Каморка

А возможен такой вариант: допустим, с краном были какие-то мелкие проблемы (капало? заедало?), и тенант попытался починить его собственноручно. Взял инструментов, открутил ему голову, и тут - сюрпрайз! - вода давай хлестать во все стороны. Увидев такое, он счёл за благо придерживаться версии, что это оно само так случилось внезапно, без человеческого участия.

Vlada писал(а):

Skatin писал(а): Дык пусть сначала обоснует наймет сертифицированного эксперта, который сделает заключение, что ремонт неудовлетворительный, в чем именно, что и как должно быть переделано и почему. Ведь со стратовской "родной" конторой она может также поступить и неудовлетвориться. Вряд ли она станет таким геморром заниматься. Да и я не собирался делать "плохо", я лишь хочу за разумный ремонт заплатить разумные деньги.

У них (страта менагеров) у все одна фишка, сейфти полиси. И если ремонт делает любитель то он по их законам не может быть компетентным товарищем как бы вы не доказывали.

А этта, вы случаем не подскажете, кто тогда в глазах менагеров выглядит компетентным, удовлетворяющим сейфти полиси, и чем это со стороны ремонтников подтверждается. Мне это надо знать, когда буду искать адекватную компанию или мастера с нормальными ценами.

akela писал(а):А возможен такой вариант: допустим, с краном были какие-то мелкие проблемы (капало? заедало?), и тенант попытался починить его собственноручно. Взял инструментов, открутил ему голову, и тут - сюрпрайз! - вода давай хлестать во все стороны. Увидев такое, он счёл за благо придерживаться версии, что это оно само так случилось внезапно, без человеческого участия.

Я вполне допускаю и такой вариант, тем более, что тенант мне заикнулся, что типа кран до этого подтекал, так чють-чють сапсэм. Но по закону они обязаны были меня сначала уведомить, что кран течет, предложить починить его самостоятельно, и если бы я дал согласие - тогда уж экспериментировать. Но мне про текущий кран никто ничего не говорил, пока он не "взорвался". А это уже вроде тянет на negligence, нет?

Skatin писал(а):Я вполне допускаю и такой вариант, тем более, что тенант мне заикнулся, что типа кран до этого подтекал, так чють-чють сапсэм. Но по закону они обязаны были меня сначала уведомить, что кран течет, предложить починить его самостоятельно, и если бы я дал согласие - тогда уж экспериментировать. Но мне про текущий кран никто ничего не говорил, пока он не "взорвался". А это уже вроде тянет на negligence, нет?

Да ничего вы там не докажите.

Платить придетца вам.

Наука, что сказать.

Skatin писал(а): А этта, вы случаем не подскажете, кто тогда в глазах менагеров выглядит компетентным, удовлетворяющим сейфти полиси, и чем это со стороны ремонтников подтверждается. Мне это надо знать, когда буду искать адекватную компанию или мастера с нормальными ценами.

Так очень просто - это та компания, которую найдет сам манагер. Какой бы она ни была, он никогда не скажет - вот мол де я идиот - нашел плохую компанию.

Skatin писал(а):А это уже вроде тянет на negligence, нет?

это тянет исключительно на наши домыслы.
Анлесс тенант сам сознается и скажет: "да, мой косяк, готов за всё оплатить сам, давайте подпишусь где надо". Вероятность чего, сами понимаете, небольшая.

а краники в пол оборота на все трубки под кантер топами в доме слабо поставить ? Они копейки стоят. Вообще не представляю себе кран без этих блокировок.
А как без страховки держать проперти - вообще не понимаю как это можно ? Адвокат тайтл не оформит без страховки. Разве что отменить ее потом, сказав что продал квартиру. Ну так за это и страдаем...

Stanislav писал(а):

Skatin писал(а): А этта, вы случаем не подскажете, кто тогда в глазах менагеров выглядит компетентным, удовлетворяющим сейфти полиси, и чем это со стороны ремонтников подтверждается. Мне это надо знать, когда буду искать адекватную компанию или мастера с нормальными ценами.

Так очень просто - это та компания, которую найдет сам манагер. Какой бы она ни была, он никогда не скажет - вот мол де я идиот - нашел плохую компанию.

Так, наверное, бывает, но так быть не должно. Например в нашей страте все без исключения компании, которые занимаются нашим обширным хозяйством, отбираются на конкурсной основе, после достаточно долгого и утомительного процесса. Затем с ними подписываются, как правило, 2-х летние контракты, которые мы мониторим. В этом году не продлили контракт с водопроводчиками, нашли других.

мда, страховка стоит порядка $100-150 в год на рентованный юнит... это первое по списку что надо делать когда сдаешь в рент

капитан запаса писал(а):

Stanislav писал(а):

Skatin писал(а): А этта, вы случаем не подскажете, кто тогда в глазах менагеров выглядит компетентным, удовлетворяющим сейфти полиси, и чем это со стороны ремонтников подтверждается. Мне это надо знать, когда буду искать адекватную компанию или мастера с нормальными ценами.

Так очень просто - это та компания, которую найдет сам манагер. Какой бы она ни была, он никогда не скажет - вот мол де я идиот - нашел плохую компанию.

Так, наверное, бывает, но так быть не должно. Например в нашей страте все без исключения компании, которые занимаются нашим обширным хозяйством, отбираются на конкурсной основе, после достаточно долгого и утомительного процесса. Затем с ними подписываются, как правило, 2-х летние контракты, которые мы мониторим. В этом году не продлили контракт с водопроводчиками, нашли других.

У моей страты deductable $10,000, если оборудование страты стало причиной затопа и ущерб около $10.0000 то даже не клэймят в страховую компанию, чинят за свой счет. Принцип как и в ICBC, чем чаще клэймы тем выше примиумс-ежемесячные взносы. Поэтому страте каждый клэйм грозит увеличением выплат... В прошлом году меня затопило по вине страты, страховая компания насчитала 8 тысяч, страта все оплатила сама.

Вы не первый и не последний, прорывы происходят каждый день. Работает стандартная схема, звонят сразу пламберу и в страховую компанию. Разговаривайте не с менеджером а с агентом страховой компании, именно они оценивают ущерб и могут дать совет что делать.

Gatchinskiy писал(а):мда, страховка стоит порядка $100-150 в год на рентованный юнит... это первое по списку что надо делать когда сдаешь в рент

Это где такие страховки? Я пока меньше $300 не нашел.

Вам нужно найти несколько контрактников с имеющимеся корочками (сантехник, электрик и тд) это если чинить трубы да электричество. Для стен и полов они полюбляют видеть средние компании и что бы все работники имели страховку от WSBC. Просите у них эстимейшен приносите в страту, показываете, рассказываете, страта решает дать вам на это добро или нет.
Можете у страты попросить контакты их же контрактников и сверить цены.
Ну и самое главное узнать от инщуранс компании ( на дом в целом) что и на какую сумму надо менять.
Вроде все.

Skatin писал(а):

Gatchinskiy писал(а):мда, страховка стоит порядка $100-150 в год на рентованный юнит... это первое по списку что надо делать когда сдаешь в рент

Это где такие страховки? Я пока меньше $300 не нашел.

Cooperators - $167 in my case
Без страховки тенантов нельзя держать. Вы наверное уже сами поняли.
То что вам назвали c ходу сумму в 10К, говорит скорее всего о том, что your strata water damage deductible is 10K.

Потом экспертизы поломанных кранов вам никто не будет делать.
Все у вас проходит по стандартной процедуре, страта делает, то что положено ей делать.

Первым делом, так-как квартира треб ремонта, надо выгнать вредителей из квартиры, потом отремонтировать, и сдать подороже,купить страховку..
Бодаться себе дороже..

Skatin писал(а):P.S.
Да, знаю, что сам дурак (говорил в начале).
Да мне больше всех надо.
Да, хочу справедливости.
Да, готов потратить нервов, денег и времени.

Если вы так нервничаете по поводу каких-то жалких 10К (это всего лишь 3% от стоимости кондо), то, наверное, вам вообще не стоит быть в этом бизнесе. В последнее время со всех сторон звучат различные прогнозы о падении цен на недвижимость в Ванкувере на десятки процентов. Что вы будете делать и сможете ли вы сохранить ровное дыхание если, скажем, цена на кондо упадет на 30% - это ведь по ущербу будет равнозначно 10 таким потопам? И тут ведь даже при всем желании других виноватых найти нельзя будет...

Meadie писал(а): Если вы так нервничаете ...

[youtube]Qj8IvXRW0cM&sns[/youtube]