Каморка

Я бы у хозяина поостерёгся рентовать. Лучше в доходных домах, там можно жить много лет и никто не выселит.
А хозяин, у кот. один апартамент или два в собственности тоже непредсказуем, то он захочет его продать, то найдёт более достойных жильцов...

+50000000000
В гробу я видал рентовать у хозяина кот. всегда подслушивает каждый шорох,и как его кровать скрипит за перегородочкой,и скока раз в день я ванну наливаю для уточек..А потом бац его сын возвращается домой из Копенгагена или Роттердама и скоропостижно выселяйся..

Кроме того, я зе бест тенант - плачУ всегда вовремя

Нормальный ланддер ваще берет чеки на год вперед..независимо от вашей ситуации..

levak писал(а):

Я бы у хозяина поостерёгся рентовать. Лучше в доходных домах, там можно жить много лет и никто не выселит.
А хозяин, у кот. один апартамент или два в собственности тоже непредсказуем, то он захочет его продать, то найдёт более достойных жильцов...

+50000000000
В гробу я видал рентовать у хозяина кот. всегда подслушивает каждый шорох,и как его кровать скрипит за перегородочкой,и скока раз в день я ванну наливаю для уточек..А потом бац его сын возвращается домой из Копенгагена или Роттердама и скоропостижно выселяйся..

Кроме того, я зе бест тенант - плачУ всегда вовремя

Нормальный ланддер ваще берет чеки на год вперед..независимо от вашей ситуации..

Зато тенанту должно быть приятно, что он входит в группу риска хозяина.

levak писал(а):

Я бы у хозяина поостерёгся рентовать. Лучше в доходных домах, там можно жить много лет и никто не выселит.
А хозяин, у кот. один апартамент или два в собственности тоже непредсказуем, то он захочет его продать, то найдёт более достойных жильцов...

+50000000000
В гробу я видал рентовать у хозяина кот. всегда подслушивает каждый шорох,и как его кровать скрипит за перегородочкой,и скока раз в день я ванну наливаю для уточек..А потом бац его сын возвращается домой из Копенгагена или Роттердама и скоропостижно выселяйся...

Или я чего-то не понимаю, или вы чего-то не понимаете
Какой хозяин за перегородкой? Я рентую всю квартиру, где живет хозян - даже не знаю

levak писал(а):

Кроме того, я зе бест тенант - плачУ всегда вовремя

Нормальный ланддер ваще берет чеки на год вперед... независимо от вашей ситуации...

И что? если на счету нет денех - хоть за два года вперед чеки возьмите

О май, что такое "доходные дома" и кому они принадлежат, государвсту что-ли?
Как это так, вас непредсказуемый хозяин если что выселит??? Что бы выселить тенанта, даже проблемного, нужны очень веские причины (типа сын из Копенгагена) и то, вы тогда имете права жить 2 мес в этом жилье за бесплатно, не спеша подыскивая себе что-то другое.
Кто вам просто так рент поднимет? рент можно поднимать не чаще чем раз в год, и то на какие-то 3-4%. Даже в этом случае, тенант еще может это обжаловать.
Какие еще такие левые студенты и каким они здесь боком? Разве что снять комнатку какую с хозяином за перегородкой, считающим уточек...
При чем тут строительство нового жилья? вы это жилье видели? комны 2х2 рент которой даже в ноль ваши затраты не покроют, не говоря уже о positive cash flow...
Инвесторы-спекулянты? В Ванкувере? Зачем если за пределами Ванкувера есть более достойные места? теоретики блин.

В случе рента, к сожалению, закон здесь больше на стороне тенанта. Так что, Катюша, применяйте всю вашу интуицию ища достойного тенанта. Удачи.

Помимо Residential Tenancy Agreement надо обязательно составить Amendment, где указать ЛЮБЫЕ (разумные) ваши условия: это дисциплинирует. С годами такой список у нас составил 20 пунктов... Лучшие тенанты - Young Adults, a самые лучшие из них - смешанные пары (Canadian-Australian, South African-American, etc.). Еще момент: чем дешевле рент - тем соответственнее контингент. Правда, это в немалой степени зависит и от места. Правильно тут сказали: интуиция - это главное. Не бумажки, и не звонки предыдущим лендлордам. Мне тоже не раз звонили лендлорды и я never ever не отзывался плохо о своих бывших тенантах: а зачем? Несмотря на то, что козлы попадались, но не в последнее время, к счастью, т.к. учимся...

Огромное спасибо за дельные советы !
С вашей помощью и всемогущим интернетом стало что-то проясняться.
В первый день, после подачи обьявления на крейглист, позвонили три соискателя.Так, что процесс пошел.
Хочется только надеяться, что приличных людей все-таки больше и нам повезет
Мне тоже показалось, после тщательного прочтения Акта, что закон больше на стороне тинанта, как то странно все это.

...могу посоветовать одно - всех возрастом ниже 35 отправлять. Это не законно, поэтому нужно применять заранее заготовленные трюки.
Захотите - пишите в личку я обьясню.
По поводу референсов от предидущего лендлорда, а тем более с места работы - сами понимаете что все это чепуха. Если у человека нормальные референсы - он вам подходит, а с плохими референсами он вам всегда подставит своего друга как домовладельца и другого друга как работодателя. Они вам их распишут как самых добропорядочных жителей Канады.
Пищу, так как знаю что это в 95 % случаев так. Более 8 лет имел экспиренс в этом бизнесе.
Еще надо с первых секунд показать кто в доме хозяин. Так и сказать - мне твои референсы и место работы - пофиг ! НЕ заплотишь или будет шумно - выкину на улицу в течении недели.

Сейчас тут начнется сразу шум и срач, как обычно происходит на Каморке, но поверьте - все это работает на Канадскую публику лучше всего.
Будут вопросы - пишите в личку.
Удачи

П.С. ...если сдаете одиночке, то ни в коем случае не берите женщин младше 50 лет. При желании обьясню почему.

VladS писал(а):...могу посоветовать одно - всех возрастом ниже 35 отправлять.
Сейчас тут начнется сразу шум и срач, как обычно происходит на Каморке

начнёццо. я пережил шестерых тенантов. лучший тенант, с которым мне довелось сотенантствоваццо - араб лет двадцати пяти, студент. у всех остальных ехала крыша от воплей и топота маленького ребёнка над их головой (будто не знали, куда селились), и оттого у меня периодически возникали недоразумения с лендлордом.

VladS писал(а):если сдаете одиночке, то ни в коем случае не берите женщин младше 50 лет. При желании обьясню почему.

вот это интересное темо. желание есть, объясните, пожалуйсто.

Waterbyte писал(а):

VladS писал(а):если сдаете одиночке, то ни в коем случае не берите женщин младше 50 лет. При желании обьясню почему.

вот это интересное темо. желание есть, объясните, пожалуйсто.

Присоединяюсь. Пока я еще в процессе зарабатывания на собственный дом на берегу океана - вхожу в группу риска. Интересно, почему?

P.S. В Калгари одинокая женщина (с нормальной профессией, референсы обязательны) - всегда получает преимущество. Особенно, если в нефтегазе работает. Такие вообще находка - все время в командировках, дома только пыль вытирают раз в месяц, а квартплата отчисляется автоматически. По крайней мере, так мне объяснили, когда я выбирала квартиру в даунтауне. Нашла удаленно, без проблем, приехала посмотреть и тут же подписала контракт.

Какой хозяин за перегородкой? Я рентую всю квартиру, где живет хозян - даже не знаю

Читай начало топика,енто дом с моргедж помошником.
И когда(самый лучший) тенант 6 раз в день нальет себе ванну,и водяной счетчик будет крутиться как шальной,
жаба подкрадётся к владельцу ночью и начнет душить...Куда мои кровные денежки выливаются..

...Я хочу посмотреть на того, кто хотя бы 3 раза в день будет налевать себе ванну.... поверьте, такой дебил еще не родился на свете.
...в большенстве городов большого Ванкувера вода - Флет рейт, тут даже если 16 раз в день, то все равно по барабану.

Не знаю как у вас, а в Ричмонде счетчики на воду..
Ну я например летом 3 раза в день отмокаю в ванне нахаляву и счетчика у меня (пока) нет..

У нас лето всего 3 месяца.
Если брать по целому году, то получается менее 1 раза в день.

VladS писал(а):У нас лето всего 3 месяца.
Если брать по целому году, то получается менее 1 раза в день.

ААА, зимой он, типа, совсем не моется? Лева, как же так?

Alenka писал(а):О май, что такое "доходные дома" и кому они принадлежат, государвсту что-ли?

Про "доходный дом" немного. Скажем, выплатили вы свой домик и решили купить еще один, к примеру, на сдачу покомнатно "скибамерам" сидящим зимой на EI (у нас к зиме таких полк наезжает сюда на горнолыжный курорт кататься на лыжах). Много они обычно не просят - хотят койку с матрасом и плитку. Жилье, конечно, ушлепывают своими лыжными ботинками и собаками почти вдрызг, но за катательный сезон отбивают вам годовой рент и сваливают на лето на заработки куда-нибудь подальше в леса, пожары тушить или деревья садить, чтобы за 6 мес. снова себе на EI заработать. А вы летом подмазываете, подкрашиваете свой "доходный дом" и к осени опять его на съем выставляете. Вот как-то так. У нас этот бизнес здесь весьма популярен и приносит вполне стабильный доход.