited supply
a pochemu suppply limited? proiamo vot tak vo vsex cenovix kategoriax?
Добавлено: 12 авг 2005, 14:49
oblom писал(а):
a demand velichina postoiannaia? on ne moget izmenitsa?
величина нарастающая, стремящаяся к бесконечности ... Не серьезно, спрос есть и он растет не в связи с инвестициями, а больше в связи с желанием уже живущих здесь людей поменять life style, а еще не живущих поселиться именно здесь ... ты ж понимаешь в Калгари народ не торопиться, но все равно там наблюдаются тенденции к этому ... oblom писал(а): a pochemu suppply limited? proiamo vot tak vo vsex cenovix kategoriax?
... под limited supply я имел что очень лимитирована площадь под строительство, дальше North Van, Stanley Park, Tsawassen ets уже не полезешь ... или вода, или горы или граница .., в Торонто например можно строиться во все 4-е стороны, здесь это действительно проблема которая при большом спросе поднимает цену ...Добавлено: 12 авг 2005, 16:03
Не бывает "плохих времен" вообще. Бывают времена для изменения "линии поведения".oblom писал(а):ti ne verish chto bivaiut i plohie vremena na property market?
Например, вместо покупки дома с целью перепродажи по более высокой цене (при растущих ценах) можно покупать аппартмент/дом для сдачи в рент (в условиях когда ВСЕ "экономисты" посчитали что им "выгоднее" рентовать
). В обоих случаях при правильном подходе получается прибыль. Ведь ты же не думаешь что когда ты гордо рентуешь, ты тем самым наносишь убыток хозяину проперти? Или таки думаешь?В истории Ванкувера были и мортгиджи под 15%+ и цены казалось бы несуразные с ТЕМ уровнем доходов. И ничего, я знаю много людей покупавших в такие времена (в том числе и в качестве инвестиции) - никто не сказал, что они на этом потеряли. Наоборот!
Говорят, "хороший бизнесмен и во время пожара собственного дома сможет поджарить свою яичницу".
У real estate рынка есть одна неубиваемая особенность: людям ВСЕГДА нужно где-то ЖИТЬ!
Добавлено: 12 авг 2005, 16:31
optimist ti.
posmotrim kak ono povernetsa dalshe.
ia ne veru v investirovanie v property pri ispolzovaniii ee kak mesta progivania.
posmotrim kak ono povernetsa dalshe.
ia ne veru v investirovanie v property pri ispolzovaniii ee kak mesta progivania.
Добавлено: 12 авг 2005, 16:40
oblom писал(а): ia ne veru v investirovanie v property pri ispolzovaniii ee kak mesta progivania.
... об этом разговор не стоит, ... вопрос лишь о покупке недвижимости для себя ...Добавлено: 12 авг 2005, 19:56
Интересно что из сказанного мною тебе показалось оптимистичным?oblom писал(а):optimist ti.
Не забудь только что смотреть надо правильно: не на тех, кто не перестроившись потеряет свою купленную из последних сил по завышенной цене проперти.oblom писал(а): posmotrim kak ono povernetsa dalshe.
Никто ведь не утверждает что RE рынок - это место где ЛЮБОЙ и ПО-ЛЮБОМУ может делать деньги.ОК. Под "инвестированнием" я понимаю вложение денег в некие рыночные инструменты с целью сохранения (этих) денег от поедания инфляцией и/или получения дополнительной прибыли.oblom писал(а): ia ne veru v investirovanie v property pri ispolzovaniii ee kak mesta progivania.
Вот пример: допустим у тебя есть возможность ежемесячно тратить на жилье (включая все расходы) $1200. Рентуя, ты эти деньги просто сжигаешь, получая взамен крышу над головой.
Теперь попробуй эти деньги инвестироватъ: купи то жилье которое ты рентуешь. Твои ежемесячные расходы выше не станут (известно что в подавляющем большинстве случаев рентная плата ПЕРЕКРЫВАЕТ расходы хозяина). Теперь даже если стоимость проперти не растет (плохой рынок) у тебя КАЖДЫЙ месяц растет ПРИНАДЛЕЖАЩАЯ ТЕБЕ часть стоимости проперти (ЭКВИТИ). Итого через год ты станешь "богаче" как минимум на $3-4 тысячи (раньше эти деньги уходили хозяину, ты помнишь?).
И не надо в качестве контр-примеров приводить случаи когда народ из $600 рента "перебирается" в "собственный" дом за который надо платить $2500. Конечно это не инвестирование - это смена стиля жизни. Те кто может себе это легко позволить не будут переживать по поводу изменения конъюнктуры RE рынка. Те же, кто с дуру перенапрягся, могут легко и не отделаться.
Добавлено: 12 авг 2005, 20:19
я уже говрил, что владение предусматривает расходы которые вы в своих расчетах не учитываите. в конечгом итоге все сбалансировано. при владении риски боьлше , поэтому и есть возможность как выиграть так и потерять.