Каморка

конь в пальто писал(а):

LeeVan писал(а): процесс уже идет

http://onepercentrealty.com/?gclid=CPGJ ... fgodDbEFow
Демпинг среди риэлторов.
Кстати рекоммендую. По крайней мере 15 тыс монет при продаже останутся вам на переезд.

разводилово. точнее, при продаже дома с помощью этого агенства нужно указать в листинге, что риелтор покупающей стороны получает $ххххх дополнительно, иначе покупателей поведут не в ваш дом, а вдругой.

Каждый раз не могу поверить, что даже здесь разводятся

конь в пальто писал(а):

LeeVan писал(а): процесс уже идет

http://onepercentrealty.com/?gclid=CPGJ ... fgodDbEFow
Демпинг среди риэлторов.
Кстати рекоммендую. По крайней мере 15 тыс монет при продаже останутся вам на переезд.

разводилово. точнее, при продаже дома с помощью этого агенства нужно указать в листинге, что риелтор покупающей стороны получает $ххххх дополнительно, иначе покупателей поведут не в ваш дом, а вдругой.

не надо. Все было как по нотам.
Приходили пара жадных риэлторов, настаивали на больших комиссионных.
Ну так как пришли, так и ушли. А дом продался со свистом.

Pektusin писал(а):Мне кажется, это сами риэлторы выдумывают и распускают такие страшилки. У меня приятель без каких-либо проблем сам продал дом без риэлтора, покупателей было достаточно.

немного больше головняка, но продать реально

LeeVan писал(а):

Pektusin писал(а):Мне кажется, это сами риэлторы выдумывают и распускают такие страшилки. У меня приятель без каких-либо проблем сам продал дом без риэлтора, покупателей было достаточно.

немного больше головняка, но продать реально

Но риэлтору покупателя все-равно платить. Или вероятность продажи уменьшается на ~95%. С другой стороны продает цена, а не риэлтор. Риэлтор для гламура.

mikei писал(а):Но риэлтору покупателя все-равно платить. Или вероятность продажи уменьшается на ~95%. С другой стороны продает цена, а не риэлтор. Риэлтор для гламура.

мне пофиг отношения риэлтора покупателя с покупателем.
Я выставил цену и получил ее. А как они там делились, их личное половое дело.

LeeVan писал(а):

mikei писал(а):Но риэлтору покупателя все-равно платить. Или вероятность продажи уменьшается на ~95%. С другой стороны продает цена, а не риэлтор. Риэлтор для гламура.

мне пофиг отношения риэлтора покупателя с покупателем.
Я выставил цену и получил ее. А как они там делились, их личное половое дело.

Не врубаешься. 95% покупателей с риэлторами и сами даже ленятся млс смотреть. Риэлтор не поведет покупателя туда, где нет комиссии. Но да, кому надо цена, тот сам придет без риэлтора.

пс. Кстати, риэторы некоторые странный народ, они думают комиссия берется от стоимости недвижимости, а не из кармана продавца и покупателя

mikei писал(а):Не врубаешься. 95% покупателей с риэлторами и сами даже ленятся млс смотреть. Риэлтор не поведет покупателя туда, где нет комиссии. Но да, кому надо цена, тот сам придет без риэлтора.

я тоже сначала так думал.
Но практика показала обратное.
И риэлторы приводили, и покупатели МЛС смотрели.
Я же говорю, из порядка 12 потенциальных покупателей, только у двоих оказались невменяемые риэлторы.
Ну те, которые думали что им продавец обязан выкатить жирные комиссионные чисто за визит с покупателем.

кстати человек кторый реально купил дом заявил риэлтору следующее:
или ты умеришь аппетит, или я буду делать сделку dual agency с риэлтором продавца

LeeVan писал(а):

mikei писал(а):Не врубаешься. 95% покупателей с риэлторами и сами даже ленятся млс смотреть. Риэлтор не поведет покупателя туда, где нет комиссии. Но да, кому надо цена, тот сам придет без риэлтора.

я тоже сначала так думал.
Но практика показала обратное.
И риэлторы приводили, и покупатели МЛС смотрели.
Я же говорю, из порядка 12 потенциальных покупателей, только у двоих оказались невменяемые риэлторы.
Ну те, которые думали что им продавец обязан выкатить жирные комиссионные чисто за визит с покупателем.

Это good to know, потому что я был участником/свидетелем/помощником в таких полуриэторных продажах, и они были все бараны, или сначала соглашались на все, а как доходило до дележа, то начинали нагло врать.
Сам собираюсь продавать, и не знаю без или с частичным риэлтором. А мне, ты знаешь, надо наторговать на билет в один конец

mikei писал(а):Сам собираюсь продавать, и не знаю без или с частичным риэлтором. А мне, ты знаешь, надо наторговать на билет в один конец

тебе решать. Поспрошай еще людей вокруг. Оцени варианты.
У меня опыт был положительным. И продалось быстрее, и гонорар за процедуру серьезно уменьшился.

LeeVan писал(а):

mikei писал(а):Сам собираюсь продавать, и не знаю без или с частичным риэлтором. А мне, ты знаешь, надо наторговать на билет в один конец

тебе решать. Поспрошай еще людей вокруг. Оцени варианты.
У меня опыт был положительным. И продалось быстрее, и гонорар за процедуру серьезно уменьшился.

Да я и думаю, разница в сумму коммиссии должна решать все. Кто сам листинги не смотрит - не наши люди, а кому риэлтор скажет сюда не ходить сам решит тоже.

LeeVan писал(а):кстати человек кторый реально купил дом заявил риэлтору следующее:
или ты умеришь аппетит, или я буду делать сделку dual agency с риэлтором продавца

ну это достаточно продвинутый покупатель, который такие слова знает

LeeVan писал(а):

mikei писал(а):Не врубаешься. 95% покупателей с риэлторами и сами даже ленятся млс смотреть. Риэлтор не поведет покупателя туда, где нет комиссии. Но да, кому надо цена, тот сам придет без риэлтора.

я тоже сначала так думал.
Но практика показала обратное.
И риэлторы приводили, и покупатели МЛС смотрели.
Я же говорю, из порядка 12 потенциальных покупателей, только у двоих оказались невменяемые риэлторы.
Ну те, которые думали что им продавец обязан выкатить жирные комиссионные чисто за визит с покупателем.

предположу, что если было 12 покупателей одномоментно, то цена была ниже рынка, люди ведь не идиоты(условно говоря). если цена нормальная и рынок "как сейчас", то будет 1-2-3 покупателя крутиться вокруг вашего дома, периодические офферы на бумаге, в общем рабочая атмосфера, а не ажиотаж.

Pektusin писал(а):[q
Мне кажется, это сами риэлторы выдумывают и распускают такие страшилки. У меня приятель без каких-либо проблем сам продал дом без риэлтора, покупателей было достаточно. Сейчас сосед продает, посмотрим, как получится у него.

Так и есть. Главное запугать и наговорить сложных фраз. Что там продавать то? Убрал все ценности, чтобы не сперли. И води покупателей по дому. Бумажки покажи, что дом не заложен. Перед этим потрать час в интернете и определи цену. Все.

конь в пальто писал(а): будет 1-2-3 покупателя крутиться вокруг вашего дома, периодические офферы на бумаге, в общем рабочая атмосфера, а не ажиотаж.

примерно так.
Просмотров было то-ли 11 то-ли 12. Запамятовал. Из них 2 по второму кругу.
Цена... вполне на уровне, не низкая.