Каморка

IMHO, про обвал на данном этапе даже разговор не стоит, в последнее время заметно оживилась активность покупателей ... в принципе отслеживаю рынок еженедельно, была видимая стагнация в прошлом году с конца лета, но в конце ноября все пошло по-тихоньку, цены особо не растут, но жилье активно продается ... к весне ожидаю подьем цен, при текущей неизменной ставке банка ...

мне кааца кто то должен начать поедание шляпы..и не одной..заяс ?

AK писал(а): Почему-же? Цены вполне на уровне, точнее за уронем калифорнийских. Года туда приесжаеш, разговариваеш с народом и слушаеш их жаловы - не очен сочуствуеш. Даже Баы Ареа. А уж за пределами - очен неплохие цены по Ванцовуерским меркам.

* перевод с транслита

Я говорю о северной Калифорнии ( СФ ареа ), нам до нее еще расти и расти.
С южной помойкой не сравниваю

Alusya писал(а):Мда, что-то обвала в ближайшее время не предвидится. Еще и из Алберты к нам приедут деньги вкладывать...

"Any property in B.C. that is easily accessible by car or plane from Alberta, especially anything on the water, will have someone from Alberta saying 'how much?' and then writing a cheque," he said.

http://www.canada.com/theprovince/news/ ... f730189590

1. на счет миллионеров из Альберты - цены на нефть за последние 6 месяцев упали на 25% с $75 а августе до $53 и есть шансы, что просядут еще процентов на 5-10% до $45-$50. Так что бум в Альберте на этом фоне скорее всего поутихнет немного, учитывая себестоимость нефти в проектах Oil Sands (фактически добыча мазута очень дорогостоящим методом).
2. При наличии избыточной наличности миллионер из Альберты скорее прикупит кондо или домик на Гаваях, чем в Ванкувере ибо Ванкувер - далеко не курорт.
3. Самая дорогая квартира в Ванкувере - пентхаух в новом высотном доме в вест-енде прямо у Стэнли парка, которая была высставлена на продажу более года назад по $20 млн., так и не нашла покупателя (миллионеры из Альберты, ау!), цена была снижена до $8.98 млн., но покупателей все равно не видать.
4. Сейчас гораздо выгоднее снимать, чем покупать квартиру в центре Ванкувера- мы сейчас переезжаем в 2 bedroom квартиру с камином и видом на море и горы за 1700 каксов в месяц, которая на рынке сейчас стоит 518 тыс. каксов. Не вижу смысла инвесторам покупать такие квартиры по такой цене, чтобы потом за столько их сдавать, ведь владелец еще должен платить condo fee и налог на недвижимость.
Мораль: те, кому нужно продать, верят в дальнейший рост цен, те. кому нужно купить, верят в их стагнацию или снижение. Время рассудит. Покупатели готовы еще подождать годик.

Fed писал(а): .. Сейчас гораздо выгоднее снимать, чем покупать квартиру в центре Ванкувера- мы сейчас переезжаем в 2 bedroom квартиру с камином и видом на море и горы за 1700 каксов в месяц, которая на рынке сейчас стоит 518 тыс. каксов. Не вижу смысла инвесторам покупать такие квартиры по такой цене, чтобы потом за столько их сдавать, ведь владелец еще должен платить condo fee и налог на недвижимость. ...

... инвесторы не покупают за 518K, они покупают в основном на стадии котлована и оптом ... это далеко другие цифры, вы считаете $1700 в месяц за камин и вид на горы - это выгодно?

IMHO, про обвал на данном этапе даже разговор не стоит, в последнее время заметно оживилась активность покупателей ... в принципе отслеживаю рынок еженедельно, была видимая стагнация в прошлом году с конца лета, но в конце ноября все пошло по-тихоньку, цены особо не растут, но жилье активно продается ... к весне ожидаю подьем цен, при текущей неизменной ставке банка ...

ну вот это ты зря, наверно старая информация.....посмотри последние 14 дней - sell/list -38%....так чта называть это "активно продается" было бы преувеличением.

кстати почему ожидаешь подьема цен? ставку снизят, волна новой иммиграции из гонконга, падение безработицы до нуля, рост нехватки земли. глобальное потепление? было бы интересно послушать

заяс..конкурента не боисси..молодое поколение на пятки наступает..главно так же карашо владеет инфой , а в интерпритации-ваще- облом

нее....просто похоже не один я такой балбес

не наговаривай на себя..это не по нашенскому..не по заисси

меня дуся огорчает, вроде и в фуражке, а все верит.......

а че дуся..он хорошо сидит..ему огорчайся- не огорчайся..ты о людЯх подумай..алюсю вон довел..стЫдна..верила она тебе, а ты ?

Gatchinskiy писал(а): ... инвесторы не покупают за 518K, они покупают в основном на стадии котлована и оптом ... это далеко другие цифры, вы считаете $1700 в месяц за камин и вид на горы - это выгодно?

Объясняю на пальцах - если мы сейчас покупаем эту квартиру, в которой будем жить ближайший год, то при начальном взносе 100 тыс каксов и при наличии субсидии по % ипотеке (редчайший бенефит сейчас имеет мой муж от своего работодателя!) - минус 4% к рыночной ставке, которая сейчас в районе 6%, мы имеем ежемесячный платеж 2700 каксов за эту квартиру -и зачем нам, спрашивается, это нужно. если мы ее можем арендовать за 1700 каксов? IMHO выгода на лицо.

алюсю вон довел..стЫдна..верила она тебе, а ты ?

дык у нее другая ситуация.....цены особо не повиляют

oblom писал(а): ну вот это ты зря, наверно старая информация.....посмотри последние 14 дней - sell/list -38%....так чта называть это "активно продается" было бы преувеличением.

да я смотрю постоянно, он колеблется ... если помнишь в ноябре было 11K+ листинггв по сравнении сейчас ~9K ... + свою эрию отслеживаю: в ноябре на продажу было 40+ таунхаусов, сейчас 3 ... заряженные проперти так и стоят, по реальной цене выметается сразу - не успеваю позвонить ...

ну листинг упал после нового года из-за того что много экспайед...
шас растет день ото дня...при слабых продажах.

+ растет то что больше 90 дней на рынке.