Re: Первые ласточки
Добавлено: 04 янв 2013, 16:57
property tax поднимут да и все . делов то
Страница 2 из 4
Re: Первые ласточки
Добавлено: 04 янв 2013, 17:09
дом в поко, ровно та же сумма, что и в прошлом году. а таксы повысят, как пить дать.
Re: Первые ласточки
Добавлено: 04 янв 2013, 17:21
читая топик, может сложиться впечатление, что ассесмент имеет какое-то отношение к цене проперти.
Re: Первые ласточки
Добавлено: 04 янв 2013, 17:30
имеет. по крайней мере корреляция положительная, в отличие от таксов. более того, в некоторых местах (в нашем, например) ассессмент от цены отличается обычно несильно, на 10-15%.akela писал(а):читая топик, может сложиться впечатление, что ассесмент имеет какое-то отношение к цене проперти.
Re: Первые ласточки
Добавлено: 04 янв 2013, 20:48
подняли на 30ку, дом в поко
Re: Первые ласточки
Добавлено: 05 янв 2013, 12:14
+10%, дом в Коквилам
Re: Первые ласточки
Добавлено: 05 янв 2013, 13:08
я тут постила фотку дома соседей, продавших дом за пару недель в мае, меня спрашивали за сколько он реально ушел.
посмотрела, докладываю - продали они за 1.1 оказывается, а просили, 1,145- обычная практика, что то не похоже на лопанье пузыря, нет?
их валью сейчас 1.28, в прошлом году на момент продажи было около 1.0- 1.1
да, Миди, меня неприятно удивило большое количество проданных домов по соседству, спациально не слежу, а тут лист такой большой выпал... вы же говорите что только одни сумашедшие сейчас покупают.
выходит, что нас окружают неадекватные люди, кольцо сужается, боюся я что то...
посмотрела, докладываю - продали они за 1.1 оказывается, а просили, 1,145- обычная практика, что то не похоже на лопанье пузыря, нет?
их валью сейчас 1.28, в прошлом году на момент продажи было около 1.0- 1.1
да, Миди, меня неприятно удивило большое количество проданных домов по соседству, спациально не слежу, а тут лист такой большой выпал... вы же говорите что только одни сумашедшие сейчас покупают.
выходит, что нас окружают неадекватные люди, кольцо сужается, боюся я что то...
Re: Первые ласточки
Добавлено: 05 янв 2013, 13:20
Если вы говорите по поводу последних ассессментов, то не забывайте, что они отражают цену недвижимости по состоянию на 1 июля 2012 года.
Кроме того, величина ассессмента весьма и весьма условная. Приводились множество примеров, когда недвижимость в последние месяцы продавалась по цене на 20-30, а то и на 50% ниже ассессмента.
Кроме того, величина ассессмента весьма и весьма условная. Приводились множество примеров, когда недвижимость в последние месяцы продавалась по цене на 20-30, а то и на 50% ниже ассессмента.
Re: Первые ласточки
Добавлено: 05 янв 2013, 13:54
на 50% ?? вы о многомиллионных усадьбах?Meadie писал(а): Приводились множество примеров, когда недвижимость в последние месяцы продавалась по цене на 20-30, а то и на 50% ниже ассессмента.
если нет, и вы пишите о нормальных домах и квартирах, то, пожалуйста, дайте адреса, я бы хотела посмотреть на это множество примеров , пока сайт открыт для всех желающих.
Пока что, все ваши заявления оказались ошибочны. Рынок никуда не катится, а устаканился. Хорошее по прежнему дорого, плохое не растет и даже где то упало.
Re: Первые ласточки
Добавлено: 05 янв 2013, 14:02
Пожалуйста. Если вы погуглите, то найдете еще очень много таких примеров.elena S. писал(а):на 50% ?? вы о многомиллионных усадьбах?Meadie писал(а): Приводились множество примеров, когда недвижимость в последние месяцы продавалась по цене на 20-30, а то и на 50% ниже ассессмента.
если нет, и вы пишите о нормальных домах и квартирах, то, пожалуйста, дайте адреса, я бы хотела посмотреть на это множество примеров , пока сайт открыт для всех желающих.
Пока что, все ваши заявления оказались ошибочны. Рынок никуда не катится, а устаканился. Хорошее по прежнему дорого, плохое не растет и даже где то упало.
http://whispersfromtheedgeoftherainfore ... below.html
Добавлю, что после таких статей как в MacLean's (см. соседний пост), которые пару недель перескажут в местных газетах, покупать жилье будут действительно, только сумасшедшие...
Re: Первые ласточки
Добавлено: 05 янв 2013, 14:07
Вам там уже ответили, по поводу MacLean'sMeadie писал(а):Пожалуйста. Если вы погуглите, то найдете еще очень много таких примеров.elena S. писал(а):на 50% ?? вы о многомиллионных усадьбах?Meadie писал(а): Приводились множество примеров, когда недвижимость в последние месяцы продавалась по цене на 20-30, а то и на 50% ниже ассессмента.
если нет, и вы пишите о нормальных домах и квартирах, то, пожалуйста, дайте адреса, я бы хотела посмотреть на это множество примеров , пока сайт открыт для всех желающих.
Пока что, все ваши заявления оказались ошибочны. Рынок никуда не катится, а устаканился. Хорошее по прежнему дорого, плохое не растет и даже где то упало.
http://whispersfromtheedgeoftherainfore ... below.html
Добавлю, что после таких статей как в MacLean's (см. соседний пост), которые пару недель перескажут в местных газетах, покупать жилье будут действительно, только сумасшедшие...
Осталось к обложкам 2007, 2009 etc годов прилепить графики покупок 
Неплохой объём работы для Вас!Re: Первые ласточки
Добавлено: 05 янв 2013, 14:30
но согласитесь же , что количество "неадекватных" людей падает. в декабре -30%да, Миди, меня неприятно удивило большое количество проданных домов по соседству, спациально не слежу, а тут лист такой большой выпал... вы же говорите что только одни сумашедшие сейчас покупают.
выходит, что нас окружают неадекватные люди, кольцо сужается, боюся я что то..
Re: Первые ласточки
Добавлено: 05 янв 2013, 14:47
это и есть все ваше множество на весь огромный ваккувер и пригороды?:)Meadie писал(а):
Пожалуйста. Если вы погуглите, то найдете еще очень много таких примеров.
http://whispersfromtheedgeoftherainfore ... below.html
..
спасибо и на этом.
по мидиному по первому адресу из ссылки- список проданныx в том доме квартир и в домиках по соседству, сколько много оказывается, просто какие то дома сумашедших у них там, да ведь?werter писал(а):но согласитесь же , что количество "неадекватных" людей падает. в декабре -30%да, Миди, меня неприятно удивило большое количество проданных домов по соседству, спациально не слежу, а тут лист такой большой выпал... вы же говорите что только одни сумашедшие сейчас покупают.
выходит, что нас окружают неадекватные люди, кольцо сужается, боюся я что то..
Код: Выделить всё
Property Address: Property Assessment Value: Sale Date: Sale Price: Description: Area-Jurisdiction-Roll Number: Comments:
201-3371 SPRINGFIELD DR RICHMOND V7E 1Y9 $307,700 01/Feb/2012 $315,000 Strata Apartment - Frame 11-320-R101889018
128-3411 SPRINGFIELD DR RICHMOND V7E 1Z1 $142,700 11/Sep/2012 $170,000 Strata Apartment - Frame 11-320-R101888028
202-3411 SPRINGFIELD DR RICHMOND V7E 1Z1 $191,600 26/Jun/2012 $180,000 Strata Apartment - Frame 11-320-R101888031
209-3411 SPRINGFIELD DR RICHMOND V7E 1Z1 $188,000 07/Jan/2012 $220,000 Strata Apartment - Frame 11-320-R101888038
222-3411 SPRINGFIELD DR RICHMOND V7E 1Z1 $191,900 24/Mar/2012 $212,500 Strata Apartment - Frame 11-320-R101888051
208-5500 ANDREWS RD RICHMOND V7E 6M9 $277,000 28/Jun/2012 $290,000 Strata Apartment - Frame 11-320-R089830041
214-5500 ANDREWS RD RICHMOND V7E 6M9 $336,000 07/Jun/2012 $340,500 Strata Apartment - Frame 11-320-R089830047
330-5500 ANDREWS RD RICHMOND V7E 6M9 $254,000 17/Aug/2012 $255,000 Strata Apartment - Frame 11-320-R089830098
422-5500 ANDREWS RD RICHMOND V7E 6M9 $257,000 03/Jun/2012 $274,000 Strata Apartment - Frame 11-320-R089830121
110-5600 ANDREWS RD RICHMOND V7E 6N1 $236,600 13/May/2012 $255,000 Strata Apartment - Frame 11-320-R089825010
217-5600 ANDREWS RD RICHMOND V7E 6N1 $332,000 22/Sep/2012 $318,000 Strata Apartment - Frame 11-320-R089825056
324-5600 ANDREWS RD RICHMOND V7E 6N1 $520,000 11/Jun/2012 $550,000 Strata Apartment - Frame 11-320-R089825104
332-5600 ANDREWS RD RICHMOND V7E 6N1 $321,000 29/Sep/2012 $317,000 Strata Apartment - Frame 11-320-R089825112
413-5600 ANDREWS RD RICHMOND V7E 6N1 $250,100 15/Jun/2012 $271,000 Strata Apartment - Frame 11-320-R089825131
102-5700 ANDREWS RD RICHMOND V7E 6N7 $290,300 21/Jan/2012 $307,000 Strata Apartment - Frame 11-320-R089840002
119-5700 ANDREWS RD RICHMOND V7E 6N7 $440,000 31/Aug/2012 $470,000 Strata Apartment - Frame 11-320-R089840087
125-5700 ANDREWS RD RICHMOND V7E 6N7 $294,700 30/Jul/2012 $305,000 Strata Apartment - Frame 11-320-R089840093
202-5700 ANDREWS RD RICHMOND V7E 6N7 $295,100 09/Aug/2012 $293,000 Strata Apartment - Frame 11-320-R089840021
224-5700 ANDREWS RD RICHMOND V7E 6N7 $300,000 28/Feb/2012 $306,500 Strata Apartment - Frame 11-320-R089840110
226-5700 ANDREWS RD RICHMOND V7E 6N7 $378,000 18/Mar/2012 $390,000 Strata Apartment - Frame 11-320-R089840112
316-5700 ANDREWS RD RICHMOND V7E 6N7 $357,000 30/Apr/2012 $345,000 Strata Apartment - Frame 11-320-R089840118
325-5700 ANDREWS RD RICHMOND V7E 6N7 $389,000 19/Jun/2012 $380,000 Strata Apartment - Frame 11-320-R089840127
405-5700 ANDREWS RD RICHMOND V7E 6N7 $396,000 05/Jul/2012 $419,000 Strata Apartment - Frame 11-320-R089840064
428-5700 ANDREWS RD RICHMOND V7E 6N7 $348,000 06/Oct/2012 $325,000 Strata Apartment - Frame 11-320-R089840148
430-5700 ANDREWS RD RICHMOND V7E 6N7 $357,000 17/Mar/2012 $386,000 Strata Apartment - Frame 11-320-R089840150
218-5800 ANDREWS RD RICHMOND V7E 6M2 $369,000 17/Mar/2012 $383,000 Strata Apartment - Frame 11-320-R089826046
228-5800 ANDREWS RD RICHMOND V7E 6M2 $424,000 10/Jul/2012 $398,000 Strata Apartment - Frame 11-320-R089826056
308-5800 ANDREWS RD RICHMOND V7E 6M2 $364,000 06/Aug/2012 $380,000 Strata Apartment - Frame 11-320-R089826064
319-5800 ANDREWS RD RICHMOND V7E 6M2 $371,000 21/Sep/2012 $383,000 Strata Apartment - Frame 11-320-R089826075
404-5800 ANDREWS RD RICHMOND V7E 6M2 $363,000 06/Jun/2012 $392,000 Strata Apartment - Frame 11-320-R089826088
206-4111 BAYVIEW ST RICHMOND V7E 6T5 $624,000 02/Jul/2012 $650,000 Strata Apartment - Frame 11-320-R089303347
403-4111 BAYVIEW ST RICHMOND V7E 6T5 $588,000 22/Jun/2012 $660,000 Strata Apartment - Frame 11-320-R089303371
203-4211 BAYVIEW ST RICHMOND V7E 6T6 $500,000 02/Apr/2012 $533,000 Strata Apartment - Frame 11-320-R089303300
205-4211 BAYVIEW ST RICHMOND V7E 6T6 $366,000 28/Jun/2012 $362,000 Strata Apartment - Frame 11-320-R089303302
307-4211 BAYVIEW ST RICHMOND V7E 6T6 $573,000 04/Feb/2012 $612,000 Strata Apartment - Frame 11-320-R089303318
405-4211 BAYVIEW ST RICHMOND V7E 6T6 $380,000 19/Jun/2012 $374,000 Strata Apartment - Frame 11-320-R089303330
301-4233 BAYVIEW ST RICHMOND V7E 6T7 $609,000 03/Sep/2012 $575,000 Strata Apartment - Frame 11-320-R089303261
207-6077 LONDON RD RICHMOND V7E 0A7 $466,000 22/Jan/2012 $515,000 Strata Apartment - Frame 11-320-R054413107
301-6077 LONDON RD RICHMOND V7E 0A7 $527,000 30/Mar/2012 $519,000 Strata Apartment - Frame 11-320-R054413111
306-6077 LONDON RD RICHMOND V7E 0A7 $521,000 09/Apr/2012 $510,000 Strata Apartment - Frame 11-320-R054413116
309-6077 LONDON RD RICHMOND V7E 0A7 $474,000 28/Jan/2012 $493,000 Strata Apartment - Frame 11-320-R054413119
312-6077 LONDON RD RICHMOND V7E 0A7 $490,000 18/Jan/2012 $470,000 Strata Apartment - Frame 11-320-R054413122
110-4280 MONCTON ST RICHMOND V7E 6T4 $309,800 28/Feb/2012 $325,000 Strata Apartment - Frame 11-320-R089303110
116-4280 MONCTON ST RICHMOND V7E 6T4 $541,000 26/Feb/2012 $588,000 Strata Apartment - Frame 11-320-R089303116
207-4280 MONCTON ST RICHMOND V7E 6T4 $604,000 11/Aug/2012 $635,000 Strata Apartment - Frame 11-320-R089303146
208-4280 MONCTON ST RICHMOND V7E 6T4 $555,000 02/Jan/2012 $556,400 Strata Apartment - Frame 11-320-R089303147
219-4280 MONCTON ST RICHMOND V7E 6T4 $600,000 28/Jun/2012 $640,000 Strata Apartment - Frame 11-320-R089303158
306-4280 MONCTON ST RICHMOND V7E 6T4 $333,400 28/Sep/2012 $330,000 Strata Apartment - Frame 11-320-R089303172
401-4280 MONCTON ST RICHMOND V7E 6T4 $403,000 29/Mar/2012 $405,000 Strata Apartment - Frame 11-320-R089303204
404-4280 MONCTON ST RICHMOND V7E 6T4 $430,000 12/Apr/2012 $455,000 Strata Apartment - Frame 11-320-R089303207
406-4280 MONCTON ST RICHMOND V7E 6T4 $339,500 13/Apr/2012 $362,000 Strata Apartment - Frame 11-320-R089303209
410-4280 MONCTON ST RICHMOND V7E 6T4 $534,000 12/Mar/2012 $612,000 Strata Apartment - Frame 11-320-R089303213
434-4280 MONCTON ST RICHMOND V7E 6T4 $469,000 16/Sep/2012 $450,000 Strata Apartment - Frame 11-320-R089303237
119-12633 NO. 2 RD RICHMOND V7E 6N5 $323,000 09/Mar/2012 $383,000 Strata Apartment - Frame 11-320-R089829073
215-12633 NO. 2 RD RICHMOND V7E 6N5 $356,000 12/Mar/2012 $412,500 Strata Apartment - Frame 11-320-R089829082
223-12633 NO. 2 RD RICHMOND V7E 6N5 $306,000 21/Jan/2012 $332,000 Strata Apartment - Frame 11-320-R089829017
227-12633 NO. 2 RD RICHMOND V7E 6N5 $357,000 27/Jan/2012 $425,000 Strata Apartment - Frame 11-320-R089829021
229-12633 NO. 2 RD RICHMOND V7E 6N5 $367,000 06/May/2012 $408,000 Strata Apartment - Frame 11-320-R089829023
308-12633 NO. 2 RD RICHMOND V7E 6N5 $241,400 17/Aug/2012 $239,800 Strata Apartment - Frame 11-320-R089829047
328-12633 NO. 2 RD RICHMOND V7E 6N5 $303,000 13/Jun/2012 $315,000 Strata Apartment - Frame 11-320-R089829038
407-12633 NO. 2 RD RICHMOND V7E 6N5 $422,000 02/Aug/2012 $442,000 Strata Apartment - Frame 11-320-R089829061
119-12639 NO. 2 RD RICHMOND V7E 6N6 $328,000 24/May/2012 $345,000 Strata Apartment - Frame 11-320-R089831002
130-12639 NO. 2 RD RICHMOND V7E 6N6 $262,000 31/May/2012 $250,000 Strata Apartment - Frame 11-320-R089831013
220-12639 NO. 2 RD RICHMOND V7E 6N6 $317,000 17/Feb/2012 $312,500 Strata Apartment - Frame 11-320-R089831025
404-12639 NO. 2 RD RICHMOND V7E 6N6 $303,000 05/Apr/2012 $317,000 Strata Apartment - Frame 11-320-R089831063
204-13251 PRINCESS ST RICHMOND V7E 3S1 $856,000 25/Jan/2012 $862,500 Strata Apartment - Frame 11-320-R054402020
311-12871 RAILWAY AVE RICHMOND V7E 6K3 $395,000 24/May/2012 $382,000 Strata Apartment - Frame 11-320-R089415023
128-12873 RAILWAY AVE RICHMOND V7E 6K3 $390,000 27/Apr/2012 $425,000 Strata Apartment - Frame 11-320-R089415050
327-12873 RAILWAY AVE RICHMOND V7E 6K3 $397,000 14/Jun/2012 $326,000 Strata Apartment - Frame 11-320-R089415071
301-12911 RAILWAY AVE RICHMOND V7E 6L8 $387,000 11/Sep/2012 $345,000 Strata Apartment - Frame 11-320-R089219029
405-12911 RAILWAY AVE RICHMOND V7E 6L8 $551,000 24/Aug/2012 $600,000 Strata Apartment - Frame 11-320-R089219044
217-12931 RAILWAY AVE RICHMOND V7E 6M5 $426,000 30/Jul/2012 $410,000 Strata Apartment - Frame 11-320-R089219071
229-12931 RAILWAY AVE RICHMOND V7E 6M5 $514,000 26/Sep/2012 $525,000 Strata Apartment - Frame 11-320-R089219080
317-12931 RAILWAY AVE RICHMOND V7E 6M5 $435,000 10/May/2012 $450,000 Strata Apartment - Frame 11-320-R089219087
319-12931 RAILWAY AVE RICHMOND V7E 6M5 $435,000 30/May/2012 $425,000 Strata Apartment - Frame 11-320-R089219088
322-12931 RAILWAY AVE RICHMOND V7E 6M5 $581,000 19/Jan/2012 $630,000 Strata Apartment - Frame 11-320-R089219090
420-12931 RAILWAY AVE RICHMOND V7E 6M5 $341,000 02/May/2012 $352,000 Strata Apartment - Frame 11-320-R089219110
321-4500 WESTWATER DR RICHMOND V7E 6S1 $430,000 10/Apr/2012 $435,000 Strata Apartment - Frame 11-320-R089305163
202-4600 WESTWATER DR RICHMOND V7E 6S2 $469,000 20/Jan/2012 $545,000 Strata Apartment - Frame 11-320-R089305021
203-4600 WESTWATER DR RICHMOND V7E 6S2 $494,000 28/Jan/2012 $638,000 Strata Apartment - Frame 11-320-R089305022
210-4600 WESTWATER DR RICHMOND V7E 6S2 $355,000 28/Mar/2012 $368,000 Strata Apartment - Frame 11-320-R089305029
215-4600 WESTWATER DR RICHMOND V7E 6S2 $471,000 29/Jan/2012 $488,000 Strata Apartment - Frame 11-320-R089305034
306-4600 WESTWATER DR RICHMOND V7E 6S2 $360,000 20/May/2012 $385,000 Strata Apartment - Frame 11-320-R089305048
412-4600 WESTWATER DR RICHMOND V7E 6S2 $341,000 10/Aug/2012 $351,000 Strata Apartment - Frame 11-320-R089305078
111-6233 LONDON RD RICHMOND V7E 3S3 $357,000 11/Jul/2012 $345,000 Strata Apartment - Concrete 11-320-R054418020
302-6233 LONDON RD RICHMOND V7E 3S3 $493,000 15/Apr/2012 $498,000 Strata Apartment - Concrete 11-320-R054418057
209-8020 COLONIAL DR RICHMOND V7C 4V1 $236,100 01/Jul/2012 $265,000 Strata Apartment - Frame 11-320-R097857000
216-8040 COLONIAL DR RICHMOND V7C 4V1 $247,600 30/Apr/2012 $274,000 Strata Apartment - Frame 11-320-R097885000
223-8120 COLONIAL DR RICHMOND V7C 4V2 $186,200 18/Mar/2012 $178,000 Strata Apartment - Frame 11-320-R097930058
225-8120 COLONIAL DR RICHMOND V7C 4V2 $151,800 01/Oct/2012 $139,000 Strata Apartment - Frame 11-320-R097930060
321-8120 COLONIAL DR RICHMOND V7C 4V2 $189,900 20/Aug/2012 $250,000 Strata Apartment - Frame 11-320-R097930083
104-8140 COLONIAL DR RICHMOND V7C 4T7 $215,700 15/Oct/2012 $210,000 Strata Apartment - Frame 11-320-R097904000
203-8140 COLONIAL DR RICHMOND V7C 4T7 $271,200 15/Apr/2012 $298,000 Strata Apartment - Frame 11-320-R097908000
210-8140 COLONIAL DR RICHMOND V7C 4T7 $236,400 28/Feb/2012 $250,000 Strata Apartment - Frame 11-320-R097915000
216-8140 COLONIAL DR RICHMOND V7C 4T7 $253,000 05/May/2012 $257,500 Strata Apartment - Frame 11-320-R097921000
302-4111 FRANCIS RD RICHMOND V7C 1J8 $185,500 24/Apr/2012 $195,000 Strata Apartment - Frame 11-320-R097621030
104-7831 NO. 1 RD RICHMOND V7C 1T7 $229,300 12/Jun/2012 $233,500 Strata Apartment - Frame 11-320-R095856090
314-8720 NO. 1 RD RICHMOND V7C 4L5 $191,600 16/Jun/2012 $215,000 Strata Apartment - Frame 11-320-R097679085
201-8740 NO. 1 RD RICHMOND V7C 4L5 $187,600 13/Feb/2012 $222,000 Strata Apartment - Frame 11-320-R097679014
302-8740 NO. 1 RD RICHMOND V7C 4L5 $191,100 19/Mar/2012 $229,000 Strata Apartment - Frame 11-320-R097679028
Re: Первые ласточки
Добавлено: 05 янв 2013, 15:01
В этом списке (с начала года) - 100 квартир, из них только 12 - проданных осенью. Из этих 12 - только 3 были проданы по цене равной или выше ассессмента.elena S. писал(а):по мидиному по первому адресу из ссылки- список проданныx в том доме квартир и в домиках по соседству, сколько много оказывается, просто какие то дома сумашедших у них там, да ведь?
Для сравнения, в начале года практически все квартиры продавались выше ассесмента (приблизительно на 5-10%).
elena S. писал(а):падают продажи по разным причинам, я не в курсе, если честно, можно падение можно интепрeтировать в зависимости от ваших целей. Цены у нас тут действительно высокие. Это одна из причин, имхо
Re: Первые ласточки
Добавлено: 05 янв 2013, 15:05
Вы поразительный человек, Meadie. Столько времени проводить в залежах документов продаж-покупок! Вам действительно это настолько интересно? Хобби?Meadie писал(а):В этом списке (с начала года) - 100 квартир, из них только 12 - проданных осенью. Из этих 12 - только 3 были проданы по цене равной или выше ассессмента.elena S. писал(а):по мидиному по первому адресу из ссылки- список проданныx в том доме квартир и в домиках по соседству, сколько много оказывается, просто какие то дома сумашедших у них там, да ведь?
Для сравнения, в начале года практически все квартиры продавались выше ассесмента (приблизительно на 5-10%).