Каморка

K.B. писал(а):

BM писал(а):Или вам не жалко 7 процентов комисионных заплатить

А откуда дровишки про 7%? можно ссылочку?

А еще хотелось бы реальных примеров, когда покупателю без риэлтора удалось стрясти с риэлтора продавца половину коммисионных от сделки.
По моему опыту, у них там реальная мафия. Знаю человека, которого от денег можно оторвать только с челюстью, но и он сумел выбить только четверть от комиссионных... не у всякого хватит здоровья на то, что он проделал ради этого процента.

3ABXO3 писал(а):

K.B. писал(а):А откуда дровишки про 7%? можно ссылочку?

Семь процентов это на первых $100К. Остальное 2.5%.

но ВМ же написал "от стоимости жилья"

K.B. писал(а):но ВМ же писал "от стоимости жилья"

Это он неточно сказал либо для красного словца либо от незнания. В БС 7% процентов беретца с первой сотки, с остального 2.5%. Они делятца между агентами продавца и покупателя примерно поровну.

А еще хотелось бы реальных примеров,

- Ну я например. Но это не каждому дано )

Вообще без агента обычному человеку чтолибо купить не совсем просто. Но можно. Но сложно.
В нынеших условиях агент даже необходим. Есть причины.

Pektusin писал(а):

K.B. писал(а):

BM писал(а):Или вам не жалко 7 процентов комисионных заплатить

А откуда дровишки про 7%? можно ссылочку?

А еще хотелось бы реальных примеров, когда покупателю без риэлтора удалось стрясти с риэлтора продавца половину коммисионных от сделки.
По моему опыту, у них там реальная мафия. Знаю человека, которого от денег можно оторвать только с челюстью, но и он сумел выбить только четверть от комиссионных... не у всякого хватит здоровья на то, что он проделал ради этого процента.

Надо покупать с агентом, с которым договориться, что он вернет пол-комиссии, а денег возьмет только за реальную работу. И есть даже типовые расценки на такую работу. Это риэлторы будущего, их еще мало, их ненавидят, но они есть. Герои нашего времени.

Pektusin писал(а):

K.B. писал(а):

BM писал(а):Или вам не жалко 7 процентов комисионных заплатить

А откуда дровишки про 7%? можно ссылочку?

А еще хотелось бы реальных примеров, когда покупателю без риэлтора удалось стрясти с риэлтора продавца половину коммисионных от сделки.
По моему опыту, у них там реальная мафия. Знаю человека, которого от денег можно оторвать только с челюстью, но и он сумел выбить только четверть от комиссионных... не у всякого хватит здоровья на то, что он проделал ради этого процента.

У меня был риэлтор когда покупал и она мне дополнительно $1000 доплатила что бы я согласился купить.

Про 7% слышу впервые. Насколько я знаю, первые 100к- 3%, потом 1.5%.
иногда и первые 100к только 1.5%

PIX писал(а): - Ну я например. Но это не каждому дано )

Вообще без агента обычному человеку чтолибо купить не совсем просто.

В интернете все супер-герои. А в жизни всегда есть нюансы.

Надо покупать с агентом, с которым договориться, что он вернет пол-комиссии,

ну то есть в лучшем случае четверть коммисионных.

Pektusin писал(а):

Надо покупать с агентом, с которым договориться, что он вернет пол-комиссии,

ну то есть в лучшем случае четверть коммисионных.

Половину комиссионных, а какой % там будет за работу зависит от абсолютных цифр. Вероятно при покупке дешевой квартиры - четверть, а дорого дома - почти половина.

пс. С точки зрения продавца, ситуация дикая (согласно концепту вотербайта). Продавец платит комиссионные покупателю

mikei писал(а):

Pektusin писал(а):

Надо покупать с агентом, с которым договориться, что он вернет пол-комиссии,

ну то есть в лучшем случае четверть коммисионных.

Половину комиссионных, а какой % там будет за работу зависит от абсолютных цифр. Вероятно при покупке дешевой квартиры - четверть, а дорого дома - почти половина.

Не забываем, что коммисионные, которые платит продавец, делятся между риэлтором продавца и покупателя. Если вы сумеете договориться со своим риэлтором, то половина от половины - это четверть, а четверть - это всего 25% от комиссионных, как ни крути. "Почти половина" в случае дорогого дома нереальна - даже штрейкбрехеры не работают бесплатно, а коммунизма в этой части света еще даже не пытались строить.

Pektusin писал(а):

mikei писал(а):

Pektusin писал(а):

Надо покупать с агентом, с которым договориться, что он вернет пол-комиссии,

ну то есть в лучшем случае четверть коммисионных.

Половину комиссионных, а какой % там будет за работу зависит от абсолютных цифр. Вероятно при покупке дешевой квартиры - четверть, а дорого дома - почти половина.

Не забываем, что коммисионные, которые платит продавец, делятся между риэлтором продавца и покупателя. Если вы сумеете договориться со своим риэлтором, то половина от половины - это четверть, а четверть - это всего 25% от комиссионных, как ни крути. "Почти половина" в случае дорогого дома нереальна - даже штрейкбрехеры не работают бесплатно, а коммунизма в этой части света еще даже не пытались строить.

Я два раза не говорил, что бесплатно, но и не говорил, что половина от половины.

Pektusin писал(а):В интернете все супер-герои. А в жизни всегда есть нюансы.

- Все наоборот. Но ты спросил - я ответил.

PIX писал(а):

А еще хотелось бы реальных примеров,

- Ну я например. Но это не каждому дано )

Вообще без агента обычному человеку чтолибо купить не совсем просто. Но можно. Но сложно.
В нынеших условиях агент даже необходим. Есть причины.

И в чем причины необходимости? Приходи с офером на open house, да покупай. Настолько маркет горяч, что домики с первого open house разлетаются за multiple offer. Говорю за coquitlam/poco.

На самом деле очень многое зависит от рынка. Если ты сам продавец и текущая коньюнктура - "селлерс маркет" то ты король и диктуешь условия. Можешь продавать дом без агента как делал полков, экономя комиссионные... Аналогично если ты покупатель на "баиерс-маркет", крутишь из продавцов веревки

Поэтому логика "мне жалко платить комиссионные" работает не всегда а только когда на твоей стороне его величество рынок. Сейчас все хорошее улетает быстро так что видимо при покупке от риэлтора никуда не деться

Anry писал(а):И в чем причины необходимости? Приходи с офером на open house, да покупай. Настолько маркет горяч, что домики с первого open house разлетаются за multiple offer. Говорю за coquitlam/poco.

- Все очень просто. Рынок горячий. Предложения мало. Спрос большой. В этих условиях вопрос стоит не в том чтобы прийти на опен-хауз, а в том чтобы сделать акспетед оффер ДО опен-хауза.
Во вторых ХОроший риэлтор знает тренд, цены и имеет доступ и до статистики и до других риэлторов.
В третьих риэлторы любят работать с риэлторами. Поэтому некоторые из тех кто продает могут просто Вас послать. Имеют право. Опять же на нышешнем рынке если хочется купить то лучше с риэлтором чем без.

Другое дело когда рынок слабый. Предложений много. Спешить некуда. Ходи себе да долби риэлторов своими суперпредложениями.

PIX писал(а): В третьих риэлторы любят работать с риэлторами. Поэтому некоторые из тех кто продает могут просто Вас послать.

+1, столкнулся с этим лично еще в 2007, когда рынок был горяч, но совсем не как щас