Каморка

mikei писал(а):

bedi писал(а):

mikei писал(а): Интересно, что это за тип квартир, где это возможно?

https://www.vrbo.com/vacation-rentals/c ... -vancouver

Уточняю. Тип собственности на эти квартиры.

Своя квартира в многоэтажном доме со стратой и так далее. Официально не лигал в даунтауне (как и написал в самом начале), но сдают.

bedi писал(а):

mikei писал(а):

bedi писал(а):

mikei писал(а): Интересно, что это за тип квартир, где это возможно?

https://www.vrbo.com/vacation-rentals/c ... -vancouver

Уточняю. Тип собственности на эти квартиры.

Своя квартира в многоэтажном доме со стратой и так далее. Официально не лигал в даунтауне (как и написал в самом начале), но сдают.

Спасибо. Теперь понятно. Рискуют.

mikei писал(а): Спасибо. Теперь понятно. Рискуют.

Никто это никогда не энфорс, так что риск близок к 0.
Только проблема что в даунтауне надо чтобы кто-нибудь физически встречал каждого рентера, так как там доступ только к своему этажу и так далее... Но говорят что овчинка стоит выделки; собственного опыта нет.
В Вистлере такой проблемы нет: код от квартиры дал, и все; все можно делать дистанционно.

Я думаю что разве что Ню-Вестовское кондо даст позитивный выхлоп - бо там чуть ли не самое дешёвое место в большом Ване (у меня сложилось впечатление). И в то же время достаточно популярная локация с точки зрения рента.

Другой вопрос, стоит ли тот выхлоп тех хлопот.

akela писал(а):Я думаю что разве что Ню-Вестовское кондо даст позитивный выхлоп - бо там чуть ли не самое дешёвое место в большом Ване (у меня сложилось впечатление). И в то же время достаточно популярная локация с точки зрения рента.

Другой вопрос, стоит ли тот выхлоп тех хлопот.

Если вложиться по полной, своими наличными, то выхлоп будет с любого проперти. Вопрос - выгодно ли это ?
Лично для меня, опять - для меня, многие думают по другому, покупка недвижимости начинает быть рентабельной, когда ее рент дает 1% в месяц от ее полной стоимости.
Тут уже не важно, свои деньги или банковские, лучше конечно банковские, но в любом случае это становится выгодным, если рент ниже 1% - для меня это не рентабельно.

bedi писал(а):

mikei писал(а): Спасибо. Теперь понятно. Рискуют.

Никто это никогда не энфорс, так что риск близок к 0.
Только проблема что в даунтауне надо чтобы кто-нибудь физически встречал каждого рентера, так как там доступ только к своему этажу и так далее... Но говорят что овчинка стоит выделки; собственного опыта нет.
В Вистлере такой проблемы нет: код от квартиры дал, и все; все можно делать дистанционно.

Риск близок к 100%. Соседи накапают. И в данном случае, правильно сделают. Я бы все-таки предположил, что те квартиры в собственности хозяина билдинга.

mikei писал(а):

bedi писал(а):

mikei писал(а): Спасибо. Теперь понятно. Рискуют.

Никто это никогда не энфорс, так что риск близок к 0.
Только проблема что в даунтауне надо чтобы кто-нибудь физически встречал каждого рентера, так как там доступ только к своему этажу и так далее... Но говорят что овчинка стоит выделки; собственного опыта нет.
В Вистлере такой проблемы нет: код от квартиры дал, и все; все можно делать дистанционно.

Риск близок к 100%. Соседи накапают. И в данном случае, правильно сделают. Я бы все-таки предположил, что те квартиры в собственности хозяина билдинга.

mikei, ты совершенно не в теме.

bedi писал(а):

mikei писал(а):

bedi писал(а):

mikei писал(а): Спасибо. Теперь понятно. Рискуют.

Никто это никогда не энфорс, так что риск близок к 0.
Только проблема что в даунтауне надо чтобы кто-нибудь физически встречал каждого рентера, так как там доступ только к своему этажу и так далее... Но говорят что овчинка стоит выделки; собственного опыта нет.
В Вистлере такой проблемы нет: код от квартиры дал, и все; все можно делать дистанционно.

Риск близок к 100%. Соседи накапают. И в данном случае, правильно сделают. Я бы все-таки предположил, что те квартиры в собственности хозяина билдинга.

mikei, ты совершенно не в теме.

Коммон сенс действует в любой теме. Даже в медицинской. Кроме пожалуй женсовета и политики.

Недопонял. Например выхлоп по нолям или даже немного отрицательный. Пусть, но квартира то оплачивается и выплачивается. В конце можно продать и получить куш. Если не рассчитывать на месячный стабильный доход, а смотреть в будущее.

Выхлоп от рента будет в будущем, когда полностью выплатится моргидж..
Но если моргидж выплачивают хотя бы наполовину рентеры тоже хорошо..

Fedor P. писал(а):Недопонял. Например выхлоп по нолям или даже немного отрицательный. Пусть, но квартира то оплачивается и выплачивается. В конце можно продать и получить куш. Если не рассчитывать на месячный стабильный доход, а смотреть в будущее.

вот это самая большая глупость. Если в квартиру было вложенно тысяч 5 - 10 своих, это еще пол беды, хотя по нолям не будет никогда ! Нужно будет доплачивать с кармана баксов 400 - 500 это как минимум, пока страта не звереет, когда дом будет старый, страта будет зашкаливать, плюс - начнутся поломки, ремонты и т. д. Придет тот момент, когда хозяевам выставят счет на КАП ремонт, это может быть от 15 до 50 тысяч, это так, одноразово, раз в 15 - 25 лет. Но все еще не ужас, если небыли задействованы собственные финансы. За свои кровные недвижимость должна приносить в карман 10% в год, это по минимуму.

по личному опыту, вернее из опыта близких друзей, которые владеют десятком квартир в большом Ванкувере, от Сурей до Даун тауна, доплата из кармана за каждый апартмент от $400 до $850 в месяц, а это должно работать в обратную сторону. Я имею в виду в карман.

VladS писал(а):а это должно работать в обратную сторону

- Хм. Смотри с одной стороны ты говоришь 1%, в моем случае это было 0.5% - невыгодно?
- Зато кроме моргижа который уменьшался на 500 в месяц я имел 700 кэша за вычетом всех расходов текущих. И это не ДТ.

PIX писал(а):

VladS писал(а):а это должно работать в обратную сторону

- Хм. Смотри с одной стороны ты говоришь 1%, в моем случае это было 0.5% - невыгодно?
- Зато кроме моргижа который уменьшался на 500 в месяц я имел 700 кэша за вычетом всех расходов текущих. И это не ДТ.

Если есть моргич, то та часть, которая уходит на его погашение, добавляется в прибыль.
Сегодня ни при каких обсоятельствах с моргичем 80 % от суммы недвижимостии выше, прибыль в карман получить не реально. Никакую, в большенстве случаев нужно еще доплачивать.

П. С. вклады которые я считаю нормальными, дают 8 - 10 % в год, плюс 8 - 10 % в год растут в цене.

Позвони, расскажу если интересно.