Каморка

Alenka писал(а):

Gatchinskiy писал(а):.... oblom, зубы не заговаривай, 23 октября ответишь по букве закона .. я уже приготовил 50К на покупку квартиры в yaletown с видом на воду ...

а скажите безграмотным что ожидать 23 октября?

oblom предсказал полный крах капиталистической системы real estate до исторического минимума ... дома будут стоить как индейский вигвам в свое время ...

Gatchinskiy писал(а):.... oblom, зубы не заговаривай, 23 октября ответишь по букве закона .. я уже приготовил 50К на покупку квартиры в yaletown с видом на воду ...

Гы-ы-ы , мне в таком случае, Угольную Гавань, с видом на горы, воду, Стенли парк. Плачу больше, чем Gatchinskiy !

blom предсказал полный крах капиталистической системы real estate до исторического минимума ... дома будут стоить как индейский вигвам в свое время ... Very Happy

а вот тока давайте не инсинуировать.....про историчесикий минимум это хто то по дороге понасочинял.(не будем показывать пальцем).....говорилось что оно падет.....как низко? это уже другая история

сопственно весь смысл был в опонированиии апологетиков вечного роста

oblom писал(а):

blom предсказал полный крах капиталистической системы real estate до исторического минимума ... дома будут стоить как индейский вигвам в свое время ... Very Happy

а вот тока давайте не инсинуировать.....про историчесикий минимум это хто то по дороге понасочинял.(не будем показывать пальцем).....говорилось что оно падет.....как низко? это уже другая история

сопственно весь смысл был в опонированиии апологетиков вечного роста

А чего это оно падет? Расти может и перестанет. А падет, когда народ не сможет моргидж платить - это может быть в двух случаях: или процент по моргиджу поднимется высоко - до 10 и более или доход у многих прекратится - массовые увольнения. Экономика ни на что подобное не претендует пока.

А чего это оно падет? Расти может и перестанет. А падет, когда народ не сможет моргидж платить - это может быть в двух случаях: или процент по моргиджу поднимется высоко - до 10 и более или доход у многих прекратится - массовые увольнения. Экономика ни на что подобное не претендует пока.

чек унайтед стейтс риал эстейт маркет, вопросы отпадут

runner писал(а):

oblom писал(а):

blom предсказал полный крах капиталистической системы real estate до исторического минимума ... дома будут стоить как индейский вигвам в свое время ... Very Happy

а вот тока давайте не инсинуировать.....про историчесикий минимум это хто то по дороге понасочинял.(не будем показывать пальцем).....говорилось что оно падет.....как низко? это уже другая история

сопственно весь смысл был в опонированиии апологетиков вечного роста

А чего это оно падет? Расти может и перестанет. А падет, когда народ не сможет моргидж платить - это может быть в двух случаях: или процент по моргиджу поднимется высоко - до 10 и более или доход у многих прекратится - массовые увольнения. Экономика ни на что подобное не претендует пока.

достаточно заметного превышения предложения над спросом, к способности населения платить моргидж это может отношения и не иметь...
слишком много жилья (особенно кондо) куплено как инвестиции, и владельцам может всем разом зафиксировать прибыль...

runner писал(а):А чего это оно падет? Расти может и перестанет. А падет, когда народ не сможет моргидж платить - это может быть в двух случаях: или процент по моргиджу поднимется высоко - до 10 и более или доход у многих прекратится - массовые увольнения. Экономика ни на что подобное не претендует пока.

Или когда у народа позаканчиваются сроки моргиджей под фиксированный процент и надо будет их перезаключать уже под новый, сегодняшний процент.

AlexANB писал(а):

runner писал(а):А чего это оно падет? Расти может и перестанет. А падет, когда народ не сможет моргидж платить - это может быть в двух случаях: или процент по моргиджу поднимется высоко - до 10 и более или доход у многих прекратится - массовые увольнения. Экономика ни на что подобное не претендует пока.

Или когда у народа позаканчиваются сроки моргиджей под фиксированный процент и надо будет их перезаключать уже под новый, сегодняшний процент.

.... есть тенденция к падению, BoC не повысил rate в прошлый раз и вроде как бы и не собиратеся в этот раз по прогнозам специалистов ... а сроки сейчас разные, у кого 10, у кого 25 лет ...

достаточно заметного превышения предложения над спросом, к способности населения платить моргидж это может отношения и не иметь...
слишком много жилья (особенно кондо) куплено как инвестиции, и владельцам может всем разом зафиксировать прибыль...

Так цена сильно не упадет. Строительство прекратится.

runner писал(а):

достаточно заметного превышения предложения над спросом, к способности населения платить моргидж это может отношения и не иметь...
слишком много жилья (особенно кондо) куплено как инвестиции, и владельцам может всем разом зафиксировать прибыль...

Так цена сильно не упадет. Строительство прекратится.

never assume

А у него там нет графика коеф инфляции, которые он использует?
Что-то мне подсказывает, что там у него такая же экспонента. Ну, чтобы скачок показать.

Gatchinskiy писал(а):[.... есть тенденция к падению, BoC не повысил rate в прошлый раз и вроде как бы и не собиратеся в этот раз по прогнозам специалистов ... а сроки сейчас разные, у кого 10, у кого 25 лет ...

Угу... вот только проблема в том, что этот неповышенный сегодня рейт намного превышает тот вчерашний рейт, по которому эти несчатстые свой моргидже несколько лет назад подписали.

Скоро этот моргидж истекает, и им надо будет переподписывать на новых условиях.

А многие ли из них смогут платить процент вдвое выше, чем раньше?

AlexANB писал(а):процент вдвое выше, чем раньше?

сейчас предлагают от 5.25 на 5 лет fixed - ау!!!, много тут народу с фиксд 2.63?

Фиксед 2.6 вообще не было ни разу.
Ну, во всяком случае, в обозримом прошлом.

AlexANB писал(а): ... Скоро этот моргидж истекает, и им надо будет переподписывать на новых условиях.

А многие ли из них смогут платить процент вдвое выше, чем раньше?

.... ну это не очень скоро будет, минимальный рейт на 5-year fixed был с середины 2003 начало 2004, так что ждать до 2008-2009 ... к этому моменту он упасть может ниже чем был тогда ...