Каморка

mikei писал(а): ↑20 фев 2022, 15:35

Halal financing program helping Alberta Muslims become homeowners
Purchasing agreement does not include interest, which is forbidden in Islam

Ёкарный Бабай! Я дочитал до конца

Там не все написано. %% по кредиту там действительно нет, но агримент составлен таким образом, что они будут совладельцами жилья (один из вариантов), и.е. интерес они все равно поимеют, только в другом виде.

Stanislav писал(а): ↑20 фев 2022, 17:32

mikei писал(а): ↑20 фев 2022, 15:35

Halal financing program helping Alberta Muslims become homeowners
Purchasing agreement does not include interest, which is forbidden in Islam

Ёкарный Бабай! Я дочитал до конца

Там не все написано. %% по кредиту там действительно нет, но агримент составлен таким образом, что они будут совладельцами жилья (один из вариантов), и.е. интерес они все равно поимеют, только в другом виде.

Так Ёкарный Бабай!

3ABXO3 писал(а): ↑20 фев 2022, 17:05

Meadie2 писал(а): ↑20 фев 2022, 16:15Вы думаете рейт 3% вам дадут на 30 лет?

Я вообще ничего не думаю и на рейты в России мне неинтересно, я лишь заметил что вы сморозили очередную глупость сказав:

моргидж сегодня можно взять под 0.9% и на 30 лет.

Интересно, за кого вы держите читателей этого форума? Вы на самом деле думаете, что в топике о том, как снизить платежи по моргиджу в Канаде кто-нибудь мог подумать, что речь идет о Term моргиджа а не о его Amortization period, особено когда в первом посте треда упоминался "Период 25 лет"? И почему вы интересно не спросили автора треда об этом?
Добавлю, что насколько я понимаю, моргиджей с Term больше 10 лет в Канаде не бывает, а вот моргиджи с Amortization period в 30 лет (для моргиджа с большим даунпейментом) встречаются сплошь и рядом.

Meadie2 писал(а): ↑20 фев 2022, 19:51Вы на самом деле думаете, что в топике о том, как снизить платежи по моргиджу в Канаде кто-нибудь мог подумать, что речь идет о Term моргиджа а не о его Amortization period, особено когда в первом посте треда упоминался "Период 25 лет"?

Ну вы не пишите чепухи, и не надо будет потом назад педали крутить как вас неправильно поняли.

Вам этот рейт даже на стандартный терм не дадут (5 лет). И так и так чепуху спороли.

Я думаю с ценами или ничего не произойдёт или будут расти.
Центробанк ведь не сразу поднимет ставку с 0.95% до 9% как планируется для снижения цен и успокоения рынка, а постепенно 0.5% в квартал, т е. до 9% пройдет 5-6 лет за это время цены поднимутся на 70-80%.
Ок дом который сейчас 3 лимона через 5 лет 5 лимонов, подняли ставку, люди не могут платить, цены опустились до 3 лимонов.
И чё с чем были с тем же и остались.

turtle писал(а): ↑21 фев 2022, 15:43 Я думаю с ценами или ничего не произойдёт или будут расти.
Центробанк ведь не сразу поднимет ставку с 0.95% до 9% как планируется для снижения цен и успокоения рынка, а постепенно 0.5% в квартал, т е. до 9% пройдет 5-6 лет за это время цены поднимутся на 70-80%.
Ок дом который сейчас 3 лимона через 5 лет 5 лимонов, подняли ставку, люди не могут платить, цены опустились до 3 лимонов.
И чё с чем были с тем же и остались.

Bank of Canada даже на пару процентов рейт не поднимет, точнее не сможет поднять. В последний раз, когда он поднял рейт на 1.25% в 2018г (с 0.5 до 1.75%) - вэриабл моргидж рейт в 2018г увеличился с 1.69% до приблизительно 2.7% (на начало 2019г). Продажи в Б.Ванкувере соответственно обвалились до самого низкого уровня за последние 20 лет, при том что население возрасло весьма заметно за это время. Резко увеличилось инвентори и цены пошли вниз.
Видя это и не желая снижать ключевой рейт, Bank of Canada запустил печатный станок (а ля QE) и в результате, при неизменном вэриабл рейте, фиксед рейт снизился с 3.24% в январе 2019г до 2.29% в ноябре того года. Рынок был спасен.

Сейчас, вэриабл рейт - 0.90%, фиксед - 1.99%. Цены на детатчед дома в Б.Ванкувере, на которые, очевидно, берутся самые большие моргиджи, - в полтора раза выше чем 3 года назад. Да и экономика, мягко говоря, не в слишком хорошем состоянии.

https://www.ratehub.ca/5-year-variable- ... te-history
https://www.ratehub.ca/5-year-fixed-mor ... te-history

Что будет если Bank of Canada не будет поднимать рейт, достаточно понятно: инфляция будет расти все быстрее и быстрее. Я не удивлюсь, если во второй половине года официальная инфляция будет в диапазоне 10-20%. Что будет делать правительство в подобной ситуации, когда, безусловно, будет много недовольных этой ситуацией, тоже понятно. Не ради же разгона нескольких десятков грузовиков обьявили (почти) военное положение на всей территории одной из самых крупных стран мира?

Meadie2 писал(а): ↑21 фев 2022, 19:52 . Я не удивлюсь, если во второй половине года официальная инфляция будет в диапазоне 10-20%. Что будет делать правительство в подобной ситуации, когда, безусловно, будет много недовольных этой ситуацией, тоже понятно. Не ради же разгона нескольких десятков грузовиков обьявили (почти) военное положение на всей территории одной из самых крупных стран мира?

Ронг ассампшн, что правительство что-то будет делать

Я ничего не шарю в этих процентах. Не могу понять как поднятие с 0.5% до 1.75% могло обвалить рынок.
Если человек платил $2000 а будет платить $2200 какая разница.

turtle писал(а): ↑21 фев 2022, 22:01 Я ничего не шарю в этих процентах. Не могу понять как поднятие с 0.5% до 1.75% могло обвалить рынок.
Если человек платил $2000 а будет платить $2200 какая разница.

А все остальное в нашем рынке недвижимости вы, значит, понимаете? Типа как это с теми доходами, которыми располагают жители нашего города они умудряются покупать и владеть недвижимостью по существующим ценам?

Если коротко ответить на ваш вопрос, то с тем, каким образом покупается недвижимость в нашем городе, поднятие % ставок менее чем на 1.5% может полностью поменять ситуацию на рынке. И даже если цены будут ниже сегодняшних на 20-35%, как они были в 2018г.

Meadie2 писал(а): ↑21 фев 2022, 22:28Если коротко ответить на ваш вопрос, то с тем, каким образом покупается недвижимость в нашем городе, поднятие % ставок менее чем на 1.5% может полностью поменять ситуацию на рынке. И даже если цены будут ниже сегодняшних на 20-35%, как они были в 2018г.

https://wowa.ca/banks/prime-rates-canada
обратите внимание на поведение ставки в период с 2004 по 2009 год, и с 2010 по 2021 год. с 2004 по 2009 она менялась от 2.25% до 6.25% (в среднем 4.87%), а с 2010 по 2021 - от 2.45% до 3.95% (в среднем 3.07%). то есть снижение ставки на 1.8% никак не повлияло на ситуацию на рынке: недвижимость в цене как росла в среднем на 10% в год, так и продолжала расти. с какой стати повышение ставок на 1.5% вдруг возьмёт и сможет поменять ситуацию, причём полностью?

я уже много раз говорил вам, что ставка влияет на цену денег (точнее, это и есть цена денег), а не на цену недвижимости, но вы всё повторяете одну и ту же мантру, которая никак не подтверждается ни логикой, ни историей вопроса. к чему тогда она?

turtle писал(а): ↑21 фев 2022, 22:01 Если человек платил $2000 а будет платить $2200 какая разница.

Колоссальная разниццо!
80% людей живут в 200 долларах от банкротства (с) Миди
т.е. возрастание платежа на 200 каксов приведет к массовым банкротствам

Waterbyte писал(а): ↑21 фев 2022, 23:21

Meadie2 писал(а): ↑21 фев 2022, 22:28Если коротко ответить на ваш вопрос, то с тем, каким образом покупается недвижимость в нашем городе, поднятие % ставок менее чем на 1.5% может полностью поменять ситуацию на рынке. И даже если цены будут ниже сегодняшних на 20-35%, как они были в 2018г.

https://wowa.ca/banks/prime-rates-canada
обратите внимание на поведение ставки в период с 2004 по 2009 год, и с 2010 по 2021 год. с 2004 по 2009 она менялась от 2.25% до 6.25% (в среднем 4.87%), а с 2010 по 2021 - от 2.45% до 3.95% (в среднем 3.07%). то есть снижение ставки на 1.8% никак не повлияло на ситуацию на рынке: недвижимость в цене как росла в среднем на 10% в год, так и продолжала расти. с какой стати повышение ставок на 1.5% вдруг возьмёт и сможет поменять ситуацию, причём полностью?

я уже много раз говорил вам, что ставка влияет на цену денег (точнее, это и есть цена денег), а не на цену недвижимости, но вы всё повторяете одну и ту же мантру, которая никак не подтверждается ни логикой, ни историей вопроса. к чему тогда она?

Чем ниже % ставки, тем большее влияние оказывает их повышение/снижение на одно и то же значение. Когда ставка снижается с 20% до 19% - это совсем не то, что когда они снижаются с 2% до 1%. То же самое, когда они повышаются.

Если посмотреть на детальный график цен на недвижимость, то станет понятно, что рост "в среднем на 10% в год" - это очень и очень усредненное значение (на пятилетку?), а также, что % ставки оказывают весьма действенное воздействие на динамику цен.

Почитайте соответствующий тред на этом форум - а именно сообщения конца 2018 - начала 2019г, когда ванкуверский рынок встал колом, но Банк Канады еще не начал подготовку к перевыборам Трюдо.

Stanislav писал(а): ↑22 фев 2022, 08:41

turtle писал(а): ↑21 фев 2022, 22:01 Если человек платил $2000 а будет платить $2200 какая разница.

Колоссальная разниццо!
80% людей живут в 200 долларах от банкротства (с) Миди
т.е. возрастание платежа на 200 каксов приведет к массовым банкротствам

Если человек мог так легко выплачивать на 200 долларов больше, то почему он не купил на 10% более дорогой дом? Насколько я понимаю, значительное большинство покупателей недвижимости в Б.Ванкувере - покупают себе недвижимость "на все деньги".

Meadie2 писал(а): ↑22 фев 2022, 17:25

Stanislav писал(а): ↑22 фев 2022, 08:41

turtle писал(а): ↑21 фев 2022, 22:01 Если человек платил $2000 а будет платить $2200 какая разница.

Колоссальная разниццо!
80% людей живут в 200 долларах от банкротства (с) Миди
т.е. возрастание платежа на 200 каксов приведет к массовым банкротствам

Если человек мог так легко выплачивать на 200 долларов больше, то почему он не купил на 10% более дорогой дом?

А зачем?
Технически, я могу купить Порше-Кайен, но я купил Тойота-Хайлендер - если меня устраивает Хайлендер - зачем платить больше?

Meadie2 писал(а): ↑22 фев 2022, 17:25Почитайте соответствующий тред на этом форум

это вы почитайте соответствующий тред на этом форум, а мне достаточно посмотреть на то, каков мой интерест икспенс по мортгиджу на срайчик, и какова стоимость сарайчика по ассессменту. конечно, очень и очень усреднённо, я же не торгую недвижимостью, а всего лишь живу в сарайчике.

Stanislav писал(а): ↑22 фев 2022, 17:31

Meadie2 писал(а): ↑22 фев 2022, 17:25

Stanislav писал(а): ↑22 фев 2022, 08:41

turtle писал(а): ↑21 фев 2022, 22:01 Если человек платил $2000 а будет платить $2200 какая разница.

Колоссальная разниццо!
80% людей живут в 200 долларах от банкротства (с) Миди
т.е. возрастание платежа на 200 каксов приведет к массовым банкротствам

Если человек мог так легко выплачивать на 200 долларов больше, то почему он не купил на 10% более дорогой дом?

А зачем?
Технически, я могу купить Порше-Кайен, но я купил Тойота-Хайлендер - если меня устраивает Хайлендер - зачем платить больше?

Да уж. Хотелось бы услышать, как Миди элаборейт такой ход мысли ...
С другой стороны. Если бы у меня хватало на Порше, я бы его всё равно не купил. Из серии не надо даром.